房產(chǎn)買賣合同心得

房產(chǎn)買賣合同心得合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的問題。1.3乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的目的為自用，乙方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及購(gòu)房條件。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方約定房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，定金支付后不得退還。定金支付憑證作為本合同附件。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余____%。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付的天數(shù)×每日違約金比例（____‰）。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款的天數(shù)×每日違約金比例（____‰）。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)清單6.乙方資質(zhì)證明文件7.定金支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題，視為違約。4.乙方不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策及購(gòu)房條件，視為違約。5.甲方未配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.逾期交付：指甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的行為。6.逾期付款：指乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。2.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房?jī)r(jià)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心協(xié)助解決。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題：解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，如乙方同意購(gòu)買，雙方可協(xié)商解決或?qū)で?/p>