2024年梅州房產(chǎn)買賣合同

2024版梅州房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證號(hào)及物業(yè)地址第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：物業(yè)維修及管理5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件9.2終止條件9.3廢止條件第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款10.2附件第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律11.2法律法規(guī)沖突第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人及出賣人隱私12.2信息保密第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證號(hào)及物業(yè)地址房產(chǎn)證號(hào)：梅州市不動(dòng)產(chǎn)登記證明第號(hào)。物業(yè)地址：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)類型：住宅；房屋結(jié)構(gòu)：；建筑面積：平方米；套內(nèi)面積：平方米；建筑年代：年。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前處于狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。2.3房產(chǎn)權(quán)利及限制甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)在交易過程中，不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款扣除定金后支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：賬戶名稱：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：X開戶行：梅州市梅縣區(qū)農(nóng)村商業(yè)銀行支行第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商解決。第五條：物業(yè)維修及管理5.1出賣人責(zé)任甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。5.2買受人責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，妥善保管物業(yè)，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同的解釋歧義，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。8.2調(diào)解解決如雙方在協(xié)商后仍無法解決爭議，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向梅州市梅縣區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3廢止條件本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)單方面廢止合同。第十條：其他約定10.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)買受人及出賣人隱私雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方信息，應(yīng)予以保密，不得用于非法用途。第十三條：合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在梅州市梅縣區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條：第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。如雙方未作約定，甲乙方可協(xié)商承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式及期限由甲乙方協(xié)商確定。第十七條：第三方義務(wù)17.1如實(shí)提供信息第三方應(yīng)如實(shí)提供與合同履行相關(guān)的信息，不得隱瞞、虛構(gòu)或提供虛假信息。17.2保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。17.3合規(guī)操作第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，進(jìn)行相關(guān)操作，確保合同的合法性、合規(guī)性。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限制如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致合同損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的10%。18.2例外情形如第三方存在故意違約、重大過失等情形，導(dǎo)致合同損失，其責(zé)任限額不受上述限制。18.3第三方權(quán)利第三方對(duì)本合同約定的責(zé)任限額有異議的，有權(quán)向甲乙方提出，甲乙方應(yīng)予以核實(shí)。第十九條：第三方違約處理19.1違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約金第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。19.3損失賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償，賠償金額不超過本合同交易價(jià)格的30%。第二十條：第三方解除合同20.1解除條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，可與甲乙方協(xié)商解除。20.2解除程序第三方擬解除合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成合同的后續(xù)履行。第二十一條：合同的繼續(xù)履行如第三方解除合同后，甲乙方仍需繼續(xù)履行本合同，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確后續(xù)履行的義務(wù)及責(zé)任。第二十二條：第三方介入的變更如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確新的第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。第二十三條：附件本合同附件包含第三方提供的相關(guān)服務(wù)文件，作為合同履行依據(jù)。第二十四條：簽署日期及地點(diǎn)24.1簽署日期本合同于年月日簽署。24.2簽署地點(diǎn)本合同在梅州市梅縣區(qū)路號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)。買受人應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性，并保證房產(chǎn)證上的權(quán)利人與甲方一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)。買受人應(yīng)核實(shí)身份證明的真實(shí)性，并保證身份證明上的權(quán)利人與乙方一致。附件三：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。中介方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過戶申請(qǐng)書及費(fèi)用清單說明：本附件為過戶申請(qǐng)書的模板及費(fèi)用清單，明確過戶手續(xù)及費(fèi)用。買受人應(yīng)按照清單支付過戶費(fèi)用。附件六：貸款申請(qǐng)書及銀行要求文件說明：本附件為貸款申請(qǐng)書的模板及銀行要求提供的文件清單，明確貸款手續(xù)及要求。買受人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)文件，并履行貸款手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定的狀況不符。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合現(xiàn)狀的房產(chǎn)。如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。違約行為：乙方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。違約行為：中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。如中介方違反約定，甲方有權(quán)要求中介方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的20%。違約行為：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)違反約定，甲方有權(quán)要