2024版第七章房產(chǎn)買賣合同規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第七章房產(chǎn)買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)信息的真實性2.1.2辦理過戶手續(xù)2.1.3交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合辦理過戶手續(xù)2.2.3接受房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙3.房價款的支付方式及時間3.1房價款的支付方式3.2房價款的支付時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理4.1過戶手續(xù)的辦理流程4.2過戶手續(xù)所需材料5.房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗收及問題處理6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍6.2質(zhì)量保證期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)及期限11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容13.其他條款13.1房產(chǎn)買賣合同的補充協(xié)議13.2賣方和買方的其他約定14.合同的簽署及蓋章14.1合同簽署的時間和地點14.2合同蓋章及生效第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市范圍內(nèi)，由賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)買賣活動。第二條賣方和買方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1房產(chǎn)信息的真實性賣方應(yīng)保證其所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況等。2.1.2辦理過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明、辦理轉(zhuǎn)移登記等。2.1.3交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙交付給買方。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付房價款買方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間，向賣方支付房價款。2.2.2配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明、辦理轉(zhuǎn)移登記等。2.2.3接受房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙買方應(yīng)在賣方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙后，接受并占有使用該房產(chǎn)。第三條房價款的支付方式及時間3.1房價款的支付方式房價款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.2房價款的支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的_______%。剩余的房價款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理4.1過戶手續(xù)的辦理流程（1）提交申請材料：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等；（2）繳納稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅等；（3）辦理轉(zhuǎn)移登記：包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：買方應(yīng)按照約定時間領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.2過戶手續(xù)所需材料買方和賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和地點，準(zhǔn)備并提交過戶手續(xù)所需的材料。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。5.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與賣方提供的信息一致；（3）房產(chǎn)鑰匙已交付給買方。5.3驗收及問題處理買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。如買方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)書面通知賣方，并說明具體異議。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)備正常運行；（3）房屋內(nèi)外裝飾裝修；（4）房屋附屬設(shè)施。6.2質(zhì)量保證期限賣方對房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為_______年，自房產(chǎn)交付之日起計算。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，能夠?qū)﹄p方產(chǎn)生經(jīng)濟利益或者競爭優(yōu)勢的信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為_______年。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方同意按照本合同第九條的約定解決爭議。第十三條合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明復(fù)印件等。第十四條合同的簽署及蓋章14.1合同簽署的時間和地點本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。14.2合同蓋章及生效雙方授權(quán)代表已在本合同上簽字或者蓋章，本合同自簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成合同目的而參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)、銀行等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、促成合同簽訂等；（2）評估方對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）過戶登記機關(guān)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（4）銀行提供房貸服務(wù)，扣除房貸金額。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方介入各方的權(quán)益第三方介入各方按照法律規(guī)定和合同約定，享有各自的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、保護(hù)商業(yè)秘密等。3.2第三方介入各方的責(zé)任限制第三方介入各方應(yīng)對其提供的服務(wù)或者行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其責(zé)任限額應(yīng)予以明確。第四條第三方介入的合同修改4.1第三方介入的合同修改當(dāng)有第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，對原合同進(jìn)行修改，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的合同補充甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可對本合同進(jìn)行補充，以明確第三方的責(zé)任限額等事項。第五條第三方介入的費用承擔(dān)5.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、過戶登記費等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，及時支付第三方介入所需的費用。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方介入的違約行為第三方介入各方違反本合同或者與甲乙雙方的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方介入的爭議提交如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可以按照本合同第十條的約定，提交至仲裁委員會仲裁或者向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。8.2第三方介入的合同解除后的處理解除第三方介入的合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于支付費用、退還已支付款項等。第九條第三方介入的信息披露9.1第三方介入的信息披露9.2第三方介入的信息記錄甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的信息進(jìn)行記錄，并妥善保管。第十條第三方介入的合同份數(shù)10.1第三方介入的合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2第三方介入的合同簽署甲乙雙方與第三方在合同上簽字或者蓋章，本合同即具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡附件說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，復(fù)印件應(yīng)與原件一致2.身份證復(fù)印件附件名稱：身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含頭像、姓名、身份證號等個人信息附件說明：用于驗證甲乙雙方的身份信息3.戶口本復(fù)印件附件名稱：戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含家庭成員信息附件說明：用于核實甲乙雙方的家庭成員情況4.婚姻狀況證明復(fù)印件附件名稱：婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，注明婚姻狀況附件說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的婚姻狀況5.房產(chǎn)評估報告附件名稱：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，不得有異議附件說明：用于確定房產(chǎn)的市場價值6.房貸合同及還款證明附件名稱：房貸合同復(fù)印件及還款證明附件要求：清晰、完整，注明還款金額、時間等信息附件說明：用于證明買方按時還款的情況7.過戶登記申請書附件名稱：過戶登記申請書附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)8.稅費繳納憑證附件名稱：稅費繳納憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，注明繳納稅費的金額、時間等信息附件說明：用于證明甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費9.其他相關(guān)文件附件名稱：其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實際情況提供，如租賃合同、物業(yè)費繳納證明等附件說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的租賃情況、物業(yè)費用等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為違約行為示例：未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價款的_______%2.買方違約行為違約行為示例：未能按照合同約定時間支付房價款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同約定的房價