2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的及詳細(xì)描述本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目總面積2.4物業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)（住宅、商業(yè)、辦公等）第三條物業(yè)服務(wù)合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)4.2公共區(qū)域安保服務(wù)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.5物業(yè)費(fèi)用收繳服務(wù)4.6其他服務(wù)（如有）第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式及周期5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責(zé)任第十條合同的簽訂、生效與解除10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期10.3合同解除條件及程序第十一條附件11.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.4其他重要文件（如有）第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）12.2乙方簽字（蓋章）第十三條合同生效條件13.1雙方簽字蓋章13.2相關(guān)政府部門備案第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.3甲方聯(lián)系人：×××1.4乙方聯(lián)系人：×××第二條物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：×××花園2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目總面積：肆佰捌拾萬(wàn)平方米2.4物業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、辦公第三條物業(yè)服務(wù)合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、垃圾清運(yùn)，確保公共區(qū)域衛(wèi)生整潔。4.2公共區(qū)域安保服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安保工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等，保持綠化區(qū)域的優(yōu)美環(huán)境。4.5物業(yè)費(fèi)用收繳服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取工作，確保費(fèi)用收繳的及時(shí)、準(zhǔn)確。4.6其他服務(wù)：乙方根據(jù)甲方的合理需求，提供其他物業(yè)服務(wù)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照物業(yè)項(xiàng)目的總面積和乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照每平方米每月人民幣陸元整計(jì)算。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式及周期：甲方按照乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月15日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等特殊情況，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第六條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)支付乙方合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金比例為遲延支付金額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還不當(dāng)?shù)美?、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、生效與解除10.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除條件及程序：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條附件11.1物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙：附件一11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明：附件二11.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：附件三11.4其他重要文件：附件四第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字（蓋章）：12.2乙方簽字（蓋章）：第十三條合同生效條件13.1雙方簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2相關(guān)政府部門備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起七個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方介入指的是在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等。15.3第三方介入的程序：第三方介入需按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其責(zé)任限額應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例確定。如第三方為非專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方無(wú)法承擔(dān)責(zé)任的，甲乙雙方可向第三方追償。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方介入后，第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方介入后，第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方與其他各方關(guān)系：第三方介入后，第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件：第三方介入的事項(xiàng)履行完畢或者合同約定的期限屆滿。18.2第三方介入終止程序：第三方介入終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.3第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方移交所有相關(guān)資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十九條第三方介入的變更19.1第三方介入變更條件：第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等發(fā)生變更，需要甲乙雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入變更程序：第三方介入變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。19.3第三方介入變更后的處理：第三方介入變更后，第三方應(yīng)按照新的約定履行義務(wù)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理：第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約賠償：第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額賠償。20.3第三方違約處理程序：第三方違約處理需甲乙雙方協(xié)商一致，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二十一條甲乙方的權(quán)利義務(wù)21.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并配合乙方履行合同。21.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并配合甲方履行合同。第二十二條合同的解除和終止22.1合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。22.2合同終止條件：合同履行期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商終止合同。22.3合同解除和終止后的處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二十三條爭(zhēng)議解決23.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.2調(diào)解組織調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。23.3法院訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二十四條補(bǔ)充協(xié)議24.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。24.2補(bǔ)充協(xié)議的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的簽訂、生效與解除25.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。25.2合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。25.3合同解除條件及程序：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)資料，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含物業(yè)項(xiàng)目的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備位置等詳細(xì)信息。附件的說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、維護(hù)和管理。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件的說明：用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等詳細(xì)信息。附件的說明：用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和金額。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：包括與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方特殊要求等。附件的說明：用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)并提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)或造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金比例為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還不當(dāng)