2024年度合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的利潤(rùn)分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的利潤(rùn)分配本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2合作方的責(zé)任與義務(wù)1.3合作期限第二條投資與合作2.1投資金額與合作方式2.2資金支付與使用2.3投資回報(bào)及利潤(rùn)分配第三條利潤(rùn)分配原則3.1利潤(rùn)分配的基數(shù)與比例3.2利潤(rùn)分配的時(shí)間與方式3.3稅收承擔(dān)第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)報(bào)表的編制與審計(jì)4.2財(cái)務(wù)監(jiān)管與審計(jì)4.3財(cái)務(wù)管理費(fèi)用的承擔(dān)第五條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制措施5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)5.3風(fēng)險(xiǎn)信息的披露第六條決策機(jī)制6.1合作事務(wù)的決策方式6.2重大事項(xiàng)的決策程序6.3決策的效力與執(zhí)行第七條合作終止與退出7.1合作終止的條件7.2退出機(jī)制與合作利益結(jié)算7.3違約責(zé)任與賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3法律適用第九條保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的泄露與責(zé)任9.3保密期限第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充10.3修改與補(bǔ)充的效力第十一條法律效力與適用11.1合同的生效條件11.2合同的無(wú)效與撤銷(xiāo)11.3適用法律的變更第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的期限與方式12.2合同履行的監(jiān)督與檢查12.3違約責(zé)任與救濟(jì)第十三條合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告與宣傳13.1廣告與宣傳的內(nèi)容與方式13.2廣告與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)13.3廣告與宣傳的責(zé)任與義務(wù)第十四條其他條款14.1合作方的聯(lián)系與溝通14.2合同的保管與份數(shù)14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2合作方的責(zé)任與義務(wù)甲方的責(zé)任與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及資金籌措；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批手續(xù)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)及工程管理；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及物業(yè)管理。乙方的責(zé)任與義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)；（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的前期籌備工作；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售和推廣；（4）按約定比例分擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。1.3合作期限甲乙雙方同意本項(xiàng)目的合作期限為【具體年限】，自合作協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第二條投資與合作2.1投資金額與合作方式甲乙雙方按照【具體比例】共同投資本項(xiàng)目，投資總額為人民幣【金額】元。甲方以貨幣形式出資，乙方以土地使用權(quán)作價(jià)出資。2.2資金支付與使用甲乙雙方按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資需求，分期向項(xiàng)目公司支付投資款。投資款的支付和使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目公司制定的財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。2.3投資回報(bào)及利潤(rùn)分配甲乙雙方按照【具體比例】分享本項(xiàng)目所產(chǎn)生的投資回報(bào)和利潤(rùn)。利潤(rùn)分配方式如下：（1）項(xiàng)目完成后，扣除成本和費(fèi)用后的凈利潤(rùn)，按照約定的比例進(jìn)行分配；（2）項(xiàng)目期間，按照約定的比例分配每年的投資回報(bào)。第三條利潤(rùn)分配原則3.1利潤(rùn)分配的基數(shù)與比例利潤(rùn)分配以本項(xiàng)目扣除成本、費(fèi)用和稅費(fèi)后的凈利潤(rùn)為基數(shù)，甲乙雙方按照【具體比例】進(jìn)行分配。3.2利潤(rùn)分配的時(shí)間與方式利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目完成后【具體年限】，分配方式為現(xiàn)金支付。3.3稅收承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第四條財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)報(bào)表的編制與審計(jì)項(xiàng)目公司應(yīng)按月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)結(jié)果報(bào)送甲乙雙方。4.2財(cái)務(wù)監(jiān)管與審計(jì)甲乙雙方均有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，并有權(quán)要求進(jìn)行審計(jì)。4.3財(cái)務(wù)管理費(fèi)用的承擔(dān)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用包括財(cái)務(wù)人員的工資、辦公費(fèi)用等，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。第五條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制措施甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方按照【具體比例】承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。5.3風(fēng)險(xiǎn)信息的披露甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)信息。第六條決策機(jī)制6.1合作事務(wù)的決策方式甲乙雙方通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行合作事務(wù)的決策。6.2重大事項(xiàng)的決策程序重大事項(xiàng)的決策應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.3決策的效力與執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行共同作出的決策，并對(duì)決策結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第七條合作終止與退出7.1合作終止的條件（1）項(xiàng)目完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。7.2退出機(jī)制與合作利益結(jié)算甲乙雙方在合作期間不得單方面退出，除非發(fā)生不可抗力等法定原因。如一方需退出，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知對(duì)方，并按照約定的方式進(jìn)行利益結(jié)算。7.3違約責(zé)任與賠償甲乙雙方違反合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體時(shí)限】?jī)?nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)甲乙雙方對(duì)在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。9.2保密信息的泄露與責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢后【具體年限】?jī)?nèi)有效。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改甲乙雙方同意，本協(xié)議的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同的補(bǔ)充甲乙雙方同意，對(duì)本協(xié)議未盡事宜，可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3修改與補(bǔ)充的效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條法律效力與適用11.