二手房屋買賣合同-2024年

二手房屋買賣合同2024年通用本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋使用情況1.2.2房屋裝修情況1.2.3房屋配套設(shè)施1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間1.3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式2.雙方權(quán)益及義務(wù)2.1出賣人權(quán)益及義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋無瑕疵承諾2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.2買受人權(quán)益及義務(wù)2.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)2.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)3.合同的履行及違約責(zé)任3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋過戶時(shí)間及條件3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約3.3.2買受人違約4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2向相關(guān)部門投訴4.3向法院提起訴訟5.其他約定5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用5.2雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址5.3合同的簽訂、生效及解除6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2房屋買賣合同副本6.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋使用情況：現(xiàn)由出賣人自住1.2.2房屋裝修情況：精裝修1.2.3房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、太陽能熱水器等1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整1.3.2付款方式及時(shí)間：買受人于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為購房首付款；剩余房款人民幣萬元整，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求，于過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。1.3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，出賣人承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.雙方權(quán)益及義務(wù)2.1出賣人權(quán)益及義務(wù)2.1.1房屋權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)保證其對所出售房屋擁有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。2.1.2房屋無瑕疵承諾：出賣人承諾在房屋交付時(shí)，該房屋不存在任何影響使用安全的質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、滲漏等。2.1.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。2.2買受人權(quán)益及義務(wù)2.2.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付購房款項(xiàng)。2.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供相關(guān)證件、資料，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)：買受人應(yīng)遵守國家、地方有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.合同的履行及違約責(zé)任3.1房屋交付時(shí)間及條件3.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.1.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成，且買受人已支付全部房款。3.2房屋過戶時(shí)間及條件3.2.1房屋過戶時(shí)間：自雙方簽訂房屋買賣合同之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2房屋過戶條件：買受人按照出賣人的要求，提供相關(guān)證件、資料，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.3違約責(zé)任3.3.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、費(fèi)用等。3.3.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、費(fèi)用等。4.爭議解決方式4.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。4.2向相關(guān)部門投訴：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門投訴。4.3向法院提起訴訟：如投訴不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.其他約定5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用：除本合同約定的費(fèi)用外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。5.2雙方聯(lián)系方式及送達(dá)地址：出賣人聯(lián)系地址為市區(qū)街道號(hào)，買受人聯(lián)系地址為市區(qū)街道號(hào)；出賣人聯(lián)系電話為X，買受人聯(lián)系電話為X。5.3合同的簽訂、生效及解除5.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3.2在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，本合同自動(dòng)解除。8.房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。8.2房屋驗(yàn)收：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如對房屋及附屬設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面告知出賣人。8.3交付后的維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修。9.房屋過戶9.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和出賣人的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。9.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)，如因買受人原因?qū)е逻^戶延遲，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移10.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)移給買受人。10.2權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證明的辦理。11.房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，購買并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2保險(xiǎn)理賠：如房屋發(fā)生意外損失，買受人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求，提供必要的證明材料，以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。12.房屋使用及管理12.1房屋使用：買受人應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，并遵守我國的法律法規(guī)。12.2房屋管理：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等的繳納。13.合同的變更和解除13.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。14.違約責(zé)任14.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。14.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方指本合同之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行其職責(zé)。16.中介方介入16.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)如實(shí)介紹房屋情況，協(xié)助雙方簽訂合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。16.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方與中介方協(xié)商確定。17.評估機(jī)構(gòu)介入17.1評估職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。17.2評估費(fèi)用：評估費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。18.過戶機(jī)構(gòu)介入18.1過戶職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。18.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過其收取費(fèi)用的三倍。19.2第三方免責(zé)：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行，應(yīng)免除其責(zé)任。20.第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其服務(wù)對象為雙方，不偏向任何一方。20.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其服務(wù)對象為雙方，不偏向任何一方。21.第三方違約處理21.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方退出22.1第三方退出條件：如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，雙方可協(xié)商一致，允許第三方退出。22.2第三方退出程序：第三方退出前，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。23.第三方替代23.1第三方替代條件：如第三方未能履行其職責(zé)，或雙方同意替代第三方，可協(xié)商確定新的第三方。23.2第三方替代程序：新第三方取代原第三方，繼續(xù)履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：房屋評估報(bào)告附件4：房屋過戶申請表附件5：房屋過戶證明復(fù)印件附件6：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件7：房屋買賣交易記錄復(fù)印件附件8：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件9：公共維修基金繳納證明復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于雙方留存和備份。附件3：房屋評估報(bào)告說明：本附件為房屋評估報(bào)告，用于證明房屋的市場價(jià)值。附件4：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于提交給過戶機(jī)構(gòu)進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。附件5：房屋過戶證明復(fù)印件說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，用于證明房屋過戶已完成。附件6：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件7：房屋買賣交易記錄復(fù)印件說明：本附件為房屋買賣交易記錄的復(fù)印件，用于證明房屋買賣交易的履行情況。附件8：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)繳納證明的復(fù)印件，用于證明買受人已繳納物業(yè)費(fèi)。附件9：公共維修基金繳納證明復(fù)印件說明：本附件為公共維修基金繳納證明的復(fù)印件，用于證明買受人已繳納公共維修基金。附件10：其他重要文件說明：本附件包括其他與房屋買賣相關(guān)的的重要文件，具體內(nèi)容由雙方確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如房屋權(quán)屬證明不真實(shí)、房屋存在瑕疵等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款項(xiàng)、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未如實(shí)介紹房屋情況、評估機(jī)構(gòu)未提供評估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損