2024年度城市綜合體電梯運(yùn)營(yíng)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市綜合體電梯運(yùn)營(yíng)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的城市綜合體項(xiàng)目概況1.4電梯的定義及范圍第二條：合同目的與義務(wù)2.1乙方的義務(wù)2.1.1電梯的日常運(yùn)營(yíng)管理2.1.2電梯的定期檢查與維護(hù)2.1.3電梯的安全監(jiān)控與事故處理2.2甲方的義務(wù)2.2.1提供必要的運(yùn)營(yíng)條件2.2.2支付托管服務(wù)費(fèi)用2.2.3遵守電梯使用規(guī)定第三條：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條件第四條：托管服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：運(yùn)營(yíng)管理要求5.1乙方的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)5.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第六條：安全管理6.1乙方的安全管理責(zé)任6.2甲方的安全管理責(zé)任6.3安全事件的處理流程第七條：質(zhì)量保證7.1乙方的質(zhì)量保證措施7.2甲方的配合要求7.3質(zhì)量問(wèn)題的解決機(jī)制第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為8.2甲方的違約行為8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式第十三條：其他條款13.1甲方與乙方之間的其他合作事項(xiàng)13.2甲方與乙方之間的商務(wù)秘密保護(hù)13.3甲方與乙方之間的信息共享第十四條：附件14.1電梯運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)具體內(nèi)容14.2合同續(xù)約申請(qǐng)表14.3電梯安全應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司地址：×××城市×××街道×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××電梯運(yùn)營(yíng)管理有限公司地址：×××城市×××街道×××號(hào)1.3甲方擁有的城市綜合體項(xiàng)目概況甲方擁有一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于×××城市×××街道，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等建筑，總建筑面積約為××××平方米。綜合體共有電梯××部，分布在不同建筑和樓層。1.4電梯的定義及范圍本合同所指的電梯包括但不限于：客梯、貨梯、觀光梯等，用于甲方的城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)輸工具。第二條：合同目的與義務(wù)2.1乙方的義務(wù)2.1.1電梯的日常運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的電梯進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：電梯的清潔、維護(hù)、檢查、故障排除等工作，確保電梯的正常運(yùn)行。2.1.2電梯的定期檢查與維護(hù)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保電梯的安全運(yùn)行。檢查與維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.1.3電梯的安全監(jiān)控與事故處理乙方應(yīng)建立健全電梯安全監(jiān)控體系，對(duì)電梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。對(duì)于電梯事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行事故處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.2甲方的義務(wù)2.2.1提供必要的運(yùn)營(yíng)條件甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)條件，包括但不限于：電梯的電力供應(yīng)、維護(hù)所需的場(chǎng)地、電梯的維修保養(yǎng)資金等。2.2.2支付托管服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付電梯運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)費(fèi)用。2.2.3遵守電梯使用規(guī)定甲方應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定，包括但不限于：不得超載使用電梯、不得在電梯內(nèi)吸煙、亂扔垃圾等，確保電梯的正常運(yùn)行和使用壽命。第三條：合同期限3.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為一年。3.2合同的結(jié)束日期合同期限屆滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約協(xié)議。3.3合同續(xù)約條件（1）甲方應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出續(xù)約申請(qǐng)；（2）乙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)，對(duì)甲方提出的續(xù)約申請(qǐng)給予答復(fù)；（3）雙方就續(xù)約事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條：托管服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算方式托管服務(wù)費(fèi)用根據(jù)電梯的數(shù)量、類(lèi)型、使用情況等因素，按照雙方協(xié)商確定的單價(jià)和總價(jià)進(jìn)行計(jì)算。4.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款方式，向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等客觀因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整托管服務(wù)費(fèi)用。第五條：運(yùn)營(yíng)管理要求5.1乙方的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保電梯的安全、舒適、快捷。5.2甲方對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：檢查運(yùn)營(yíng)管理記錄、提出改進(jìn)意見(jiàn)等。5.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：電梯故障處理、電梯困人救援等。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可，并嚴(yán)格執(zhí)行。第六條：安全管理6.1乙方的安全管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全電梯安全管理體系，確保電梯的安全運(yùn)行。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌碾娞莅踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方的安全管理責(zé)任甲方應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定，對(duì)于因甲方原因?qū)е碌碾娞莅踩鹿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3安全事件的處理流程發(fā)生電梯安全事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行事故處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。雙方應(yīng)共同查明事故原因，并采取措施防止類(lèi)似事件再次發(fā)生。第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為乙方未按照約定提供電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。