廣州二手房賣家合同范本

廣州二手房賣家合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：020-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：廣州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：020-xxxx-xxxx

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項目操作經(jīng)驗。乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備豐富的市場資源和二手房交易經(jīng)驗。

鑒于甲方擬購買位于廣州市的一套二手房，乙方作為該房屋的賣家及代理人，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方名下二手房事宜，達成如下合同：

一、甲方購買二手房的基本情況

1.1甲方購買的二手房位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓XX室，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的上市交易條件。

1.2乙方保證其對出售的房屋擁有完全、合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的事宜。

二、合作前提條件

2.1甲方應在簽訂本合同前對所購買的二手房進行全面了解，包括但不限于房屋的地理位置、面積、戶型、使用年限、配套設施等情況。

2.2乙方應在簽訂本合同前向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料，確保甲方在簽訂合同前對乙方及所購房屋有充分的了解。

三、雙方的權(quán)利與義務

3.1甲方有權(quán)在合同約定的價格和支付條件下購買乙方名下的二手房。

3.2乙方有義務按照本合同約定向甲方提供合法、合規(guī)的二手房，并協(xié)助甲方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、價格與支付條件

4.1雙方確認，甲方購買乙方名下二手房的總價款為人民幣XX萬元整。

4.2甲方應按照以下付款方式向乙方支付購房款：1）簽訂本合同時，支付購房款的50%；2）辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，支付剩余的50%。

五、履行期限

5.1甲方應在簽訂本合同之日起30日內(nèi)向乙方支付首付款。

5.2乙方應在收到首付款之日起60日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。

七、不可抗力

7.1雙方因不可抗力事件導致無法履行或部分履行本合同的，應在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

附則：

本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等文件。

簽署：

甲方（蓋章）：廣州XX置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：廣州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在廣州二手房交易過程中的權(quán)利和義務，確保交易順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下二手房的相關(guān)事宜、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

1.二手房：指位于廣州市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX樓XX室，乙方擁有合法處分權(quán)的房屋。

2.交易總價款：指甲方購買乙方名下二手房應支付的全部費用，即人民幣XX萬元整。

3.過戶手續(xù)：指甲方將二手房產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方名下的二手房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料，確保交易安全。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下支付購房款。

2.義務：

（1）甲方應在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付首付款。

（2）甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，支付剩余的購房款。

（3）甲方應按照乙方的要求，提供辦理過戶等相關(guān)手續(xù)所需的材料。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)支付購房款。

2.義務：

（1）乙方應在簽訂本合同前向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料。

（2）乙方應保證其對出售的房屋擁有完全、合法的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的事宜。

（3）乙方應在收到首付款之日起60日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

（4）乙方應在本合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成交易相關(guān)事宜。

甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務，確保二手房交易順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買乙方名下二手房的總價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方在簽訂本合同時，支付購房款的50%給乙方。

2.剩余的50%購房款，甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后支付給乙方。

支付時間：

1.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付。

2.剩余款項：甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后30日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為90日。

2.甲方應在合同生效之日起30日內(nèi)支付首付款。

3.乙方應在收到首付款之日起60日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后30日內(nèi)支付剩余款項。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付首付款，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的10%。

2.甲方未按約定時間支付剩余款項，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為剩余款項的10%。

3.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應向乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的20%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的10%。

2.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的事宜，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房總價的20%。

3.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，應向甲方支付違約金，違約金金額為購房總價的20%。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。除違約金外，如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在滿足以下條件時，可免除責任：

（1）及時通知對方；

（2）提供相關(guān)證明文件；

（3）采取合理措施減少損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應及時恢復履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費用、仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

6.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、變更、解除等所有事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等均應以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達對方。送達日期以郵戳日期或?qū)Ｈ怂瓦_日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復原狀。如有損失，應根據(jù)責任歸屬承擔相應賠償責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復