2024年度成都二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3二手住宅1.4交易價(jià)格第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的房屋信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3寵物及植物第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：成都X有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：成都市，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：。1.2乙方（買(mǎi)方）：，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：成都市，聯(lián)系電話：。1.3二手住宅：位于成都市的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。1.4交易價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的房屋信息：詳見(jiàn)附件1《房屋所有權(quán)證》及附件2《房屋土地使用權(quán)證》。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀：詳見(jiàn)附件3《房屋現(xiàn)狀照片》。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同所述二手住宅的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬（3）其他方式：_________。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）甲方未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格；（2）乙方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方喪失履行合同能力；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。7.3違約賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同終止的條件如下：（1）房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢交易價(jià)格；（3）甲方交付完畢房屋及權(quán)屬證明。9.3解除條件：本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生法定解除情形；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)：自本合同簽訂之日起，房屋的保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋租賃：本合同簽訂后，甲方不得將房屋出租給第三方，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。10.3寵物及植物：本合同簽訂后，甲方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物或種植植物，乙方如需飼養(yǎng)寵物或種植植物，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件1。11.2房屋土地使用權(quán)證：詳見(jiàn)附件2。11.3房屋現(xiàn)狀照片：詳見(jiàn)附件3。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：成都X有限公司乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入13.1定義：第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。13.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。13.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。第十四條：第三方費(fèi)用14.1第三方費(fèi)用是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的，與第三方相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。14.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如果沒(méi)有特別約定，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方相關(guān)的費(fèi)用。14.3第三方費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用。如一方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條：第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限制。15.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.3第三方責(zé)任限額的變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十六條：第三方違約處理16.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為相關(guān)費(fèi)用的20%。16.2第三方違約賠償：除違約金外，第三方還應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十七條：第三方權(quán)益保護(hù)17.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。17.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行與第三方的合同，不得違約。17.3如甲乙雙方違約導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同履行。18.3如第三方因履行與甲乙雙方的合同而產(chǎn)生債務(wù)，第三方應(yīng)自行承擔(dān)。第十九條：第三方信息的披露19.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房屋情況、支付能力等。19.2甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1變更條件：本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。（1）第三方未按約定履行義務(wù)；（2）第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。20.3變更和解除的程序：第三方合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十一條：合同的效力本合同及其附件一經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，即具有法律效力。本合同及其附件的內(nèi)容，取代了所有之前甲乙雙方之間關(guān)于本合同標(biāo)的的一切口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第二十二條：合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢；（2）甲乙雙方完全履行了本合同的所有義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。第二十三條：爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條：合同的修訂本合同的任何修訂和補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二十五條：合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件是完整的，獨(dú)立的，不受任何其他合同、協(xié)議或文件的影響。本合同及其附件的效力不受其他文件的影響，其他文件也不影響本合同及其附件的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋保險(xiǎn)單附件5：房屋租賃合同（如有）附件6：寵物及植物相關(guān)協(xié)議（如有）附件7：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）附件8：房屋評(píng)估報(bào)告附件9：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件10：貸款相關(guān)文件附件11：中介服務(wù)協(xié)議（如有）附件12：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件13：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件14：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證：提供房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)。附件2：房屋土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)證明，證明甲方對(duì)該土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋的現(xiàn)狀照片，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。附件4：房屋保險(xiǎn)單：提供房屋保險(xiǎn)單，證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障交易安全。附件5：房屋租賃合同（如有）：提供房屋租賃合同，如有租賃情況下，需明確租賃期限及租賃費(fèi)用等。附件6：寵物及植物相關(guān)協(xié)議（如有）：提供寵物及植物相關(guān)協(xié)議，明確寵物及植物的飼養(yǎng)及管理責(zé)任。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議（如有）：提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件8：房屋評(píng)估報(bào)告：提供房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值、狀況等評(píng)估結(jié)果。附件9：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：提供過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件，包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證件、戶口本等。附件10：貸款相關(guān)文件：提供貸款相關(guān)文件，包括貸款申請(qǐng)表、貸款合同、銀行流水等。附件11：中介服務(wù)協(xié)議（如有）：提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的費(fèi)用、責(zé)任等。附件12：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括房屋的價(jià)值、狀況等評(píng)估結(jié)果。附件13：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：提供過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件14：貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：提供貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格；2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋及權(quán)屬證明；3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用；5.第三方未按約定時(shí)間、方式支付相關(guān)費(fèi)用；6.甲方未如實(shí)向乙方披露房屋實(shí)際情況；7.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；8.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；9.甲方未按約定履行與第三方的合同義務(wù)；10.乙方未按約定支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償；4.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因未履行合同而產(chǎn)生的間接損失，如租賃損失、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)損失等；6.甲方未如實(shí)披露房屋實(shí)際情況，乙方有權(quán)要求甲