2024年度成都商業(yè)購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都商業(yè)購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）1.3丙方（銀行）第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價(jià)及總價(jià)第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時(shí)間及方式第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修程序第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3環(huán)境保護(hù)第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3貸款合同第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3丙方執(zhí)份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）指簽署本合同的購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房屋的個(gè)人或單位，以其身份證件或其他有效證件為準(zhǔn)。1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）指成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，地址：。1.3丙方（銀行）指提供商業(yè)貸款的銀行，貸款合同另有約定。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置指甲方所購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋在成都商業(yè)項(xiàng)目的具體位置，詳見(jiàn)附件1：房屋平面圖。2.2房屋面積指甲方所購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋的建筑面積，單位為平方米（m2），具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型指甲方所購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋的房間布局及使用功能，詳見(jiàn)附件1：房屋平面圖。2.4房屋單價(jià)及總價(jià)指甲方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋的單價(jià)和總價(jià)，單價(jià)單位為元/平方米（元/m2），總價(jià)單位為元（元），具體金額以甲方實(shí)際付款為準(zhǔn)。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款指甲方應(yīng)按照合同約定支付的首付款金額，首付款比例不低于房屋總價(jià)的30%。3.2貸款金額指甲方向丙方申請(qǐng)的商業(yè)貸款金額，不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。3.3貸款利率指甲方從丙方貸款的利率，具體利率按照丙方提供的商業(yè)貸款利率執(zhí)行。3.4付款時(shí)間及方式指甲方按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付房款，具體付款方式包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間指乙方按照合同約定的時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給甲方。4.2交付條件指乙方交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于：房屋建設(shè)完畢、權(quán)屬清晰、符合約定的戶型和面積、滿足使用功能等。4.3驗(yàn)收程序指甲方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后向乙方出具驗(yàn)收合格的書(shū)面證明。4.4驗(yàn)收不合格的處理指甲方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的交付條件。第五條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬指甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋，自房屋交付之日起，房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。5.2過(guò)戶費(fèi)用指甲方和乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3過(guò)戶時(shí)間指甲方和乙方按照合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條：售后服務(wù)6.1保修范圍指乙方對(duì)交付的房屋提供的保修服務(wù)范圍，包括但不限于：結(jié)構(gòu)、水暖、電氣、通風(fēng)、采暖等。6.2保修期限指乙方對(duì)交付的房屋提供的保修服務(wù)期限，自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保修期限。6.3維修程序指甲方在房屋保修期內(nèi)如有維修需求，應(yīng)向乙方提出維修申請(qǐng)，乙方在接到申請(qǐng)后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約指甲方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按約定接受交付等。8.2乙方違約指乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為，包括但不限于：未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。8.3丙方違約指丙方未按照貸款合同約定履行義務(wù)的行為，包括但不限于：未按時(shí)放款、未按約定提供貸款服務(wù)等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決指甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決指協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決指雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑指雙方對(duì)于合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容指合同履行過(guò)程中雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限指雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)的期限，自合同簽署之日起計(jì)算，保密期限不低于五年。10.3泄露后果指一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1生效條件指本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件指合同履行過(guò)程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.3解除條件指合同履行過(guò)程中，發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理指甲方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施指乙方應(yīng)保證商業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施齊全，滿足甲方的正常使用需求。12.3環(huán)境保護(hù)指乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施得到實(shí)施。第十三條：附件13.1房屋平面圖指詳細(xì)展示甲方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋的平面布局和尺寸的圖紙。13.2付款憑證指甲方向乙方支付房款的憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。13.3貸款合同指甲乙雙方與丙方簽訂的商業(yè)貸款合同。第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份指甲方持有的本合同正本一份。14.2乙方執(zhí)份指乙方持有的本合同正本一份。14.3丙方執(zhí)份指丙方持有的貸款合同正本一份。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲方、乙方以外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任指第三方在履行本合同過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。1.3第三方權(quán)利指第三方在履行本合同過(guò)程中所享有的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、索賠權(quán)等。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入指中介方在本合同簽訂前，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)商和溝通，提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。2.2監(jiān)理方介入指監(jiān)理方在房屋建設(shè)過(guò)程中，對(duì)乙方的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程按質(zhì)按量完成。2.3驗(yàn)收方介入指驗(yàn)收方在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、功能等方面進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。2.4貸款銀行介入指貸款銀行在甲方申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)甲方的信用狀況、還款能力進(jìn)行審核，并提供貸款服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任設(shè)定一定的限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)包括但不限于：合同約定、法律法規(guī)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。4.3甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立地位，不得要求第三方履行不屬于其職責(zé)范圍的事宜。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約指第三方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.2甲方、乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決第三方違約問(wèn)題。5.3協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。6.2第三方應(yīng)對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露給他人。6.3甲方、乙方和第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)合法途徑解決，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：其他約定7.1甲方、乙方與第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2甲方、乙方與第三方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。7.3本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過(guò)甲方、乙方和第三方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)展示甲方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋的平面布局和尺寸的圖紙。附件2：付款憑證指甲方向乙方支付房款的憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件3：貸款合同指甲乙雙方與丙方簽訂的商業(yè)貸款合同。附件4：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明甲方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。附件5：配套設(shè)施約定詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)保證商業(yè)項(xiàng)目的配套設(shè)施齊全，滿足甲方的正常使用需求的相關(guān)約定。附件6：環(huán)境保護(hù)措施詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施得到實(shí)施的相關(guān)規(guī)定。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明甲方、乙方與第三方（中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等）簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件8：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明甲方、乙方與第三方協(xié)商確定的第三方責(zé)任限額的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定按時(shí)支付房款。2.乙方未按照合同約定按時(shí)交付房屋。3.乙方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.乙方未按照合同約定提供配套設(shè)施。5.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)保證房屋建設(shè)過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)措施得到實(shí)施。6.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方