共有購房合同范本

共有購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資合伙企業(yè)（有限合伙）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廣場XX棟XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方確認(rèn)的通信地址為準(zhǔn)。

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)；乙方則是一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限公司，擁有專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)和良好的市場口碑。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的背景下，甲方擬通過購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資回報，乙方則希望通過出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資金回籠，進(jìn)一步擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方同意購買乙方開發(fā)的位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，且無任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方保證該房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響甲方權(quán)益的情形。

3.雙方同意，甲方購買該房產(chǎn)的部分資金來源于甲方的合伙出資，甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方支付購房款。

4.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂與履行，不違反我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方開發(fā)的該房產(chǎn)，具體包括房屋的套內(nèi)面積、公攤面積、房屋用途、土地使用權(quán)類型等，詳見附件一。

2.乙方負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時間交付給甲方，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。

3.雙方根據(jù)本合同的約定，履行各自的付款義務(wù)和交付房產(chǎn)的義務(wù)。

三、合同的有效性

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方確認(rèn)房產(chǎn)的具體位置、面積、用途等信息；（2）乙方負(fù)責(zé)交付房產(chǎn)，并提供售后服務(wù)；（3）雙方按照約定履行付款義務(wù)和交付房產(chǎn)義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)，具備合法房地產(chǎn)權(quán)證，由乙方開發(fā)建設(shè)的房屋。

2.購房款：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋總價款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方共同確認(rèn)的房產(chǎn)交付時的質(zhì)量、功能、配套設(shè)施等要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供售后服務(wù)，確保房產(chǎn)質(zhì)量。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照約定，接受房產(chǎn)的交付，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、金額支付購房款。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，且無任何權(quán)利瑕疵。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并提供售后服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，對甲方提出的合理維修、保養(yǎng)要求給予及時處理。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“購房款”。

2.甲方支付購房款的方式如下：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金；

（2）剩余50%的購房款，甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起十個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)于合同生效之日起XX個月內(nèi)，完成房產(chǎn)的建設(shè)、驗(yàn)收，并按照約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間，向乙方支付購房款。

4.雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。

第五條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)。

2.若甲方在房產(chǎn)交付前取消購房，已支付的定金乙方不予退還。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按照約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)總價款×0.05%×遲延天數(shù)。

2.若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的甲方損失。

3.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已收購房款、賠償甲方損失等。

4.若乙方存在欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減輕損失。同時，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)本合同的履行受到阻礙，可部分或全部免除其違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件消除后，采取合理措施恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過XX個月，雙方均有權(quán)終止本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在下列情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法履行本合同；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，雙方達(dá)成一致解除合同的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與