房地產(chǎn)經(jīng)紀合同監(jiān)管規(guī)則

房地產(chǎn)經(jīng)紀合同監(jiān)管規(guī)則合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方同意委托乙方作為其房地產(chǎn)交易的獨家代理，代理范圍為：__________。1.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方進行房地產(chǎn)交易，并按照甲方的指示和要求履行代理職責(zé)。二、代理權(quán)限2.1乙方在代理范圍內(nèi)享有獨家代理權(quán)，甲方不得在代理期間內(nèi)自行或通過其他第三方銷售/購買同一房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和要求，積極開展房地產(chǎn)交易活動，努力實現(xiàn)甲方的利益最大化。2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方委托要求，調(diào)整銷售/購買策略，并與甲方及時溝通。三、代理費用3.1乙方代理成功的，甲方應(yīng)支付給乙方代理費用，具體金額和支付方式由雙方在代理協(xié)議中約定。3.2代理費用包括但不限于：傭金、服務(wù)費、稅費等。3.3甲方應(yīng)在代理成功后日內(nèi)支付代理費用。四、代理期限4.1代理期限自雙方簽訂本合同之日起計算，至委托事項完成之日止。4.2雙方同意可以書面形式延長代理期限。五、保密條款5.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至委托事項完成之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.委托事項具體描述3.代理費用計算方式及支付說明4.保密信息具體范圍和內(nèi)容5.違約金計算方式及支付說明6.爭議解決方式及管轄法院7.其他約定事項一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.委托事項具體描述3.代理費用計算方式及支付說明4.保密信息具體范圍和內(nèi)容5.違約金計算方式及支付說明6.爭議解決方式及管轄法院7.其他約定事項二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方代理自行或通過其他第三方銷售/購買同一房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照甲方委托和要求積極開展房地產(chǎn)交易活動，視為違約。3.甲方未按照約定支付代理費用，視為違約。4.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，視為違約。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同：指甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)，乙方接受甲方委托并按照甲方要求履行代理職責(zé)的合同。2.獨家代理權(quán)：指乙方在代理范圍內(nèi)享有獨家代理權(quán)，甲方不得在代理期間內(nèi)自行或通過其他第三方銷售/購買同一房地產(chǎn)。3.代理費用：指乙方代理成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的傭金、服務(wù)費、稅費等費用。4.保密義務(wù)：指雙方在履行合同過程中對知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未支付代理費用：乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求甲方支付代理費用；協(xié)商無果的，可以向法院提起訴訟。2.乙方未積極開展房地產(chǎn)交易活動：甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方按照甲方要求履行代理職責(zé)；協(xié)商無果的，可以向法院提起訴訟。3.保密信息泄露：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；嚴重情況下，可以解除合同。4.爭議解決：雙方可以通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。2.甲方為個人賣家，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)物業(yè)。3.甲方為房地產(chǎn)買家，乙方為