2024二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.4房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______（劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)已全部繳納，如有未繳納的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情形。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)______元整的違約金。4.2若甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)。4.3若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。如有一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。4.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。如有一方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議解決方式為通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居：賣(mài)方因出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)。在此情況下，賣(mài)方應(yīng)提供出國(guó)定居的證明材料，以確保買(mǎi)方的權(quán)益。補(bǔ)充條款如下：第七條特殊情況說(shuō)明7.1賣(mài)方因出國(guó)定居，需出售房產(chǎn)。賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于護(hù)照、簽證等，以證明其出國(guó)定居的事實(shí)。2.買(mǎi)方為首套房購(gòu)買(mǎi)者：買(mǎi)方為首套房購(gòu)買(mǎi)者，希望獲得優(yōu)惠政策。在此情況下，買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以確保賣(mài)方給予優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款如下：第八條買(mǎi)方特殊情況8.1買(mǎi)方為首套房購(gòu)買(mǎi)者，希望能獲得相關(guān)政策優(yōu)惠。買(mǎi)方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本等，以證明其為首套房購(gòu)買(mǎi)者。3.房產(chǎn)存在租賃合同：房產(chǎn)現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，買(mǎi)方需與租賃方協(xié)商解除租賃合同。在此情況下，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)與租賃方協(xié)商解除合同的責(zé)任。補(bǔ)充條款如下：第九條房產(chǎn)租賃情況9.1房產(chǎn)現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，買(mǎi)方應(yīng)自行與租賃方協(xié)商解除租賃合同。如因買(mǎi)方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法解除，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題：在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。補(bǔ)充條款如下：第十條稅費(fèi)問(wèn)題10.1在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)。如有未繳納的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)