二零二四年度北京市存量房買賣合同中的房屋買賣合同交易方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市存量房買賣合同中的房屋買賣合同交易方式本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式3.1買賣雙方選擇交易方式3.2交易方式的具體操作流程3.3交易時間的安排4.交易價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及付款時間4.3付款金額及支付方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付過程中的責任劃分6.過戶手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)的時間及地點6.2辦理過戶所需材料6.3過戶費用承擔7.稅費承擔7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費7.2稅費的支付方式及時間8.違約責任8.1買賣雙方違約的情形8.2違約責任的具體承擔方式9.爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的情形9.2爭議解決的途徑及方式10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.2雙方認為需要約定的其他事項12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件復印件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本的使用及保管方式第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1買方信息1.1.1買方姓名：北京市X區(qū)居民1.1.2買方身份證號：11010519700101001X1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：北京市X區(qū)居民1.2.2賣方身份證號：11010519750305003X1.3交易雙方聯(lián)系方式1.3.1買方聯(lián)系人：1.3.2賣方聯(lián)系人：2.房屋信息2.1房屋地址：北京市X區(qū)路號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為南北朝向，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，裝修狀況良好，設施齊全。3.交易方式3.1買賣雙方選擇交易方式：雙方同意采用現(xiàn)金購房的方式進行交易。3.2交易方式的具體操作流程：買方在簽訂合同后七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方在收到房款后，將房屋所有權(quán)證及鑰匙交付給買方。3.3交易時間的安排：雙方約定自合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)完成交易。4.交易價格4.1房屋成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）4.2付款方式及付款時間：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，于簽訂合同后七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3付款金額及支付方式：買方應支付的房款為房屋成交價格，即人民幣壹佰萬元整。買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。5.房屋交付5.1交付時間：雙方約定自交易完成后三個工作日內(nèi)，賣方將房屋及所有權(quán)證交付給買方。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方已支付全部房款。5.3交付過程中的責任劃分：賣方應在交付時保證房屋及設施的正常使用，如因賣方原因?qū)е路课菁霸O施損壞，賣方應負責修復并承擔相應費用。6.過戶手續(xù)6.1辦理過戶手續(xù)的時間及地點：雙方約定在北京市某區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2辦理過戶所需材料：買方和賣方的身份證原件及復印件、房屋所有權(quán)證原件及復印件、買賣雙方簽署的房屋買賣合同原件及復印件等相關(guān)材料。6.3過戶費用承擔：過戶費用按照北京市的相關(guān)規(guī)定由買方承擔。7.稅費承擔7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照北京市的相關(guān)規(guī)定由買方承擔。7.2稅費的支付方式及時間：買方應在辦理過戶手續(xù)時按照稅務部門的要求支付相關(guān)稅費。8.違約責任8.1買賣雙方違約的情形8.1.1買方逾期支付房款，每逾期一日，應向賣方支付房款總額的千分之一作為違約金。8.1.2賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付房屋成交價格的千分之一作為違約金。8.1.3雙方未按約定履行合同義務的其他情形。8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1違約金支付：違約方應按照本合同約定支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。8.2.2合同解除：一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同的，違約方應支付合同總額的百分之二十作為違約金，并賠償對方因此造成的損失。9.爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的情形9.1.1雙方在履行合同過程中，對合同條款的理解發(fā)生爭議。9.1.2雙方在履行合同過程中，因房屋質(zhì)量、過戶手續(xù)、稅費承擔等問題發(fā)生爭議。9.2爭議解決的途徑及方式9.2.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。10.2合同的變更條件10.2.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.3合同的解除條件10.3.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的事宜，并承擔相應的違約責任。11.其他約定11.1雙方的其他特殊約定11.1.1雙方約定，買賣雙方在交易過程中應保持誠信，如實提供相關(guān)信息。11.1.2雙方約定，買賣雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進行非法活動。11.2雙方認為需要約定的其他事項11.2.1雙方約定，本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2.2雙方約定，本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責任。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件復印件13.合同簽署13.1合同簽署時間：年月日13.2合同簽署地點：北京市X區(qū)路號13.3合同簽署人：買方、賣方14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：無14.3合同副本的使用及保管方式：本合同無副本。正本份數(shù)為一式兩份，雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在房屋買賣過程中，除買賣雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、銀行、稅務部門、過戶交易中心等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理、稅務繳納等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責任及義務16.1第三方介入的責任16.1.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易的合法性、合規(guī)性。16.1.2第三方應保證其提供的服務真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。16.2第三方介入的義務16.2.1第三方應按照合同約定或行業(yè)規(guī)定，為買賣雙方提供專業(yè)、高效的服務。16.2.2第三方應妥善保管買賣雙方提供的個人信息和房屋相關(guān)資料，不得泄露給無關(guān)方。17.第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費、稅費等。17.2第三方介入費用的支付方式及時間由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。18.第三方介入的違約責任18.1第三方違反本合同約定或法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，給買賣雙方造成損失的，應承擔相應的違約責任。18.2第三方違約導致合同無法履行或造成損失的，第三方應賠償買賣雙方因此遭受的損失。19.第三方介入的爭議解決19.1雙方與第三方發(fā)生爭議時，應嘗試通過友好協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與買賣雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務關(guān)系由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。20.2第三方在房屋買賣過程中提供的服務，不影響買賣雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。21.第三方責任限額21.1第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，但對其責任限額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。21.2第三方在履行其職責過程中，如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔違約責任。22.第三方介入的合同條款變更及解除22.1合同條款的變更或解除應經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。22.2合同條款的變更或解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：房屋評估報告復印件附件4：貸款合同復印件附件5：過戶手續(xù)辦理申請表復印件附件6：稅費繳納憑證復印件附件7：中介服務協(xié)議復印件附件8：其他重要文件復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復印件：應清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.房屋評估報告復印件：應包括房屋評估的價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。4.貸款合同復印件：應包括貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等信息。5.過戶手續(xù)辦理申請表復印件：應包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、過戶手續(xù)辦理進度等。6.稅費繳納憑證復印件：應包括稅費繳納的金額、繳納日期、繳納方式等信息。7.中介服務協(xié)議復印件：應包括中介服務的范圍、費用、支付方式等信息。8.其他重要文件復印件：包括但不限于房屋買賣合同的補充協(xié)議、裝修合同、物業(yè)合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期支付房款2.賣方逾期交付房屋3.第三方未按約定提供服務4.買賣雙方提供虛假信息5.買賣雙方未按約定履行合同義務違約責任認定標準：1.買方逾期支付房款：每逾期一日，應向賣方支付房款總額的千分之一作為違約金。2.賣方逾期交付房屋：每逾期一日，應向買方支付房屋成交價格的千分之一作為違約金。3.第三方未按約定提供服務：應根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。4.買賣雙方提供虛假信息：導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。5.買賣雙方未按約定履行合同義務：應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：1.若買方逾期支付房款超過十五日，則賣方