房地產中介服務規(guī)范2024年

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就_______（房地產項目名稱）的買賣事宜，達成如下合同：第一條房地產描述1.1甲方同意出售、乙方同意購買位于_______（地址）的房地產，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2甲方為該房地產的合法所有者，擁有完全的處置權。1.3該房地產的具體情況如下：房屋面積：_______平方米房屋結構：_______房屋樓層：_______層房屋朝向：_______裝修情況：_______其他特殊情況：_______第二條價格及支付方式2.1雙方確認，該房地產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整，作為購買決心的保證。定金在合同生效后轉為購房款的一部分。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方指定的方式和時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將該房地產的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用按照_______的規(guī)定執(zhí)行。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房地產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。4.2甲方如不能按約定時間交付房地產，應按照每天人民幣_______元的標準向乙方支付滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關于房地產描述、價格及支付方式、交付及過戶、違約責任等關鍵條款。2.甲方應確保其對該房地產擁有合法的所有權和處置權，否則可能導致合同無效。3.乙方在支付定金后，應按照約定的時間和方式支付剩余房款，否則可能面臨違約責任。4.雙方在交付時，應共同進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。若發(fā)現(xiàn)房地產存在問題，應立即提出并協(xié)商解決。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產：指房屋及其附屬設施和土地。2.所有權：指對房地產的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指乙方為表明購買決心的金錢擔保，定金在合同生效后轉為購房款的一部分。4.違約金：指違約方應向守約方支付的金錢賠償，用于補償守約方因違約所造成的損失。5.滯納金：指甲方未按約定時間交付房地產時，應向乙方支付的違約金，用于補償乙方因此產生的損失。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.交易雙方為親朋好友：補充條款：鑒于雙方關系特殊，甲乙雙方同意在本合同簽訂后，如需解除合同，應提前至少_______個月通知對方，否則應支付給對方人民幣_______元的違約金。2.房地產涉及學區(qū)：補充條款：如該房地產位于學區(qū)，甲方應保證該房地產在交易過程中學區(qū)資格不受影響。若因甲方原因導致學區(qū)資格發(fā)生變化，甲方應賠償乙方人民幣_______元。3.乙方需貸款購房：補充條款：乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內向甲方提供貸款批準文件。若乙方未能在約定時間內獲得貸款批準，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。4.房屋涉及裝修改造：補充條款：如乙方需對房屋進行裝修改造，應提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。裝修改造過程中，乙方應確保施工質量，并在約定時間內完成。若乙方未能按約定完成裝修改造，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣_______元。5.房屋交付時存在隱蔽工程問題：補充條款：甲方應在交付房屋時提供完整的隱蔽工程驗收報告。如交付后乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，甲方應承擔修復費用，并支付乙方人民幣____