重慶市二手房屋買賣合同風險

重慶市二手房屋買賣合同風險合同編號：__________二手房屋買賣合同合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.4買方支付房款后，賣方應按約定向買方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照國家規(guī)定承擔。3.3過戶完成后，買方應按照約定向賣方支付房款。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題，如存在影響房屋使用的質(zhì)量問題，賣方應負責修復，并承擔修復費用。4.2交付后，房屋的正常維護和維修責任由買方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的10%。5.2若賣方在約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方在約定的時間內(nèi)未能支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應提交__________仲裁委員會仲裁，或向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買方身份證明5.賣方身份證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶手續(xù)辦理相關文件9.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未能按約定時間支付房款，視為違約。3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，導致無法正常使用，視為違約。4.雙方未能按約定辦理過戶手續(xù)，視為雙方違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用后的房屋。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁：由仲裁機構(gòu)對合同糾紛進行審理并作出裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：賣方負責修復，并承擔修復費用。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方雙倍返還定金。4.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