2024年度常州二手房買賣定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房買賣定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條定金金額3.1定金金額確定3.2定金支付時間3.3定金退還條件及方式第四條定金支付方式4.1買方支付定金方式4.2賣方收款賬戶信息第五條房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的附件第十一條其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋保險第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3定金收據(jù)復(fù)印件第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號房屋所在樓層：X層總樓層：X層2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X第三條定金金額3.1定金金額確定：人民幣X萬元整3.2定金支付時間：買方應(yīng)在雙方簽訂本合同后七個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3定金退還條件及方式：在合同約定的房屋交付時間之前，買方因個人原因要求解除合同的，定金不予退還。在合同約定的房屋交付時間之前，賣方因個人原因要求解除合同的，應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，定金應(yīng)退還給買方。第四條定金支付方式4.1買方支付定金方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的銀行賬戶。4.2賣方收款賬戶信息：開戶銀行：X銀行賬戶名稱：X賬號：X第五條房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間：雙方約定在X年X月X日前，賣方將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。賣方應(yīng)將其在房屋內(nèi)的所有個人物品搬離。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶流程：雙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方約定在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方即取得房屋的產(chǎn)權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方未按約定時間支付定金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金金額的10%。買方未按約定時間支付剩余房款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%。7.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金金額的10%。賣方提供虛假信息的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍退還已支付的定金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費：雙方同意按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費。11.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在交付買方后的一年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并同意履行本合同的約定。12.2買方聲明：買方同意履行本合同的約定，并保證所提供的個人信息真實有效。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留一份完整的房屋買賣合同復(fù)印件。13.3定金收據(jù)復(fù)印件：買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方提供定金收據(jù)的復(fù)印件。第十四條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：本合同于X年X月X日在X市X區(qū)X街道X號簽署。14.2合同簽署地點：X市X區(qū)X街道X號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定的程序選擇合適的第三方機構(gòu)進行房屋評估、過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方應(yīng)確保選定的第三方機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并有權(quán)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。2.3甲乙方在選擇第三方機構(gòu)時，應(yīng)充分溝通并協(xié)商一致，確保第三方機構(gòu)的介入不會影響合同的履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求。3.2第三方機構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何糾紛和損失負(fù)責(zé)。3.3第三方機構(gòu)的行為應(yīng)視為其自身的行為，與甲乙方無關(guān)。但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因其選擇不當(dāng)或指示不當(dāng)導(dǎo)致的第三方機構(gòu)行為所產(chǎn)生的后果。第四條第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照第三方機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費用。4.2甲乙方支付的費用應(yīng)包括但不限于評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等。4.3甲乙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)前，與其明確費用支付的時間和方式。第五條第三方介入的變更5.1如甲乙方在合同履行過程中需要變更第三方機構(gòu)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由。5.2甲乙方在變更第三方機構(gòu)時，應(yīng)確保新的第三方機構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并有權(quán)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。5.3甲乙方變更第三方機構(gòu)不得影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方機構(gòu)的的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。6.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任應(yīng)以其責(zé)任限額為限。若第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任超過其責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)向第三方機構(gòu)追償。6.3甲乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方機構(gòu)與甲乙方、賣方、買方均為獨立的合同主體，相互之間不存在法律上的從屬關(guān)系。7.2第三方機構(gòu)的行為不得視為甲乙方、賣方、買方的行為，其法律后果由第三方機構(gòu)自行承擔(dān)。7.3甲乙方、賣方、買方均應(yīng)遵守合同的約定，并按照約定的程序和方式與第三方機構(gòu)進行溝通和協(xié)作。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方機構(gòu)未按照約定履行其職責(zé)，或未達到甲乙方的服務(wù)要求，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方機構(gòu)的行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方機構(gòu)未按照約定履行其職責(zé)，或未達到甲乙方的服務(wù)要求，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)賠償損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方機構(gòu)可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙方與第三方機構(gòu)同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.4如仲裁不成，甲乙方與第三方機構(gòu)有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的效力10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。10.2本附加條款的修改、補充必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3本附加條款的生效、變更和解除，適用本合同第九條的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明甲乙方之間的買賣關(guān)系。附件3：定金收據(jù)復(fù)印件說明：本附件為定金收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買方已支付定金的事實。附件4：房屋評估報告復(fù)印件說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場價值。附件5：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件7：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：本附件為第三方機構(gòu)資質(zhì)證明的復(fù)印件，用于證明第三方機構(gòu)的合法性。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于明確第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件9：房屋鑰匙交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋鑰匙交付確認(rèn)書，用于證明房屋鑰匙的交付情況。附件10：入住確認(rèn)書說明：本附件為入住確認(rèn)書，用于證明買方已入住房屋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時間支付定金或房款。2.甲乙方未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)。3.甲乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整。4.第三方機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲乙方未按約定時間支付定金或房款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的10%。2.對于甲乙方未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金金額的10%。3.對于甲乙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整的，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。4.對于第三方機構(gòu)未按約定提供服務(wù)或未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲乙方有權(quán)要求第三方機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。5.對于任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)根據(jù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：