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房屋買賣合同保證人的責(zé)任與義務(wù)合同編號:__________房屋買賣合同保證人的責(zé)任與義務(wù)賣方:1.姓名(或名稱):__________2.身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):__________3.地址:__________4.聯(lián)系電話:__________買方:1.姓名(或名稱):__________2.身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):__________3.地址:__________4.聯(lián)系電話:__________保證人:1.姓名(或名稱):__________2.身份證號碼(或營業(yè)執(zhí)照號碼):__________3.地址:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條保證人的責(zé)任1.1保證人保證賣方為合法房屋所有權(quán)人,房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。1.2保證人保證賣方享有完全處置權(quán),能夠合法有效地將房屋出售給買方。1.3保證人承諾,如因賣方原因?qū)е沦I方無法辦理房屋過戶手續(xù),或者房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵,保證人將承擔(dān)一切法律責(zé)任,包括但不限于賠償買方因此遭受的一切損失。第二條保證人的義務(wù)2.1保證人在本合同簽訂后,應(yīng)積極配合買方及相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù),確保買方能夠合法取得房屋所有權(quán)。2.2保證人對賣方提供的房屋信息及手續(xù)的真實性、合法性承擔(dān)審核責(zé)任。如因保證人審核不嚴(yán)導(dǎo)致買方遭受損失,保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3保證人在合同履行過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),協(xié)助各方完成合同約定的義務(wù)。第三條保證期限3.1本合同項下的保證期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.2如因特殊原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在保證期限內(nèi)辦理完畢,保證人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。第四條違約責(zé)任4.1保證人違反本合同第一條、第二條約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因此給買方造成的一切損失。4.2保證人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償買方因此遭受的直接損失、間接損失、訴訟費用、律師費等。第五條其他約定5.1本合同一式三份,各方各執(zhí)一份。5.2本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________丙方(保證人):__________簽訂日期:__________年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同6.保證人承諾書7.房屋過戶申請表8.相關(guān)稅費支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù),或過戶手續(xù)未能辦理成功。3.保證人未能履行保證責(zé)任,如房屋存在法律瑕疵,或未積極配合買方辦理過戶手續(xù)。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋:1.賣方:指房屋的所有權(quán)人,出售房屋的一方。2.買方:指購買房屋的一方。3.保證人:指為賣方履行合同義務(wù)提供保證的一方。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約行為:指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方延遲交付房屋或交付的房屋與約定不符。解決辦法:買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋,或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:賣方延遲辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)未能辦理成功。解決辦法:買方有權(quán)要求賣方盡快辦理過戶手續(xù),或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題:保證人未能履行保證責(zé)任。解決辦法:買方有權(quán)要求保證人承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償因此遭受的一切損失。4.問題:合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法:各方可以協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以向人民法院提起訴訟。五、
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