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無(wú)效與撤銷(xiāo)本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。11.3適用法律的變更如適用法律發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定適用的法律，并以書(shū)面形式作出修改。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行的期限與方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式、期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保協(xié)議的履行。12.3違約責(zé)任與救濟(jì)第十三條合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告與宣傳13.1廣告與宣傳的內(nèi)容與方式甲乙雙方同意，項(xiàng)目的廣告與宣傳應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求，不得損害國(guó)家、社會(huì)、集體的利益和他人的合法權(quán)益。13.2廣告與宣傳的費(fèi)用承擔(dān)廣告與宣傳的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。13.3廣告與宣傳的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)廣告與宣傳所產(chǎn)生的法律責(zé)任，確保廣告與宣傳的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。第十四條其他條款14.1合作方的聯(lián)系與溝通甲乙雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。14.2合同的保管與份數(shù)本協(xié)議一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.3合同的解除與終止本協(xié)議的解除與終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除與終止不影響甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與或協(xié)助甲乙雙方實(shí)施本合同項(xiàng)下合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的單位或個(gè)人；（2）為項(xiàng)目提供資金支持的金融機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣和銷(xiāo)售的代理機(jī)構(gòu)；（4）其他與項(xiàng)目實(shí)施直接相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約行為，確保第三方按照合同約定完成工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。第四條第三方違約處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的法律關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)自行承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，不得要求甲乙雙方承擔(dān)。第六條第三方權(quán)益的保護(hù)6.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙雙方的行為侵害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)依法要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改如因第三方介入導(dǎo)致本合同需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。7.2修改的效力本合同的修改經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充8.1第三方介入的合同補(bǔ)充對(duì)本合同未盡事宜，甲乙雙方可以與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體時(shí)限】?jī)?nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向法院提起訴訟。第十條第三方介入的法律適用10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1履行與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式、期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并相互監(jiān)督對(duì)方的履行情況。11.2違約責(zé)任與救濟(jì)第十二條第三方介入的解除與終止12.1解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除與終止不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保甲乙雙方與第三方之間的合作順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃、進(jìn)度安排、資金需求等。附件2：土地使用權(quán)證明文件提供土地使用權(quán)的法律證明文件，包括土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。附件3：投資協(xié)議甲乙雙方的投資協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明投資金額、出資方式、出資時(shí)間等。附件4：設(shè)計(jì)合同與設(shè)計(jì)單位簽訂的設(shè)計(jì)合同，詳細(xì)說(shuō)明設(shè)計(jì)要求、設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)周期等。附件5：施工合同與施工單位簽訂的施工合同，詳細(xì)說(shuō)明施工要求、施工費(fèi)用、施工周期等。附件6：銷(xiāo)售代理合同與銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)簽訂的銷(xiāo)售代理合同，詳細(xì)說(shuō)明銷(xiāo)售代理要求、銷(xiāo)售代理費(fèi)用、銷(xiāo)售代理周期等。附件7：財(cái)務(wù)管理制度項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理制度，詳細(xì)說(shuō)明財(cái)務(wù)報(bào)告、審計(jì)、財(cái)務(wù)管理費(fèi)用的承擔(dān)等。附件8：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。附件9：合作協(xié)議的修改協(xié)議對(duì)合作協(xié)議的修改，詳細(xì)說(shuō)明修改的內(nèi)容、修改的生效條件等。附件10：項(xiàng)目公司章程項(xiàng)目公司的章程，詳細(xì)說(shuō)明公司的組織結(jié)構(gòu)、股東權(quán)利義務(wù)、公司治理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資違約甲乙雙方未能按照投資協(xié)議約定的時(shí)間和金額完成投資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。2.設(shè)計(jì)違約設(shè)計(jì)單位未能按照設(shè)計(jì)合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。3.施工違約施工單位未能按照施工合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成施工工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。4.銷(xiāo)售違約銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)未能按照銷(xiāo)售代理合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成銷(xiāo)售工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。5.財(cái)務(wù)違約項(xiàng)目公司未能按照財(cái)務(wù)管理制度的要求進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。6.風(fēng)險(xiǎn)管理違約甲乙雙方未能按照風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的要求進(jìn)