2024年度工業(yè)用地買賣與開發(fā)合作協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度工業(yè)用地買賣與開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀第三條土地買賣3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條土地開發(fā)4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)時(shí)間4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)第五條合作期限5.1土地使用權(quán)期限5.2開發(fā)合作期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證10.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件第十一條其他約定11.1環(huán)境保護(hù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3法律法規(guī)變化第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂日期12.2備案程序第十三條合同的書面形式13.1合同文本13.2副本份數(shù)第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X工業(yè)發(fā)展公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：X聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：1.2買方信息買方名稱：X科技有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：X聯(lián)系電話：注冊(cè)地址：第二條土地信息2.1土地位置土地位于市區(qū)街道，具體地理位置以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2土地面積土地總面積為平方米，具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為工業(yè)用地，現(xiàn)狀以土地使用權(quán)證及實(shí)地考察為準(zhǔn)。第三條土地買賣3.1買賣價(jià)格3.2付款方式買方分期向賣方支付成交價(jià)格，具體付款方式如下：（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付成交價(jià)格的30%；（2）土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付成交價(jià)格的30%；（3）剩余的40%作為履約保證金，待買方按照本合同約定完成開發(fā)后，無息退還。3.3付款時(shí)間表付款時(shí)間表見附件一。第四條土地開發(fā)4.1開發(fā)內(nèi)容買方應(yīng)按照本合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)，未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自改變土地用途。4.2開發(fā)時(shí)間買方應(yīng)自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)。4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合規(guī)定。第五條合作期限5.1土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年，自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。5.2開發(fā)合作期限開發(fā)合作期限為兩年，自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證土地的合法性，如因土地權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、金額收取土地買賣價(jià)款；（4）在買方按照本合同約定完成開發(fā)后，無息退還履約保證金。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地買賣價(jià)款；（2）按照本合同約定進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)開發(fā)過程中的費(fèi)用；（3）按照約定時(shí)間完成開發(fā)；（4）如因買方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同的附件10.1土地使用權(quán)證本合同附件一為土地使用權(quán)證復(fù)印件，該證載明的土地信息為本合同所涉及的土地。10.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件本合同附件二為規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，包括土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。第十一條其他約定11.1環(huán)境保護(hù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)措施得到有效實(shí)施。11.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。11.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。12.2備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十三條合同的書面形式13.1合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)分別為：賣方執(zhí)一份，買方執(zhí)一份。第十四條合同的修訂14.1修訂條件本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修訂。14.2修訂程序合同修訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行過程的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方完成土地買賣及開發(fā)過程中的相關(guān)事宜；（2）監(jiān)理方對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行；（3）施工方負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)過程中的建設(shè)任務(wù)；（4）政府部門對(duì)土地使用權(quán)過戶、規(guī)劃審批等事項(xiàng)進(jìn)行管理與監(jiān)督。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在合同中的承諾義務(wù)范圍。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定及法律規(guī)定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方與甲乙方的劃分說明（1）第三方應(yīng)向甲乙方履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其履行行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)；（3）第三方不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。4.2第三方介入后的合同備案變更后的合同應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行相關(guān)程序。第六條第三方介入后的合同終止6.1第三方介入后的合同終止本合同在第三方介入的情況下終止，應(yīng)符合本合同約定的終止條件。6.2第三方介入后的合同終止程序本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后，仍具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.2第三方介入后的合同效力限制本合同在第三方介入后的效力，不受第三方未履行合同義務(wù)的影響。第八條第三方介入后的額外條款及說明8.1額外條款（1）第三方介入的具體情形與責(zé)任；（2）第三方未履行合同義務(wù)時(shí)的處理方式；（3）第三方介入對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的影響。8.2說明本合同中提及的第三方，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況具體確定，并在合同附件中予以明確。第九條第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的關(guān)系9.1第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的關(guān)系第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任相互獨(dú)立，甲乙雙方不應(yīng)將第三方責(zé)任視為對(duì)方的責(zé)任。9.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的劃分說明甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，明確各自的責(zé)任范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。10.2第三方介入的告知內(nèi)容告知內(nèi)容包括第三方介入的情形、第三方名稱、第三方義務(wù)等。第十一條第三方介入后的合同修訂11.1第三方介入后的合同修訂本合同在第三方介入后，如需修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。11.2第三方介入后的合同修訂程序修訂后的合同應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十二條第三方介入后的合同履行12.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同及修訂后的合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2第三方介入后的合同履行期限本合同及修訂后的合同履行期限，應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，載明了土地的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，是本合同重要的法律文件。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件本附件包括土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施具有指導(dǎo)作用。附件三：付款時(shí)間表本附件詳細(xì)列出了買方按照本合同約定支付土地買賣價(jià)款的時(shí)間表。附件四：第三方資質(zhì)證明本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：合同變更協(xié)議本附件用于記錄本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂的變更協(xié)議。附件六：爭議解決裁決書如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，本附件用于記錄爭議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決書。附件七：合同終止協(xié)議本附件用于記錄本合同因第三方介入而終止時(shí)，甲乙雙方簽訂的終止協(xié)議。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于記錄甲乙雙方與第三方就合同履行過程中介入事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款或履行其他義務(wù)；2.甲乙雙方未按照本合同約定的土地用途