房屋買賣委托協(xié)議書

合同編號：__________房屋買賣委托協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，持有該房屋的合法所有權(quán)證書，甲方愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方持有的該房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付價款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣委托協(xié)議書。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對該房屋的合法所有權(quán)，保證該房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。（2）按照本協(xié)議約定的價格，將該房屋出售給乙方。（3）在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（4）在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的價格，購買甲方的該房屋。（2）在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，支付購房款。（3）在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）自本協(xié)議簽訂之日起，承擔該房屋的一切費用及物業(yè)管理費。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。3.3甲方收取購房款后，應(yīng)當向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方不能按照本協(xié)議約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.3如乙方不能按照本協(xié)議約定的條件支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保對該房屋的合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。（3）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方不能按照協(xié)議約定的條件交付房屋，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。（2）如乙方不能按照協(xié)議約定的條件支付購房款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。3.購房款：指乙方按照協(xié)議約定支付給甲方的購買房屋的款項。4.違約金：指違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)?。特殊?yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，如需辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。2.場合：買方為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和建議，包括房屋驗收、過戶手續(xù)等相關(guān)流程。3.場合：房屋存在租客補充條款：如該房屋現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)確保租客按照合同約定搬離，并將房屋交付給乙方。如租客不按時搬離，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。4.場合：房屋過戶產(chǎn)生額外費用補充條款：如房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔。5.場合：房屋交付時存在瑕疵補充條款：如房屋交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，直至符合雙方約定的交付條件。附件列表：1.房屋