2024年南寧商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的租金優(yōu)惠政策

2024版南寧商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的租金優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金標(biāo)準及租金計算2.1租金標(biāo)準2.2租金計算公式2.3租金支付周期3.租金優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策適用范圍3.2租金優(yōu)惠幅度3.3優(yōu)惠政策的生效時間及終止時間4.租金支付方式及支付時間4.1租金支付方式4.2租金支付時間5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及時間6.物業(yè)管理及維修6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2維修責(zé)任7.租賃用途及遵守法律法規(guī)7.1租賃用途7.2遵守法律法規(guī)8.合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1租賃雙方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件12.其他條款12.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)12.2物業(yè)保險12.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同補充協(xié)議14.簽署頁14.1租賃雙方簽字蓋章14.2日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方將位于南寧市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)出租給乙方，物業(yè)具體地址為：8.合同的變更及解除8.1合同變更條件在租賃期內(nèi)，若乙方因業(yè)務(wù)需要擴大租賃面積或變更租賃物業(yè)，可與甲方協(xié)商變更本合同相關(guān)條款。經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，本合同相應(yīng)條款按變更協(xié)議執(zhí)行。8.2合同解除條件8.2.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）乙方使用物業(yè)違反法律法規(guī)或合同約定，嚴重損害甲方利益的；（3）乙方將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方同意的；（4）乙方在租賃期內(nèi)破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力的；（5）其他甲方有權(quán)解除合同的情形。8.2.2合同解除的程序甲方解除合同的，應(yīng)提前書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到解除合同通知后30日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。如乙方未按期搬離，甲方有權(quán)采取必要措施清理乙方物品，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1租賃雙方違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。11.3合同續(xù)簽條件租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同終止前3個月向甲方提出書面續(xù)簽申請。雙方就續(xù)簽事宜達成一致的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。12.其他條款12.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2物業(yè)保險乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并將其保險單復(fù)印件交甲方備案。12.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同補充協(xié)議14.簽署頁14.1租賃雙方簽字蓋章14.2日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指非甲乙雙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的物業(yè)租賃事宜時，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費用、進入物業(yè)進行必要的檢查和維修等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方租賃事宜，并收取中介費用。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至合同終止之日止。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實準確，如因信息不實導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向中介方追償。16.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方，負責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)指定具有資質(zhì)的維修服務(wù)提供商，并將其維修服務(wù)范圍、收費標(biāo)準等事項告知乙方。維修服務(wù)提供商的責(zé)任自維修服務(wù)開始之日起至服務(wù)結(jié)束之日止。16.3保險公司介入保險公司作為第三方，負責(zé)物業(yè)保險事宜。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求辦理物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。保險公司的責(zé)任自保險合同生效之日起至合同終止之日止。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)第三方過失程度、損失金額等因素確定。17.2第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第三方根據(jù)本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方如欲變更或解除本合同約定的義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。經(jīng)甲乙雙方同意后，本合同相應(yīng)條款按變更或解除協(xié)議執(zhí)行。19.2第三方未履行本合同約定義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的程序參照8.2合同解除條件執(zhí)行。20.其他相關(guān)事項20.1本合同未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的條款，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2本合同的修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充協(xié)議。20.3本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)照片詳細要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，以直觀展示物業(yè)實際情況。2.附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包括租賃合同中未涉及的事項，如特殊用途許可、額外費用等。3.附件三：物業(yè)保險單詳細要求：保險單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等，以證明物業(yè)已辦理保險。4.附件四：維修服務(wù)提供協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括維修服務(wù)提供商的服務(wù)范圍、收費標(biāo)準、維修時間等。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費用、中介責(zé)任的界定等。6.附件六：第三方服務(wù)評價報告詳細要求：報告應(yīng)包括第三方服務(wù)的質(zhì)量、效率、客戶滿意度等評價指標(biāo)。7.附件七：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓費用等。8.附件八：物業(yè)租賃合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等。9.附件九：物業(yè)租賃合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括合同解除的條件、程序、解除后的責(zé)任分配等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定時間交付物業(yè)、未履行物業(yè)維修責(zé)任等。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未按約定時間支付租金、未合理使用物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞等。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：中介未按時完成租賃事宜、維修服務(wù)提供商未按時維修等