合法的物業(yè)服務合同

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、維修和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)公共設施設備的運行、維護和管理；（6）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（7）其他物業(yè)服務合同約定的服務項目。1.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務合同約定的義務，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。第二條物業(yè)服務質量2.1甲方應按照國家和地方物業(yè)服務標準、規(guī)范和乙方合理要求，提供符合質量標準的物業(yè)服務。2.2甲方應建立健全物業(yè)服務制度，確保物業(yè)服務質量和安全。2.3甲方應定期對物業(yè)服務情況進行檢查、評估，不斷提高物業(yè)服務質量。第三條物業(yè)服務費用3.1乙方應按照物業(yè)服務合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務費用。3.2物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、物業(yè)共用部位及設施設備維修資金、物業(yè)共用部位及設施設備大修資金、物業(yè)保險費等。3.3甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)服務費用，確保物業(yè)服務費用的安全和有效。第四條物業(yè)服務期限4.1本物業(yè)服務合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應提前三個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本物業(yè)服務合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權催告乙方繳納，并可以按照約定加收滯納金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本物業(yè)服務合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本物業(yè)服務合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本物業(yè)服務合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應嚴格按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供符合質量標準的物業(yè)服務。2.乙方應按時足額繳納物業(yè)服務費用，包括物業(yè)服務費、物業(yè)共用部位及設施設備維修資金、物業(yè)共用部位及設施設備大修資金、物業(yè)保險費等。3.甲乙雙方應嚴格履行物業(yè)服務合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。4.在履行物業(yè)服務合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的情況，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。2.對于乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用的情況，甲方有權催告乙方繳納，并可以按照約定加收滯納金。3.在履行物業(yè)服務合同過程中發(fā)生的爭議，可以通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務合同：是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間，就物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務事宜，達成的明確雙方權利義務關系的協(xié)議。2.物業(yè)共用部位：是指物業(yè)建筑物內(nèi)，供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、樓梯等。3.物業(yè)共用設施設備：是指物業(yè)建筑物內(nèi)，供多個業(yè)主共同使用的設施設備，如供水、供電、供暖、消防等設施設備。4.物業(yè)服務費用：是指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同約定的義務。5.違約金：是指當一方未履行合同約定的義務時，應向對方支付的賠償金。6.友好協(xié)商：是指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。7.爭議解決：是指通過一定的程序和方法，使雙方在糾紛中達到權利義務的平衡，從而解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定。補充條款如下：補充條款一：甲方在進行房屋裝修時，應遵守國家和地方的裝修管理法規(guī)，以及乙方制定的裝修管理規(guī)定。如甲方違反相關規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，需要遵守物業(yè)公司的寵物管理規(guī)定。補充條款如下：補充條款二：甲方飼養(yǎng)寵物時，應遵守國家和地方的寵物管理法規(guī)，以及乙方制定的寵物管理規(guī)定。如甲方違反相關規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。3.公共設施使用：業(yè)主使用公共設施時，需要遵守物業(yè)公司的公共設施使用規(guī)定。補充條款如下：補充條款三：甲方在使用公共設施時，應遵守國家和地方的公共設施使用法規(guī)，以及乙方制定的公共設施使用規(guī)定。如甲方違反相關規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。4.綠化管理：業(yè)主需要遵守物業(yè)公司的綠化管理規(guī)定。補充條款如下：補充條款四：甲方應愛護綠化設施，不得損壞綠化植物，遵守乙方制定的綠化管理規(guī)定。如甲方違反相關規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并可以要