2024年度物業(yè)管理與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方人員配置3.3乙方保險(xiǎn)及資質(zhì)第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方支付費(fèi)用4.2甲方提供的設(shè)施與資源4.3甲方配合與支持第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整條款第七條服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核7.3考核結(jié)果應(yīng)用第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影響12.3不可抗力后果處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同份數(shù)及保管第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同中術(shù)語定義1.3.1物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。1.3.2物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。1.3.3物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方按照本合同約定，為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括：建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：2.2.1物業(yè)維護(hù)：對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.2.2安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障物業(yè)及人員的安全。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，保持物業(yè)的清潔、整潔。2.2.4設(shè)施設(shè)備維修：對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。2.2.5綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀。2.3服務(wù)時間乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時間為：每日8:00至22:00。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理內(nèi)容，配置足夠的管理和服務(wù)人員。3.3乙方保險(xiǎn)及資質(zhì)乙方應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并為從事危險(xiǎn)作業(yè)的員工購買保險(xiǎn)。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1甲方支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方提供的設(shè)施與資源甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理所需的設(shè)施和資源。4.3甲方配合與支持甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條合同期限5.1合同開始日期：××××年××月××日5.2合同結(jié)束日期：××××年××月××日5.3合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方無異議，可按照本合同的約定續(xù)約。第六條費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。6.2費(fèi)用支付方式甲方每月5日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。6.3費(fèi)用調(diào)整條款如因市場行情變化等原因，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后生效。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。甲方未按照約定支付費(fèi)用的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。8.3違約糾紛解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采用仲裁方式解決。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為×××市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方同意。10.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。10.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同期滿后5年。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力后果處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并盡快恢復(fù)履行合同。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、費(fèi)用支付明細(xì)表等。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3修改權(quán)與解釋權(quán)本合同的修改權(quán)與解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、維修服務(wù)提供商、檢測機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2.2第三方與甲乙雙方無利益沖突。2.2.3第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中可能發(fā)生的損失風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約而造成的損失。6.3第三方違約糾紛解決第三方違約糾紛由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方保險(xiǎn)與資質(zhì)7.1第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。7.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)，并提供相應(yīng)的證明文件。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入變更第三方介入的變更應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。8.2第三方介入終止第三方介入終止應(yīng)書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與合同的終止9.1第三方與合同終止的關(guān)系第三方介入的終止不影響甲乙雙方合同的繼續(xù)履行。9.2第三方與合同終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條附加條款與說明10.1附加條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致終止。第十二條爭議解決甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條附則本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、第三方保險(xiǎn)證明等。第十四條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修、綠化管理等。附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括費(fèi)用金額、支付時間、支付方式等。附件三：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件四：第三方保險(xiǎn)證明提供第三方的保險(xiǎn)證明文件，包括但不限于保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件六：第三方違約金計(jì)算公式提供第三方違約金計(jì)算的公式的詳細(xì)說明。附件七：第三方責(zé)任限額證明提供第三方責(zé)任限額的證明文件，包括但不限于責(zé)任限額協(xié)議、保函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照約定的時間完成服務(wù)。4.第三方未按照約定的方式提供服務(wù)。