2024年度開發(fā)合同-城市綜合體開發(fā)項目合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度開發(fā)合同——城市綜合體開發(fā)項目合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4術(shù)語定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付條款4.3價款調(diào)整4.4支付方式第五條項目進(jìn)度及時間表5.1項目啟動階段5.2項目設(shè)計階段5.3項目施工階段5.4項目驗收階段5.5項目交付階段第六條技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)參數(shù)6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3檢驗檢測第七條保密條款7.1保密信息7.2保密期限7.3保密義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同附件11.1附件一：項目設(shè)計方案11.2附件二：施工圖紙11.3附件三：驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法第十二條其他條款12.1不可抗力12.2法律和法規(guī)12.3合同的轉(zhuǎn)讓12.4合同的補(bǔ)充第十三條合同的簽訂日期及地點第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程有限公司乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××設(shè)計咨詢有限公司丙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.4術(shù)語定義1.4.1城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、居住、文化、旅游等多種功能于一體的大型建筑群。1.4.2項目：指本合同約定的×××城市綜合體開發(fā)項目。1.4.3設(shè)計方案：指乙方根據(jù)甲方要求，為項目提供的整體設(shè)計方案，包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等各個專業(yè)的施工圖紙及設(shè)計說明。1.4.4施工圖紙：指乙方根據(jù)設(shè)計方案制定的，用于指導(dǎo)項目施工的詳細(xì)圖紙。1.4.5驗收標(biāo)準(zhǔn)：指國家及地方有關(guān)部門規(guī)定的建設(shè)項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條項目概述2.1項目名稱：×××城市綜合體開發(fā)項目2.2項目地點：×××市×××區(qū)×××路×××號2.3項目規(guī)模：項目總占地面積約為×××平方米，總建筑面積約為×××平方米，包括×××棟建筑物、×××個地下停車位等。2.4項目投資估算：項目總投資估算為×××萬元人民幣。第三條合同范圍及內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項目用地，并保證用地符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.1.2辦理項目前期手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、土地使用權(quán)證、施工許可證等。3.1.3按照合同約定支付合同價款。3.1.4協(xié)調(diào)解決項目施工過程中遇到的問題，確保項目順利進(jìn)行。3.2乙方責(zé)任3.2.1根據(jù)甲方要求，完成項目的設(shè)計方案，并提交甲方審批。3.2.2按照設(shè)計方案，編制施工圖紙，并負(fù)責(zé)對施工圖紙進(jìn)行解釋和指導(dǎo)施工。3.2.3按照施工圖紙，組織項目施工，并保證施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同約定。3.2.4接受甲方及丙方的監(jiān)督和檢查，對存在的問題進(jìn)行整改。3.3丙方責(zé)任3.3.1負(fù)責(zé)項目的設(shè)計咨詢工作，包括但不限于設(shè)計方案的審核、優(yōu)化及施工圖紙的解析。3.3.2協(xié)助甲方辦理項目前期手續(xù)。3.3.3對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同約定。3.3.4協(xié)助甲方解決項目施工過程中遇到的問題。第四條合同價格及支付方式4.1合同總價：本合同總價約為×××萬元人民幣。4.2支付條款4.2.1甲方在收到乙方提交的施工圖紙后，支付合同價的30%。4.2.2甲方在項目驗收合格后，支付合同價的60%。4.2.3甲方在辦理項目竣工備案手續(xù)后，支付合同價的10%。4.3價款調(diào)整：合同履行過程中，如遇設(shè)計變更、工程量增減等導(dǎo)致合同價款發(fā)生變化，甲乙雙方按照實際情況進(jìn)行價款調(diào)整。4.4支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付合同價款。第五條項目進(jìn)度及時間表5.1項目啟動階段：自合同簽訂之日起，乙方開始進(jìn)行項目設(shè)計，預(yù)計設(shè)計周期為×××天。5.2項目設(shè)計階段：乙方按照設(shè)計方案進(jìn)行施工圖紙編制，預(yù)計施工圖紙完成時間為×××天。5.3項目施工階段：自施工圖紙?zhí)峤恢掌?，乙方開始組織項目施工，預(yù)計施工周期為×××天。5.4項目驗收階段：自項目完工之日起，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收，預(yù)計驗收合格時間為×××天。5.5項目交付階段：自驗收合格之日起，乙方負(fù)責(zé)辦理項目竣工備案手續(xù)，預(yù)計竣工備案完成時間為×××天。第六條技術(shù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1技術(shù)參數(shù)：項目應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等各個專業(yè)。6.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：項目應(yīng)達(dá)到國家及地方有關(guān)部門規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑外觀、使用功能等第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按照合同約定支付合同價款的，乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并按照逾期支付金額的日利率支付違約金。8.1.2甲方未按照合同約定提供項目用地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照合同約定完成設(shè)計方案的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2.2乙方未按照設(shè)計方案完成施工圖紙的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2.3乙方未按照施工圖紙組織項目施工的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照逾期完成工程量的金額支付違約金。8.3丙方違約8.3.1丙方未按照合同約定完成設(shè)計咨詢工作的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。8.3.2丙方未按照合同約定對項目施工過程進(jìn)行監(jiān)督的，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行變更，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止：合同履行完成后，本合同自動終止。