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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度棚戶區(qū)改造拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1棚戶區(qū)改造1.2拆遷協(xié)議1.3乙方1.4甲方第二條拆遷范圍與對象2.1拆遷范圍2.2拆遷對象第三條拆遷補償安置3.1補償標(biāo)準(zhǔn)3.2補償方式3.3安置房安排第四條拆遷期限與進度4.1拆遷期限4.2拆遷進度第五條補償款的支付與結(jié)算5.1補償款支付5.2結(jié)算方式第六條安置房的交付與質(zhì)量6.1安置房交付6.2安置房質(zhì)量第七條搬遷與拆除7.1搬遷7.2拆除第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的修改與補充13.1修改方式13.2補充條款第十四條其他約定14.1額外費用14.2法律法規(guī)沖突第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語1.1棚戶區(qū)改造:指根據(jù)城市規(guī)劃要求,對城市中存在安全隱患、環(huán)境污染、住房條件差等問題的老舊城區(qū)進行改造,提升城市形象和居民生活品質(zhì)的活動。1.2拆遷協(xié)議:是指甲方與乙方就棚戶區(qū)改造項目中涉及的房屋拆遷、補償安置等相關(guān)事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.3乙方:指被拆遷人,即棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及占用使用人。1.4甲方:指負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項目的實施主體,即xx市xx區(qū)人民政府或者其授權(quán)的部門。第二條拆遷范圍與對象2.1拆遷范圍:本協(xié)議所涉及的拆遷范圍為xx市xx區(qū)xxxx街道xxxx小區(qū),具體房屋及附屬設(shè)施范圍以甲方提供的《拆遷范圍圖》為準(zhǔn)。2.2拆遷對象:本協(xié)議所涉及的拆遷對象為拆遷范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施,包括但不限于住宅、商鋪、倉庫等。第三條拆遷補償安置3.1補償標(biāo)準(zhǔn):甲乙雙方根據(jù)《xx市棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法》及甲方公布的補償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例:1:1.2;(2)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn):按照房地產(chǎn)市場評估價格的90%計算;(3)附屬設(shè)施補償:按照附屬設(shè)施評估價值進行補償。(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換:甲方提供同等面積或按產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例的安置房;(2)貨幣補償:甲方一次性支付乙方拆遷補償款;(3)附屬設(shè)施補償:甲方對乙方的附屬設(shè)施進行評估,并按照評估價值進行補償。3.3安置房安排:甲方承諾在拆遷范圍內(nèi)提供安置房,安置房的位置、面積、戶型等事項,甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定。第四條拆遷期限與進度4.1拆遷期限:本協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷,并將房屋交予甲方拆除。具體搬遷期限由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2拆遷進度:甲方應(yīng)按照約定的拆遷進度進行拆遷工作,確保拆遷工作的順利進行。第五條補償款的支付與結(jié)算5.1補償款支付:甲方應(yīng)在乙方完成搬遷并將房屋交予甲方拆除后,按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償款,并一次性支付給乙方。5.2結(jié)算方式:甲方支付補償款的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式,具體結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條安置房的交付與質(zhì)量6.1安置房交付:甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將安置房交付給乙方使用。6.2安置房質(zhì)量:甲方保證安置房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),若安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約:甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限、拆遷進度完成拆遷工作的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補償款的2%。8.2乙方違約:乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成搬遷的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補償款的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決:甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時,可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑:調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效:本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止:本協(xié)議約定的拆遷工作全部完成后,本協(xié)議自行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容:甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限:本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后,甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件,如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力后果:由于不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成損失的,甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條合同的修改與補充13.1修改方式:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以對本協(xié)議進行修改或補充。13.2補充條款:本協(xié)議的補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1額外費用:甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的額外費用,由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。14.2法律法規(guī)沖突:如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突,該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,但不影響其他條款的效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方:指在本合同履行過程中,除甲方和乙方之外,參與并提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入:指在甲乙雙方的協(xié)議履行過程中,涉及到第三方提供服務(wù)、協(xié)助或參與的情況。第二條第三方介入的情形2.1情形一:中介服務(wù)當(dāng)甲方或乙方需要通過中介機構(gòu)進行房屋價值評估、拆遷補償款計算等服務(wù)時,中介機構(gòu)即為第三方。2.2情形二:施工單位當(dāng)甲方需要對拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除或重建時,施工單位即為第三方。2.3情形三:公共服務(wù)機構(gòu)如水、電、煤氣等公共服務(wù)機構(gòu)在拆遷過程中需要配合甲方進行相關(guān)設(shè)施的遷移或關(guān)閉,這些機構(gòu)即為第三方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款,提供相應(yīng)的服務(wù)、協(xié)助或參與交易,并保證其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與的合法性、真實性和有效性。