杭州特色商業(yè)街租賃協(xié)議

杭州特色商業(yè)街租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于出租方擁有位于杭州特色商業(yè)街的物業(yè)，愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)，開展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式向出租方支付租金。2.2租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。2.3承租方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第三條租賃用途及經(jīng)營管理3.1承租方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。如承租方需要改變用途，應(yīng)提前書面征得出租方的同意。3.2承租方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。如承租方因違法行為導(dǎo)致出租方受到損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3承租方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物的經(jīng)營管理，包括但不限于人員的招聘、培訓(xùn)、管理、維護(hù)等工作。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因出租方的原因?qū)е伦赓U物不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)。如因承租方的原因?qū)е伦赓U物損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1承租方應(yīng)在租賃開始之日起______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。保險(xiǎn)金額不得低于本協(xié)議約定的保險(xiǎn)金額。5.2承租方未按本協(xié)議約定投保的，出租方有權(quán)要求承租方在約定的期限內(nèi)投保，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。如逾期超過______日，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租方支付違約金。第七條解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如出租方需提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前______日書面通知承租方，并支付承租方相應(yīng)的賠償。7.2在租賃期限內(nèi)，如承租方需提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前______日書面通知出租方，并支付出租方相應(yīng)的賠償。7.3本協(xié)議解除或終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出租賃物，并按照約定的方式將租賃物恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。8.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物所有權(quán)證明3.租賃物現(xiàn)狀照片4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.商業(yè)綜合保險(xiǎn)單副本6.租金支付記錄7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)要求出租方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.承租方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。3.承租方未按本協(xié)議約定投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)的，出租方有權(quán)要求承租方在約定的期限內(nèi)投保，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中擁有租賃物并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指本協(xié)議中租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指本協(xié)議中出租方同意出租給承租方的物業(yè)。4.租金：指承租方按照本協(xié)議約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：提醒承租方按時(shí)支付租金，逾期未支付的，按照滯納金計(jì)算公式收取滯納金。2.問題：承租方未按約定投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)。解決辦法：提醒承租方投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。3.問題：租賃物損壞，需要維修保養(yǎng)。解