8.2甲方的違約行為甲方未按照約定支付托管服務(wù)費(fèi)用，或者違反電梯使用規(guī)定的，視為違約。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任金額由雙方協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為×××城市，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。仲裁裁決結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容不得違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和政策。10.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)將電梯運(yùn)營(yíng)管理資料完整移交給甲方，并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中獲取的，未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。11.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方之間的其他合作事項(xiàng)本合同以外的其他合作事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2甲方與乙方之間的商務(wù)秘密保護(hù)雙方在合作過(guò)程中應(yīng)相互保護(hù)對(duì)方的商務(wù)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。13.3甲方與乙方之間的信息共享第十四條：附件14.1電梯運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)具體內(nèi)容附件詳細(xì)列出電梯運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于：電梯的日常清潔、維護(hù)、檢查、故障排除等工作。14.2合同續(xù)約申請(qǐng)表附件提供合同續(xù)約申請(qǐng)表，用于雙方在合同到期前提出續(xù)約申請(qǐng)。14.3電梯安全應(yīng)急預(yù)案附件提供電梯安全應(yīng)急預(yù)案，包括電梯故障處理、電梯困人救援等措施。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于：電梯制造商、維修保養(yǎng)公司、安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：電梯設(shè)備的安裝、維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等工作。第二條：第三方選擇的義務(wù)2.1甲方的選擇權(quán)甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方進(jìn)行電梯的安裝、維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等工作。2.2乙方的建議權(quán)乙方應(yīng)根據(jù)電梯的運(yùn)行狀況和維護(hù)需求，向甲方提出選擇第三方的建議。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，完成電梯的安裝、維修、保養(yǎng)、檢測(cè)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致電梯安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額由甲方和乙方協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方為提供服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的建議履行服務(wù)義務(wù)。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲方對(duì)第三方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：檢查第三方的工作記錄、提出改進(jìn)意見(jiàn)等。5.2乙方對(duì)第三方的協(xié)調(diào)權(quán)乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更的條件如第三方無(wú)法按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)變更第三方。6.2第三方解除的條件如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致電梯安全事故，甲方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方的爭(zhēng)議解決甲方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與乙方的爭(zhēng)議解決乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的額外條款與說(shuō)明8.1第三方介入的額外條款如甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，需要增加額外條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的說(shuō)明本合同中的第三方介入說(shuō)明，旨在明確第三方在電梯運(yùn)營(yíng)托管過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，以及甲方和乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)權(quán)。第九條：第三方介入的責(zé)任限定9.1第三方責(zé)任限定第三方介入的責(zé)任限定，旨在保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，防止第三方濫用權(quán)利，確保電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。第十條：第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件附件提供第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于：第三方名稱(chēng)、資質(zhì)證書(shū)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。10.2第三方介入的合同續(xù)約申請(qǐng)表附件提供第三方介入的合同續(xù)約申請(qǐng)表，用于甲方和乙方在第三方合同到期前提出續(xù)約申請(qǐng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：電梯運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)具體內(nèi)容詳細(xì)列出電梯運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于：電梯的日常清潔、維護(hù)、檢查、故障排除等工作。附件2：合同續(xù)約申請(qǐng)表提供合同續(xù)約申請(qǐng)表，用于雙方在合同到期前提出續(xù)約申請(qǐng)。附件3：電梯安全應(yīng)急預(yù)案提供電梯安全應(yīng)急預(yù)案，包括電梯故障處理、電梯困人救援等措施。附件4：第三方介入的合同附件提供第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于：第三方名稱(chēng)、資質(zhì)證書(shū)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。附件5：第三方介入的合同續(xù)約申請(qǐng)表提供第三方介入的合同續(xù)約申請(qǐng)表，用于甲方和乙方在第三方合同到期前提出續(xù)約申請(qǐng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：乙方未能按時(shí)完成電梯的日常清潔工作，導(dǎo)致電梯內(nèi)部衛(wèi)生不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定支付托管服務(wù)費(fèi)用，或者違反電梯使用規(guī)定。示例說(shuō)明：甲方未能按時(shí)支付乙方的托管服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展電梯運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。