2024年度物業(yè)管理服務擴展協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務擴展協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂目的1.2本協(xié)議的有效期限1.3本協(xié)議的簽訂主體第二條服務范圍與內容擴展2.1現(xiàn)有服務內容的回顧2.2新增服務內容的概述2.3服務內容的詳細說明第三條服務標準與質量要求3.1服務質量標準的確定3.2服務質量監(jiān)督與檢查3.3服務質量問題的處理機制第四條服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付時間4.3服務費用的調整機制第五條服務期限的延長5.1延長服務期限的條件5.2延長服務期限的申請流程5.3延長服務期限的審批流程第六條違約責任6.1雙方違約的情形6.2違約責任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谄邨l爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效規(guī)定7.3爭議解決的地域限制第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責任追究第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律的確定10.2爭議解決的方式10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的權利與義務處理第十二條雙方的權利與義務12.1雙方的權利12.2雙方的責任與義務12.3雙方的權利保障與義務履行第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間13.2送達的有效性確認13.3通知與送達的記錄保存第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2對本合同的解釋權歸屬14.3本合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂目的為更好地維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序，提高服務質量，滿足甲方對物業(yè)管理服務的需求，乙方根據(jù)甲方提出的服務要求，提供更加全面、細致的物業(yè)管理服務，雙方達成一致，簽訂本擴展協(xié)議。1.2本協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。1.3本協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議由甲乙雙方共同簽訂，甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會（或物業(yè)所有權人、使用權人），乙方為物業(yè)管理服務公司。第二條服務范圍與內容擴展2.1現(xiàn)有服務內容的回顧乙方根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務合同，已提供的服務內容包括：物業(yè)設施設備維護、物業(yè)環(huán)境清潔、公共安全保衛(wèi)、物業(yè)綜合管理等。2.2新增服務內容的概述根據(jù)甲方的需求和乙方的能力，新增的服務內容包括：物業(yè)設施設備的定期檢測與保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的綠化提升、公共安全保衛(wèi)的智能化升級、物業(yè)管理的信息化服務等。2.3服務內容的詳細說明乙方應根據(jù)本協(xié)議約定的服務內容，制定詳細的服務計劃，提交甲方審批。乙方按照審批后的服務計劃，提供相應的服務，并保證服務質量符合約定標準。第三條服務標準與質量要求3.1服務質量標準的確定乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務，應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的合理要求。3.2服務質量監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按期提供服務報告，并對存在的問題提出改進措施。3.3服務質量問題的處理機制對于服務質量問題，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內進行整改。如乙方未按約定整改或整改不達標，甲方有權按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。第四條服務費用4.1服務費用的計算方式本協(xié)議項下的服務費用，按照新增服務內容的具體要求和標準，結合市場行情和乙方成本，由雙方協(xié)商確定。4.2服務費用的支付時間甲方應在每個服務周期結束后的十日內，按照乙方提供的服務內容和實際服務量，支付相應的服務費用。4.3服務費用的調整機制如因市場行情變化、政策調整等原因導致服務費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條服務期限的延長5.1延長服務期限的條件在本協(xié)議有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務，應提前三個月書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂延長服務期限的補充協(xié)議。5.2延長服務期限的申請流程甲方如需延長服務期限，應向乙方提出書面申請，并提供延長服務期限的具體理由和要求。5.3延長服務期限的審批流程乙方收到甲方延長服務期限的申請后，應在一個月內予以答復。如乙方同意延長服務期限，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確延長后的服務期限、服務內容、服務質量標準、服務費用等事項。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本協(xié)議任何一方在履行過程中，如認為必要時，可向另一方提出書面變更請求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議的內容進行變更。8.2合同解除的條件本協(xié)議有效期內，除非一方嚴重違約，另一方不得單方面解除本協(xié)議。一方嚴重違約導致合同無法履行，另一方有權單方面解除本協(xié)議，并追究違約方的違約責任。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。合同變更或解除協(xié)議自雙方確認之日起生效。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內容以及與物業(yè)管理相關的所有未公開的信息、數(shù)據(jù)、資料等。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。9.3保密信息泄露的責任追究如乙方泄露甲方提供的保密信息，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律的確定本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式如本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本協(xié)議與適用法律之間存在沖突，應以適用法律為準。