房地產(chǎn)最高額抵押合同2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)最高額抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條抵押房地產(chǎn)描述（1）房產(chǎn)證號：_______（2）房屋坐落：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋用途：_______1.2甲方保證抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等權(quán)利限制。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方與乙方簽訂的主債權(quán)合同確定的債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方同意，在主債權(quán)合同約定的期限內(nèi)，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的債權(quán)。第三條抵押的最高額3.1本合同項(xiàng)下的最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)本金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方同意，在主債權(quán)合同約定的期限內(nèi)，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法就抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的債權(quán)。第四條合同的變更和解除4.1在主債權(quán)合同約定的期限內(nèi)，如甲方按約定履行債務(wù)，乙方同意按照甲方的請求，辦理合同變更或解除手續(xù)。4.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押房地產(chǎn)的解除抵押手續(xù)。第五條合同的履行5.1甲方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保抵押房地產(chǎn)的價值足以擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，行使抵押權(quán)。5.3主債權(quán)合同履行期間，甲方不得以任何方式處分抵押房地產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。5.4主債權(quán)合同履行期間，甲方應(yīng)承擔(dān)抵押房地產(chǎn)的保管、維修、保險等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)依法采取措施，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)依法采取措施，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)合同約定的期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具備完全民事行為能力。2.核實(shí)抵押房地產(chǎn)權(quán)屬情況，無爭議、無查封、無租賃等權(quán)利限制。3.明確主債權(quán)合同的金額、期限、還款方式等條款。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。5.注意合同的簽訂、變更、解除等程序，遵循法律規(guī)定。解決辦法：1.合同糾紛通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照法律規(guī)定和證據(jù)情況，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的權(quán)利人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利人。3.抵押房地產(chǎn)：指作為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋及其土地使用權(quán)。4.主債權(quán)合同：指本合同所擔(dān)保的債權(quán)合同，如借款合同、租賃合同等。5.最高額抵押：指抵押權(quán)人對抵押物設(shè)定的一種擔(dān)保方式，擔(dān)保債權(quán)額度不超過約定的最高額。6.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，就抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為家庭成員，如夫妻、父母子女關(guān)系，需在合同中明確雙方關(guān)系，并增加一條關(guān)于家庭財產(chǎn)共同抵押的條款。2.抵押房地產(chǎn)為正在建造的房屋，需在合同中明確房屋建造進(jìn)度和交付時間，以及甲方保證房屋質(zhì)量的條款。3.甲方為中小企業(yè)，抵押房地產(chǎn)為辦公場所，需在合同中明確業(yè)務(wù)經(jīng)營情況和對抵押房地產(chǎn)的影響，以及甲方保持良好經(jīng)營狀態(tài)的承諾。4.乙方為金融機(jī)構(gòu)，甲方為借款人，需在合同中明確貸款用途、還款方式和期限，以及違約還款的處理方式。5.抵押房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需在合同中明確共有人的同意情況，以及共有財產(chǎn)的管理和處分權(quán)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋租賃合同復(fù)