房屋買賣合同填寫技巧指導(dǎo)

房屋買賣合同填寫技巧指導(dǎo)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5土地使用權(quán)證號：____________________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方戶口本復(fù)印件7.買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件8.貸款銀行流水單9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或貸款未批準(zhǔn)。5.因賣方原因?qū)е路课葸^戶失敗。6.因買方原因?qū)е路课葸^戶失敗。7.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，并根據(jù)延期原因協(xié)商解決。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度，或?qū)で髮I(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.房款支付問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定付款時(shí)間及方式，如通過銀行轉(zhuǎn)賬、等。4.貸款問題：解決辦法：買方提前與貸款銀行溝通，了解貸款政策和所需材料，確保貸款順利批準(zhǔn)。5.房屋過戶失敗：解決辦法：雙方分析失敗原因，根據(jù)實(shí)際情況重新準(zhǔn)備相關(guān)材料，再次申請過戶。五