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本協(xié)議有效期屆滿，或者雙方簽訂的合同變更或解除協(xié)議生效，本協(xié)議即終止。11.3合同終止后的權利與義務處理本協(xié)議終止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關交接手續(xù)，并妥善處理尚未履行完畢的服務事項。第十二條雙方的權利與義務12.1雙方的權利雙方有權按照本協(xié)議約定，要求對方履行義務，并享有本協(xié)議約定的其他權利。12.2雙方的責任與義務雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的權利義務，保證本協(xié)議的履行。12.3雙方的權利保障與義務履行雙方應采取一切合法手段，保障本協(xié)議的履行，確保物業(yè)管理服務的質量和效果。第十三條通知與送達13.1通知的方式與時間雙方通過書面形式進行通知，通知應在合同約定的地址和聯(lián)系方式送達對方。13.2送達的有效性確認通知在送達對方后，視為有效送達。對方收到通知后，應在約定的時間內予以答復。13.3通知與送達的記錄保存雙方均應妥善保存通知與送達的記錄，以備不時之需。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2對本合同的解釋權歸屬本協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。14.3本合同的附件清單本合同附件包括：雙方提供的保密信息清單、服務計劃、服務費用明細等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方介入的范圍第三方參與物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督；第三方協(xié)助解決物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的爭議；第三方提供物業(yè)管理服務所需的維修保養(yǎng)等服務；甲乙雙方約定的其他情形。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限等。16.2第三方介入的條件第三方具備相應的資質和能力；第三方介入不違反相關法律法規(guī)；甲乙雙方同意第三方介入。第十七條第三方的主要權利與義務17.1第三方的主要權利第三方在本協(xié)議履行過程中，有權按照約定范圍和期限參與相關活動，并獲取相應的報酬。17.2第三方的主要義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務，并保證服務質量符合相關標準。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定如第三方因履行本協(xié)議而造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙雙方約定確定。18.2第三方超過責任限額的處理如第三方超過責任限額造成甲方損失，乙方應承擔超出部分的責任。乙方有權向第三方追償。18.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額。調整后的限額應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲方的關系第三方應遵守甲方的管理制度和規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的關系第三方應按照乙方的要求，提供相關服務，并保證服務質量。乙方應支付第三方服務費用，并承擔第三方責任限額內的賠償責任。19.3第三方與其他方的關系第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件本協(xié)議約定的第三方介入期限屆滿，或甲乙雙方另有約定，第三方介入即終止。20.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，應將相關資料和權利義務進行交接，并辦理終止手續(xù)。如有未結清的費用，雙方應按照規(guī)定進行結算。第二十一條違約責任21.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導致第三方無法正常履行義務的，應承擔違約責任。21.2第三方未按照約定提供服務，或服務質量不符合要求的，應承擔違約責任。第二十二條爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條法律適用與爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條本協(xié)議的附件本協(xié)議附件包括：第三方介入的具體事項、第三方資質證明、服務費用明細等。第二十五條合同的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，處理與第三方相關的權利義務事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：保密信息清單清單內容：包括但不限于甲方的人員名單、聯(lián)系方式、商業(yè)秘密等。保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。附件二：服務計劃服務內容：具體列出乙方應提供的各項服務內容，包括但不限于設施設備維護、環(huán)境清潔、安全保衛(wèi)等。服務時間：明確各項服務的提供時間，包括開始時間、結束時間等。附件三：服務費用明細費用項目：詳細列出乙方提供服務所需支付的費用，包括但不限于人工費、材料費、交通費等。費用計算方式：明確各項費用的計算方式，包括單價、總價等。附件四：第三方介入的具體事項第三方名稱：明確第三方的名稱或單位。介入事項：具體列出第三方應介入的事項，包括但不限于評估、監(jiān)督、維修保養(yǎng)等。介入時間：明確第三方的介入時間，包括開始時間、結束時間等。附件五：第三方資質證明資質證書：提供第三方的相關資質證書，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質證書等。資質有效期：明確第三方資質的有效期限。附件六：物業(yè)管理制度和規(guī)定管理制度：提供甲方的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務規(guī)范、安全保衛(wèi)制度等。規(guī)定：明確甲方對第三方應遵守的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付服務費用。2.乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求。3.第三方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求。4.甲乙雙方未按照約定履行管理職責。5.甲乙雙方未按照約定處理爭議。違約責任認定標準：1.對于甲方未按照約定支付服務費用的情況，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應支付費用的一定比例。2.對于乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求的情況，甲方有權要求乙方改正，并承擔因此給甲方造成的損失。3.對于第三方未按照約定提供服務或服務質量不符合要求的情況，乙方應承擔違約責任，并有權向第三方追償。4.對于甲乙雙方未按照約定履行管理職責的情況，雙方應承擔連帶責任。5.對于甲乙