3.2第三方責(zé)任限額:第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額,按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體合同條款確定。若甲乙雙方的合同中未對第三方的責(zé)任限額進行約定,則第三方應(yīng)承擔(dān)與其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與交易相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款一:中介服務(wù)甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的中介機構(gòu)進行房屋價值評估、拆遷補償款計算等服務(wù),并將中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等明確告知乙方。中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)。4.2額外條款二:施工單位甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的施工單位進行房屋拆除或重建工作,并將施工單位的基本信息、施工方案、工期等明確告知乙方。施工單位應(yīng)按照甲方的要求完成施工任務(wù),并保證施工質(zhì)量和安全。施工單位的施工費用由甲方承擔(dān)。4.3額外條款三:公共服務(wù)機構(gòu)甲方應(yīng)與水、電、煤氣等公共服務(wù)機構(gòu)協(xié)商,確保拆遷過程中的相關(guān)設(shè)施遷移或關(guān)閉工作順利進行。公共服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù),并保證服務(wù)的合法性、真實性和有效性。公共服務(wù)機構(gòu)的費用由甲方承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方:第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款,向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)、協(xié)助或參與交易。第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任,以其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與交易的法律責(zé)任為限。5.2第三方與乙方:第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款,向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)、協(xié)助或參與交易。第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任,以其提供的服務(wù)、協(xié)助或參與交易的法律責(zé)任為限。5.3甲方與乙方:甲方與乙方是本合同的雙方主體,按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入并不改變甲方與乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的合同修正6.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)作為本合同的附件,具有同等法律效力。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同,如有與本合同條款沖突之處,應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)在本合同簽訂后生效。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照甲乙雙方的約定和合同條款提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易,甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如未按照甲乙雙方的約定和合同條款提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易,導(dǎo)致甲方和乙方損失的,甲方和乙方均有權(quán)要求第三方進行賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時,可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等予以保密。9.2第三方應(yīng)對在提供服務(wù)、協(xié)助或參與交易過程中獲得的甲乙雙方的個人信息予以保密。第十條第三方介入的法律適用10.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同,適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同,如有任何條款與法律法規(guī)相沖突,第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:棚戶區(qū)改造項目批準(zhǔn)文件附件二:甲方提供的拆遷范圍圖附件三:房屋價值評估報告附件四:拆遷補償款計算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件五:安置房安排方案附件六:施工單位資質(zhì)證明附件七:施工合同附件八:公共服務(wù)機構(gòu)提供的相關(guān)服務(wù)方案附件九:中介服務(wù)合同附件十:其他可能涉及的合同和文件附件一:棚戶區(qū)改造項目批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明:該文件由政府部門頒發(fā),明確了棚戶區(qū)改造項目的合法性和實施范圍。甲方應(yīng)向乙方提供該文件的副本,以確保乙方了解改造項目的合法性和實施范圍。附件二:甲方提供的拆遷范圍圖詳細(xì)要求和說明:該圖詳細(xì)標(biāo)明了拆遷范圍內(nèi)的房屋和附屬設(shè)施。甲方應(yīng)向乙方提供該圖,以確保乙方了解拆遷范圍和涉及的房屋。附件三:房屋價值評估報告詳細(xì)要求和說明:該報告由具備資質(zhì)的中介機構(gòu)出具,明確了被拆遷房屋的市場價值和補償標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該報告的副本,以確保乙方了解被拆遷房屋的市場價值和補償標(biāo)準(zhǔn)。附件四:拆遷補償款計算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明:該公式及標(biāo)準(zhǔn)明確了拆遷補償款的計算方法。甲方應(yīng)向乙方明確該公式及標(biāo)準(zhǔn),以確保乙方了解拆遷補償款的計算方法。附件五:安置房安排方案詳細(xì)要求和說明:該方案明確了甲方提供的安置房的地點、面積、戶型等。甲方應(yīng)向乙方提供該方案,以確保乙方了解安置房的安排情況。附件六:施工單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明:該證明文件明確了施工單位的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)等級。甲方應(yīng)向乙方提供該文件的副本,以確保乙方了解施工單位的合法性和資質(zhì)等級。附件七:施工合同詳細(xì)要求和說明:該合同明確了甲方與施工單位之間的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供該合同的副本,以確保乙方了解施工合同的主要內(nèi)容。附件八:公共服務(wù)機構(gòu)提供的相關(guān)服務(wù)方案詳細(xì)要求和說明:該方案明確了公共服務(wù)機構(gòu)在拆遷過程中提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該方案,以確保乙方了解公共服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件九:中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明:該合同明確了甲方與中介機構(gòu)之間的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供該合同的副本,以確保乙方了解中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容。附件十:其他可能涉及的合同和文件詳細(xì)要求和說明:除上述附件外,可能還存在其他涉及甲乙雙方的合同和文件。甲方應(yīng)向乙方提供這些合同和文件的副本,以確保乙方了解其他可能的合同和文件內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為一:甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限、拆遷進度完成拆遷工作的。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補償款的2%。違約行為二:乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成搬遷的。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為拆遷補償

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