平房租賃與買賣合同比較

合同編號(hào)：__________平房租賃與買賣合同比較甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________丙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條租賃/買賣內(nèi)容2.1甲方同意將上述房屋出租/出售給乙方/丙方，乙方/丙方同意租賃/購(gòu)買上述房屋。2.2租賃/購(gòu)買期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.3租金/房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金/房?jī)r(jià)支付方式為每_______支付一次，每次支付期限為_______個(gè)月。第三條租賃/買賣雙方的義務(wù)3.1甲方義務(wù)：（1）保證甲方對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。（2）在租賃期間，負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。（3）按照約定時(shí)間交付房屋給乙方/丙方。3.2乙方/丙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付租金/房?jī)r(jià)給甲方。（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方/丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃/購(gòu)買期間，不得將房屋轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)賣給第三方。第四條合同的變更和解除4.1在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，甲乙雙方/甲丙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，甲乙雙方/甲丙雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)提前解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方/甲丙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金/房?jī)r(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方/丙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同租金/房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方/甲丙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方/甲丙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方/甲丙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬問題：甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）合同主體：甲乙雙方/甲丙雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)簽訂和履行本合同。（3）房屋交付：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。（4）租金/房?jī)r(jià)支付：乙方/丙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金/房?jī)r(jià)，不得逾期。（5）合理使用：乙方/丙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（6）合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方/甲丙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者依法視為具有完全民事行為能力的自然人。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房?jī)r(jià)的合同。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.附屬設(shè)施：指與房屋密切相關(guān)，可供使用的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。7.遲延交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方/丙方支付的違約金。合同補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方出租的房屋位于學(xué)校附近，乙方為在校學(xué)生。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為學(xué)生，甲方同意在晚上10點(diǎn)至早上8點(diǎn)期間保持房屋安靜，以免影響乙方休息。同時(shí)，乙方在租賃期間需遵守學(xué)校的學(xué)生宿舍管理規(guī)定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方租賃房屋用于開設(shè)小型工作室。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間需確保房屋內(nèi)開展的活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：丙方購(gòu)買房屋用于投資，計(jì)劃短期內(nèi)轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：丙方在購(gòu)買房屋后，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行翻新、改造等影響房屋原貌的行為。如丙方在購(gòu)買后短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，需提前告知甲方，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。附件列