二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及管理補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商業(yè)物業(yè)租賃合同及管理補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修責(zé)任及維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)5.2出租人保險(xiǎn)第六條轉(zhuǎn)租條款6.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)6.2轉(zhuǎn)租條件第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同終止與解除8.1終止條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條其他條款12.1租賃押金12.2物業(yè)交接12.3合同附件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【具體地址】，物業(yè)用途為【商業(yè)用途】。物業(yè)具體描述如下：【物業(yè)詳細(xì)描述，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等】1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【租金金額】元，租金支付周期為每月一次。2.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人，賬戶信息如下：【銀行名稱】【賬號(hào)】【戶名】2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：【物業(yè)管理內(nèi)容列表，如公共區(qū)域清潔、安保、維修等】3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：【物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等】3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月【物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額】元，包含在租金內(nèi)。第四條維修責(zé)任及維護(hù)4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并負(fù)責(zé)維修、更換因建造、安裝或維修保養(yǎng)不善原因損壞的設(shè)施設(shè)備。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，并確保使用合理、安全。4.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合【相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)】。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行辦理【物業(yè)保險(xiǎn)名稱】，并將出租人列為第一受益人。5.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理【物業(yè)保險(xiǎn)名稱】，并將承租人列為第一受益人。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)承租人在租賃期限內(nèi)享有轉(zhuǎn)租權(quán)，但需提前【通知提前天數(shù)】書面通知出租人，并取得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租條件承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保新租戶符合租賃物業(yè)的用途要求，并承擔(dān)因新租戶違約導(dǎo)致的一切責(zé)任。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前【通知提前天數(shù)】書面通知對(duì)方，并說明變更事項(xiàng)和理由。8.2變更程序雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條合同終止與解除9.1終止條件本合同終止條件如下：【列明合同終止的條件，如租賃期滿、一方違約等】9.2解除程序一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方因此造成的損失。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約出租人違約行為包括但不限于：【列明出租人違約行為】10.2承租人違約承租人違約行為包括但不限于：【列明承租人違約行為】第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【指定法院】提起訴訟。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為【指定法院】。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金【押金金額】元，租賃期滿后無違約行為，押金扣除物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)扣費(fèi)用后退還承租人。12.2物業(yè)交接租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將租賃物業(yè)按約定條件交還出租人。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.3合同附件本合同附件包括：【附件名稱列表，如物業(yè)清單、設(shè)施設(shè)備清單等】第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：【出租人送達(dá)地址】【承租人送達(dá)地址】第十四條合同份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)各方應(yīng)將本合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、擔(dān)保提供、監(jiān)管檢查、維修保養(yǎng)服務(wù)、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：雙方同意、合同約定、法律要求、行政規(guī)定等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同或雙方協(xié)商確定的權(quán)利包括但不限于：獲取費(fèi)用、索賠權(quán)利、監(jiān)督權(quán)、爭議解決等。3.2第三方義務(wù)第三方根據(jù)本合同或雙方協(xié)商確定的義務(wù)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、維護(hù)合同利益、保密義務(wù)、協(xié)助解決爭議等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，可以是固定的金額，也可以是按比例計(jì)算的金額。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在介入過程中與甲乙方保持獨(dú)立合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用和責(zé)任。5.2第三方與中介方、擔(dān)保方等的關(guān)系第三方與中介方、擔(dān)保方等其他第三方之間的關(guān)系由各方自行界定，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止第三方介入終止的條件包括但不限于：合同解除、第三方服務(wù)完成、第三方違約等。6.2第三方介入的解除第三方介入解除后，第三方與甲乙方的合同關(guān)系隨之解除，但各方仍需履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同或雙方協(xié)商確定的條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約的處理程序第三方違約的處理程序包括但不限于：通知、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議可以通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決的地域法院第三方介入產(chǎn)生的爭議提交【指定法院】管轄。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的制定甲乙方可以根據(jù)本合同約定的第三方介入情形，制定具體的附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2附加條款的簽署附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的說明與修正10.1說明與修正的條件本合同的第三方介入說明與修正，應(yīng)符合合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2說明與修正的程序甲乙方可以通過書面形式，按照合同約定的程序進(jìn)行第三方介入的說明與修正。第十一條第三方介入的效力11.1第三方介入的生效第三方介入的條款自甲乙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。11.2第三方介入的失效第三方介入的條款在合同解除或終止后失效。第十二條與其他第三方關(guān)系的界定12.1第三方關(guān)系的界定甲乙方與第三方之間的關(guān)系由各方自行界定，不受本合同約束。12.2第三方關(guān)系的變更第三方關(guān)系的變更應(yīng)遵循合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1保密義務(wù)的界定第三方介入的保密義務(wù)包括但不限于：保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密、客戶信息等。13.2保密義務(wù)的違反第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十四條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定14.1強(qiáng)制性規(guī)定的適用本合同的第三方介入條款應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2強(qiáng)制性規(guī)定的遵守甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，確保第三方介入的合法性第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的各項(xiàng)信息，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等，并標(biāo)明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的責(zé)任方。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、維修等。附件五：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議當(dāng)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，詳細(xì)列出轉(zhuǎn)租的條件和雙方的責(zé)任。附件七：維修責(zé)任分配表詳細(xì)列出維修責(zé)任的分配，包括維修項(xiàng)目的責(zé)任方和維修的標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，需提供合同變更協(xié)議，詳細(xì)列出變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任。附件九：合同終止與解除協(xié)議當(dāng)合同需要終止或解除時(shí)，需提供合同終止與解除協(xié)議，詳細(xì)列出終止或解除的條件和程序。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于遲延支付租金、損壞物業(yè)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金承租人未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。2.損壞物業(yè)承租人對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，未能及時(shí)修復(fù)或賠償，屬于違約行為。3.未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人許可，擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租，屬于違約行為。4.提前終止合同承租人在合同未到期前，未經(jīng)出租人同意，提前終止合同，屬于違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延金，具體金額按合同約定或雙方協(xié)商確定。2.損壞物業(yè)承租