中介如何提高房屋買賣合同的成功率

中介如何提高房屋買賣合同的成功率合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________丙方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所持有的房屋；丙方作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供中介服務(wù)，以促成房屋買賣合同的成立。經(jīng)三方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：甲方；1.6乙方購(gòu)買該房屋的目的：自住/投資/其他（如有）。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元支付給甲方，余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3甲方應(yīng)保證在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。3.2甲方、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。4.2如甲方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋或未能保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。4.3如乙方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。4.4如丙方未能按照本合同的約定，提供中介服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________年____月____日（本合同內(nèi)容僅為模板，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.中介資質(zhì)證明6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或未能保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。3.丙方未能按照合同約定提供中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、代辦過戶等服務(wù)。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延交付房屋：解決方案：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，逾期不交付的，乙方有權(quán)請(qǐng)求法院判決甲方交付。2.乙方拖延支付房款：解決方案：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，逾期不付款的，甲方有權(quán)請(qǐng)求法院判決乙方支付。3.丙方未提供中介服務(wù)：解決方案：甲方和乙方可以共同請(qǐng)求丙方履行中介服務(wù)義務(wù)，逾期不履行的，可以請(qǐng)求法