2024年度美食城物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食城物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2服務(wù)時間2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間及方式3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條保證金4.1保證金金額4.2保證金的退還條件及方式4.3保證金的使用及處理第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條件及方式第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的泄露處理第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.3通知的生效時間第十一條法律適用及解釋11.1合同適用的法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件及方式第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄14.3合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“美食城”，性質(zhì)為獨立法人，經(jīng)營范圍包括餐飲服務(wù)、食品銷售等。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)服務(wù)公司”，性質(zhì)為獨立法人，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等。1.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用。甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理。1.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費用。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2服務(wù)時間乙方提供的物業(yè)服務(wù)時間為每日8:00至22:00，特殊情況可由雙方協(xié)商確定。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式服務(wù)費用根據(jù)乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等因素，按照雙方約定的計算方式確定。3.2服務(wù)費用的支付時間及方式甲方應(yīng)在每個服務(wù)周期結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向乙方支付該周期內(nèi)的服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制服務(wù)費用調(diào)整機制按照雙方約定的方式進行，必要時可由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1保證金金額保證金金額為人民幣萬元。4.2保證金的退還條件及方式保證金在合同到期或者提前終止合同后，乙方按照約定履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還保證金。退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3保證金的使用及處理保證金用于乙方在合同履行過程中因甲方原因造成損失的賠償。合同到期或者提前終止合同后，未發(fā)生賠償事項的，保證金予以退還。第五條合同期限5.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽訂合同的日期。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。5.3合同續(xù)約條件及方式合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)范圍、期限、費用等事項。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常享受合同權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素，由雙方協(xié)商確定。賠償方式為現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照約定履行變更或解除后的合同義務(wù)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補救措施，并承擔(dān)因此給守密方造成的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方：地址：____________________聯(lián)系方式：_________________10.3通知的生效時間通知自發(fā)送之日起視為生效，雙方另有約定的除外。第十一條法律適用及解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同存在沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更程序合同變更按照第八條的約定辦理。13.3合同的終止條件及方式合同終止按照第九條的約定辦理。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)費用計算公式；（3）保證金退還條件及方式。14.2合同修訂歷史記錄本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.3合同簽訂日期及地點本合同簽訂日期為____年____月____日，簽訂地點為____。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、評估鑒定、技術(shù)支持、保險理賠等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方書面同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方、乙方無法獨立解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）第三方介入有利于合同的履行和雙方權(quán)益的保護；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入費用第三方介入費用根據(jù)介入服務(wù)的性質(zhì)、范圍和成本確定。3.2第三方介入費用的支付甲方、乙方按照約定的比例承擔(dān)第三方介入費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額根據(jù)介入服務(wù)的性質(zhì)、范圍和成本確定。4.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方責(zé)任的免除第三方如能證明其已履行合同約定義務(wù)，且損失發(fā)生非因第三方原因?qū)е碌?，第三方不承?dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間為合同關(guān)系。第三方履行合同義務(wù)，甲方、乙方支付相應(yīng)費用。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照約定履行合同義務(wù)，甲方、乙方享有合同約定的權(quán)益。第三方不享有甲方、乙方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方介入目的達(dá)成，合同履行完畢；（2）甲方、乙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止需甲方、乙方書面同意，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方對第三方的追償權(quán)甲方、乙方有權(quán)向第三方追償因違約導(dǎo)致的損失。第八條甲方、乙方與第三方之間的爭議解決8.1爭議解決方式甲方、乙方與第三方之間的爭議可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)甲方、乙方與第三方之間的爭議可提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及解釋9.1合同適用的法律本合同及其附加條款適用中華人民共和國法律。9.2合同解釋權(quán)歸屬本合同及其附加條款的解釋權(quán)歸甲方、乙方共同所有。第十條附加條款的效力本附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同存在沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等，并明確各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)費用計算公式本附件提供服務(wù)費用的計算公式，包括費用的基數(shù)、費率以及計算示例。附件三：保證金退還條件及方式本附件詳細(xì)描述保證金的退還條件，包括保證金退還的條件、退還時間及退還方式。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更事項、變更后的條款以及變更的生效時間。附件五：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的詳細(xì)內(nèi)容，包括解除原因、解除時間及解除后的權(quán)利和義務(wù)處理。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于記錄第三方介入的詳細(xì)內(nèi)容，包括介入事項、介入時間、介入費用及支付方式。附件七：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，包括違約金的計算基數(shù)、費率以及計算示例。附件八：損失評估報告本附件用于記錄損失評估的詳細(xì)內(nèi)容，包括損失原因、損失金額及損失補償方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按約定提供介入服務(wù)；4.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件七。示例：甲方逾期支付服務(wù)費用10日，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)