2024年度科技園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度科技園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條建設(shè)內(nèi)容4.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.2園區(qū)綠化工程4.3園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)4.4園區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)第五條運(yùn)營(yíng)管理5.1園區(qū)招商5.2園區(qū)企業(yè)服務(wù)5.3園區(qū)安全管理5.4園區(qū)保潔與維護(hù)第六條技術(shù)支持與創(chuàng)新6.1技術(shù)研發(fā)與轉(zhuǎn)化6.2創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)6.3產(chǎn)學(xué)研合作第七條投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式7.2投資回報(bào)期限7.3投資回報(bào)比例第八條風(fēng)險(xiǎn)防范與控制8.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)8.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.3法律風(fēng)險(xiǎn)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的簽訂地與法律適用14.2合同的份數(shù)與保管14.3合同的履行與監(jiān)督14.4合同的補(bǔ)充與附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：科技園發(fā)展有限公司1.2乙方名稱：建筑設(shè)計(jì)研究院1.3丙方名稱：物業(yè)管理公司第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：2024年度科技園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)，東至路，南至路，西至路，北至路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項(xiàng)目投資：總投資人民幣億元，其中甲方投資億元，乙方投資億元，丙方投資億元第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2034年12月31日第四條建設(shè)內(nèi)容4.1園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括道路、橋梁、給排水、供電、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善4.2園區(qū)綠化工程：按照綠化覆蓋率不低于30%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園區(qū)綠化，包括公園、綠地、景觀帶等4.3園區(qū)配套設(shè)施建設(shè)：包括商業(yè)中心、文化中心、體育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等4.4園區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)：包括安防監(jiān)控系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等第五條運(yùn)營(yíng)管理5.1園區(qū)招商：由甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的招商引資工作，吸引高科技企業(yè)入駐5.2園區(qū)企業(yè)服務(wù)：提供企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)、人力資源、金融等一站式服務(wù)5.3園區(qū)安全管理：建立健全園區(qū)安全生產(chǎn)管理制度，確保園區(qū)安全運(yùn)行5.4園區(qū)保潔與維護(hù)：保持園區(qū)環(huán)境整潔，對(duì)園區(qū)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)第六條技術(shù)支持與創(chuàng)新6.1技術(shù)研發(fā)與轉(zhuǎn)化：建立技術(shù)研發(fā)平臺(tái)，為企業(yè)提供技術(shù)研發(fā)服務(wù)，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化6.2創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)：搭建產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)，促進(jìn)高校、科研機(jī)構(gòu)與企業(yè)之間的合作6.3產(chǎn)學(xué)研合作：推動(dòng)企業(yè)與高校、科研機(jī)構(gòu)之間的產(chǎn)學(xué)研合作，提升園區(qū)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力第七條投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式：通過園區(qū)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、土地增值、廣告收入等多種方式實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)7.2投資回報(bào)期限：預(yù)計(jì)投資回收期為810年7.3投資回報(bào)比例：甲方、乙方、丙方的投資回報(bào)比例分別為40%、30%、30%第八條風(fēng)險(xiǎn)防范與控制8.1合同履行風(fēng)險(xiǎn)：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：各方應(yīng)確保資金來源的合法性，如發(fā)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)溝通解決，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行8.3法律風(fēng)險(xiǎn)：各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或客觀情況變化，需要變更合同內(nèi)容的，各方可協(xié)商一致進(jìn)行變更9.2解除條件：合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商一致解除合同9.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效第十條違約責(zé)任10.1違約行為：各方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以選擇訴訟或仲裁解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效12.2合同修改程序：合同履行過程中，如需修改，各方應(yīng)簽署書面修改協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效12.3合同終止條件：合同期滿或者各方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年13.3保密義務(wù)：各方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露第十四條其他條款14.1合同的簽訂地與法律適用：本合同簽訂地為市區(qū)，適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同的份數(shù)與保管：本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力14.3合同的履行與監(jiān)督：各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，必要時(shí)可設(shè)立專項(xiàng)監(jiān)督小組進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督14.4合同的補(bǔ)充與附件：本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指非本合同甲乙方之外的參與合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當(dāng)本合同履行過程中，甲乙方認(rèn)為需要第三方介入以提高合同履行效率或質(zhì)量時(shí)，可以協(xié)商一致決定引入第三方。2.2程序：甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限和報(bào)酬等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地提供服務(wù)，不得有損害甲乙方利益的行為。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同，應(yīng)視為甲乙方共同意志的體現(xiàn)，其產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲乙方共同承擔(dān)。4.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方約定的職責(zé)和權(quán)限行事，超出約定范圍的行為無效，由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的過錯(cuò)行為負(fù)責(zé)，對(duì)于非故意行為造成的損失，第三方只需承擔(dān)有限的責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方行為的法律后果由第三方自行承擔(dān)。第七條第三方介入對(duì)其他各方義務(wù)的影響7.1第三方介入后，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙方之間原有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利要求不得對(duì)抗其他方。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方因完成合同約定的任務(wù)或發(fā)生合同約定的退出情形，可以退出合同履行過程。8.2第三方退出前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更后的合同條款。9.2合同變更應(yīng)遵循原合同的簽訂程序，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十條第三方介入的合同解除10.1甲乙方因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成重大損失，可以協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除應(yīng)遵循原合同的簽訂程序，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)向第三方追償。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟或仲裁解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。13.2保密期限、保密義務(wù)及違約責(zé)任，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確約定。第十四條甲乙方的權(quán)利義務(wù)14.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其在合同中的職責(zé)。14.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：項(xiàng)目地理位置圖附件三：項(xiàng)目建設(shè)方案附件四：園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方案附件五：技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新方案附件六：投資回報(bào)分析報(bào)告附件七：合同履行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：法律法規(guī)文件附件九：合同簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)聯(lián)系方式附件十：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件一：合同主體資質(zhì)證明詳細(xì)要求：甲乙丙三方應(yīng)提供合法有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等資質(zhì)證明文件。附件二：項(xiàng)目地理位置圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍、周邊交通、地理環(huán)境等信息的地圖。附件三：項(xiàng)目建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、工程預(yù)算等內(nèi)容的詳細(xì)方案。附件四：園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括園區(qū)招商策略、企業(yè)服務(wù)內(nèi)容、安全管理措施、保潔與維護(hù)計(jì)劃等運(yùn)營(yíng)管理細(xì)節(jié)。附件五：技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè)、產(chǎn)學(xué)研合作模式、創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化等方案。附件六：投資回報(bào)分析報(bào)告詳細(xì)要求：包括投資估算、收益預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資回收期等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的詳細(xì)報(bào)告。附件七：合同履行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)合同履行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制和應(yīng)對(duì)措施。附件八：法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包括合同簽訂時(shí)適用的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。附件九：合同簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供合同簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)的聯(lián)系方式，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)聯(lián)系。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議范本詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的范本，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙丙三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的行為。2.第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)，或超出約定范圍行事。3.任何一方違反合同保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約