第十一條合同附件11.1附件一：項目設(shè)計方案11.2附件二：施工圖紙11.3附件三：驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法第十二條其他條款12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。12.2法律和法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律和法規(guī)。12.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期及地點本合同于×××年×××月×××日，在×××市×××區(qū)×××路×××號簽訂。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同一式一份，用于報批、備案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定參與項目實施或與項目實施相關(guān)的各方，包括但不限于監(jiān)理方、施工分包方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其在項目實施過程中的一切行為負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受甲方、乙方和丙方的監(jiān)督和管理。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入項目前，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。第三方介入需經(jīng)甲方、乙方共同認(rèn)可，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）具備履行合同所需的專業(yè)技術(shù)能力；（2）具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（3）符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（4）甲方、乙方同意第三方介入。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，按照合同約定完成相關(guān)工作，并接受甲方的監(jiān)督和管理。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，按照合同約定完成施工、材料供應(yīng)等工作，并接受乙方的監(jiān)督和管理。3.3第三方與丙方關(guān)系第三方應(yīng)尊重丙方的設(shè)計咨詢意見，按照丙方的設(shè)計方案和施工圖紙進(jìn)行施工，并接受丙方的監(jiān)督和管理。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、承擔(dān)的工作內(nèi)容等因素確定。甲方、乙方和丙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由甲方、乙方和丙方按照合同約定承擔(dān)。超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方違約造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)的，由甲方、乙方和丙方按照合同約定承擔(dān)。超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)主動與甲方、乙方保持溝通，及時報告項目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。6.2甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，第三方應(yīng)予以配合。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方按照合同約定完成了介入工作；（2）甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)第三方不再具備介入條件；（3）合同約定的第三方介入期限屆滿。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止前，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，將項目相關(guān)資料、設(shè)備等移交甲方、乙方。第八條第三方介入后的合同修改8.1甲方、乙方根據(jù)第三方介入的情況，可以對本合同進(jìn)行修改，包括但不限于合同價款、合同期限、合同義務(wù)等。8.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同，為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第十條爭議解決10.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同附件11.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議11.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第十二條其他條款12.1不可抗力：本合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。12.2法律第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設(shè)計方案詳細(xì)要求和說明：本項目設(shè)計方案應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等專業(yè)的施工圖紙及設(shè)計說明。設(shè)計方案應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并滿足項目功能、美觀、經(jīng)濟(jì)、安全等需求。附件二：施工圖紙詳細(xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)詳細(xì)反映項目的施工細(xì)節(jié)，包括建筑物的尺寸、結(jié)構(gòu)、材料、構(gòu)造、安裝方法等。施工圖紙應(yīng)具備指導(dǎo)施工的準(zhǔn)確性、清晰性和完整性，以便于施工人員準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。附件三：驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法詳細(xì)要求和說明：驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括國家及地方有關(guān)部門規(guī)定的建設(shè)項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、建筑外觀、使用功能、施工質(zhì)量、安全文明施工等方面。驗收方法應(yīng)明確驗收程序、驗收人員組成、驗收結(jié)果判定等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、工作進(jìn)度、質(zhì)量要求、保密責(zé)任等方面。協(xié)議還應(yīng)明確甲方、乙方對第三方的監(jiān)督和管理的權(quán)利，以及第三方違約責(zé)任的規(guī)定。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括限額的確定依據(jù)、限額的支付方式、限額的調(diào)整條件等。確認(rèn)書還應(yīng)提供甲方、乙方和丙方對第三方責(zé)任限額的認(rèn)可和同意。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定支付合同價款的，乙方有權(quán)拒絕履行合同義務(wù)，并按照逾期支付金額的日利率支付違約金。甲方未按照合同約定提供項目用地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定完成設(shè)計方案的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未按照設(shè)計方案完成施