2024年度廠房租賃合同出租方與承租方權(quán)益保障及違約責(zé)任說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度廠房租賃合同，出租方與承租方權(quán)益保障及違約責(zé)任說明。本合同目錄一覽1.租賃廠房基本信息1.1廠房地址1.2廠房面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.出租方權(quán)益保障3.1出租方提供的設(shè)施和服務(wù)3.2出租方的維修責(zé)任3.3出租方對(duì)承租方的支持4.承租方權(quán)益保障4.1承租方的使用權(quán)利4.2承租方的經(jīng)營活動(dòng)限制4.3承租方的維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1出租方違約5.2承租方違約5.3違約解決方式6.特殊情況處理6.1租賃合同變更6.2提前終止租賃6.3租賃合同續(xù)約7.法律適用及爭(zhēng)議解決7.1適用法律7.2爭(zhēng)議解決方式8.其他條款8.1合同的生效與終止8.2保密條款8.3合同修改與補(bǔ)充9.附件9.1廠房現(xiàn)狀照片9.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議10.簽字蓋章頁10.1出租方簽字蓋章10.2承租方簽字蓋章11.日期12.租金計(jì)算明細(xì)表13.維修服務(wù)記錄表14.變更與終止記錄表第一部分：合同如下：1.租賃廠房基本信息1.1廠房地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.2廠房面積：5000平方米1.3租賃期限：自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共五年。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣500,000元，共計(jì)人民幣25,000,000元。2.2租金支付周期：每月支付一次。2.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。3.出租方權(quán)益保障3.2出租方的維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。3.3出租方對(duì)承租方的支持：出租方應(yīng)提供必要的商務(wù)支持，協(xié)助承租方處理與廠房租賃相關(guān)的政府手續(xù)和事宜。4.承租方權(quán)益保障4.1承租方的使用權(quán)利：承租方有權(quán)按照合同約定使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。4.2承租方的經(jīng)營活動(dòng)限制：承租方不得在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害廠房及附屬設(shè)施的安全和完好。4.3承租方的維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃的廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行日常的清潔和保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞的修復(fù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任5.1出租方違約：出租方未按照合同約定提供廠房或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金的10%。5.2承租方違約：承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金的10%。5.3違約解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.特殊情況處理6.1租賃合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2提前終止租賃：合同履行期間，如雙方同意提前終止租賃的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.3租賃合同續(xù)約：合同到期后，如雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。8.其他條款8.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同到期后自行終止。8.2保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.3合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.附件9.1廠房現(xiàn)狀照片：附件中包含廠房現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分，用以確認(rèn)廠房的初始狀態(tài)。9.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：附件中包含租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確合同中未盡事宜。10.簽字蓋章頁10.1出租方簽字蓋章：簽字：日期：10.2承租方簽字蓋章：簽字：日期：11.日期：2024年3月1日12.租金計(jì)算明細(xì)表：附件中包含租金計(jì)算明細(xì)表，詳細(xì)列明租金的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用。13.維修服務(wù)記錄表：附件中包含維修服務(wù)記錄表，用以記錄廠房及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況。14.變更與終止記錄表：附件中包含變更與終止記錄表，用以記錄合同履行過程中的變更和終止情況。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或其服務(wù)協(xié)議的條款，對(duì)提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在合同約定范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、進(jìn)入租賃廠房等。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2第三方資質(zhì)審核：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。2.3第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限和費(fèi)用等。3.第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。3.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄和報(bào)告，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出意見和改進(jìn)建議。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在其服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙雙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額告知對(duì)方，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。5.第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.3違約解決方式：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，必要時(shí)可依法采取措施。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。6.2第三方與租賃廠房的關(guān)系：第三方對(duì)租賃廠房不享有任何權(quán)益，不得干涉甲乙雙方的租賃關(guān)系。6.3第三方與承租方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)給承租方的，不影響承租方對(duì)出租方的租賃合同義務(wù)。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的終止：合同履行完畢或第三方服務(wù)協(xié)議到期后，第三方介入自行終止。7.3第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)在終止后立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.附件8.2第三方資質(zhì)證明文件：附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。9.本部分修正條款的生效與終止9.1生效：本部分修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止：本部分修正條款在合同終止后自行終止。10.簽字蓋章頁10.1出租方簽字蓋章：簽字：日期：10.2承租方簽字蓋章：簽字：日期：11.日期：2024年3月1日12.第三方服務(wù)記錄表：附件中包含第三方服務(wù)記錄表，用以記錄第三方提供的服務(wù)情況和甲乙雙方的反饋。13.第三方違約處理記錄表：附件中包含第三方違約處理記錄表，用以記錄第三方違約情況和甲乙雙方的解決措施。14.第三方介入變更與終止記錄表：附件中包含第三方介入變更與終止記錄表，用以記錄第三方介入的變更和終止情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：廠房現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示廠房的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施，數(shù)量不少于五張，并在照片上標(biāo)注拍攝日期。2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出合同中未盡事宜，包括但不限于租金支付方式、維修責(zé)任分配、特殊情況處理等。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議范本4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供合法有效的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備提供服務(wù)的能力。5.附件五：租金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用和總計(jì)金額，并注明計(jì)算基期和匯率等信息。6.附件六：維修服務(wù)記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄廠房及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，包括但不限于維修項(xiàng)目、維修日期、維修人員和費(fèi)用等。7.附件七：第三方違約處理記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄第三方違約情況和甲乙雙方的解決措施，包括但不限于違約事件、違約責(zé)任和處理結(jié)果等。8.附件八：第三方介入變更與終止記錄表詳細(xì)要求：記錄表應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的變更和終止情況，包括但不限于變更或終止原因、日期和相關(guān)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付廠房或未能提供合同約定的設(shè)施和服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金的10%，并賠償因此給承租方造成的直接損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能在合同約定時(shí)間內(nèi)