農(nóng)村集體房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同

農(nóng)村集體房屋產(chǎn)權(quán)買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：（全稱）地址：法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：買方：名稱：（全稱）地址：法定代表人：（姓名）聯(lián)系電話：鑒于賣方擁有位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)擬將該房屋產(chǎn)權(quán)出售給買方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋坐落：_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.4房屋四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.5房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。第二條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1賣方保證對其出售的房屋擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。2.2買方購買該房屋后，依法取得該房屋的所有權(quán)，并享有該房屋的一切合法權(quán)益。2.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)過戶等。第三條交易價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付的交易款項，包括但不限于房屋價款、契稅、房屋買賣手續(xù)費等。第四條交付及驗收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以解決。4.3房屋交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護、管理和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。5.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。5.3買方逾期支付交易款項的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明4.交易款項支付憑證5.房屋驗收報告6.違約金計算公式說明7.訴訟狀副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未能按照約定時間支付交易款項。3.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋行使的所有權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.契稅：指房屋買賣合同中，按照房屋交易價格計算的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與款項支付不同步，買方擔(dān)心房屋權(quán)益受損。解決辦法：在款項支付完成后，買方再行接收房屋，并在合同中明確此條款。2.房屋實際狀況與賣方描述不符。解決辦法：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出異議，并可要求賣方進行修復(fù)或降低房價。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)