訂立期房合同范本

訂立期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的期房開發(fā)項(xiàng)目，且甲方愿意將該項(xiàng)目的期房出售；乙方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及客戶資源，且乙方愿意購買甲方開發(fā)的期房。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其開發(fā)的期房出售給乙方一事，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“期房”，是指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目尚未取得竣工驗(yàn)收合格證書，但已具備預(yù)售條件。

1.2本合同所述“購房款”，是指乙方購買甲方期房所需支付的全部款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件以及合同的基本框架。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的期房，乙方支付購房款并獲取期房的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件提供期房，乙方按照約定的價格和方式支付購房款，雙方共同遵守合同條款，確保期房銷售過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“期房”：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目尚未取得竣工驗(yàn)收合格證書，但已具備預(yù)售條件。

2.“購房款”：指乙方購買甲方期房所需支付的全部款項(xiàng)。

3.“交房日期”：指甲方按照合同約定將期房交付給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)確保期房的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成期房的施工建設(shè)。

3.甲方應(yīng)在交房日期前辦理完畢期房的預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并確保期房具備交付條件。

4.甲方應(yīng)在交房日期后將期房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因期房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，保證期房的施工進(jìn)度，并及時向乙方報告工程進(jìn)度。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方期房，并獲取期房的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件向甲方支付購房款。

3.乙方應(yīng)在甲方辦理完畢期房預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)后，及時配合甲方辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在交房日期后，按照甲方提供的資料和時間表，辦理房屋所有權(quán)證。

5.乙方在購買期房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方聲譽(yù)和利益的行為。

6.乙方有權(quán)對期房的施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.期房的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格不含稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

（1）合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%；

（2）期房主體結(jié)構(gòu)封頂后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%；

（3）期房取得預(yù)售許可證后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的【】%；

（4）交房日期后【】個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的購房款。

3.乙方支付購房款時，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前，完成期房的施工建設(shè)，并取得竣工驗(yàn)收合格證書。

3.甲方應(yīng)在不遲于【】年【】月【】日前，向乙方交付期房，并辦理完畢期房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在交房日期后【】個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時間交付期房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額×【】%。

2.如甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成期房建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。

3.如甲方原因?qū)е缕诜繖?quán)屬存在爭議，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×【】%。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額×【】%。

3.如乙方違反合同約定，損害甲方聲譽(yù)和利益，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)互相配合，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的后果。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同除爭議部分外的其他條款，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起【】個工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何口頭或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：若發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，且未在接到書面改正通知后【】日內(nèi)改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等影響合同履行能力的情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除或終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件和附錄