2024年度物業(yè)租賃合同及管理服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃合同及管理服務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全管理3.3清潔服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)6.2承租方保險(xiǎn)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條特殊情況處理11.1自然災(zāi)害11.2社會事件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2押金及退還12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同附件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)為一棟_______層建筑，總建筑面積為_______平方米，包括_______個(gè)寫字間，_______個(gè)商鋪，以及其他相關(guān)配套設(shè)施。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體房間號和面積如下：1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的續(xù)約條款。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月_______元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方的指定賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于水電維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。3.2安全管理出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、消防設(shè)施檢查等。3.3清潔服務(wù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域清掃、垃圾清運(yùn)等。3.4綠化養(yǎng)護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化帶修剪、花卉擺放等。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。出租方應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)，并按照約定的時(shí)間和方式支付租金。承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。第五條維修責(zé)任5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)維修物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)維修和維護(hù)自己的租賃空間，包括但不限于門窗、燈具、空調(diào)等。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)為自己購買物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。6.2承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)為自己購買租賃空間保險(xiǎn)，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同解除后的處理合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金退還給承租方。7.4合同解除不影響其他權(quán)利和責(zé)任合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任等。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按照合同約定支付租金或使用物業(yè)，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)約條件合同期滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的續(xù)約條款。第十一條特殊情況處理11.1自然災(zāi)害如因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)損毀，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。11.2社會事件如因社會事件導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月_______元人民幣，由承租方支付。12.2押金及退還承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金_______元人民幣，合同到期后無違約行為，押金退還給承租方。12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第十三條附件13.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃合同附件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章（出租方簽字）（蓋章）14.2承租方簽字蓋章（承租方簽字）（蓋章）14.3簽字日期_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方如因履行合同造成甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故損害第三方權(quán)益。3.2第三方權(quán)益變更第三方如因特殊情況需變更權(quán)益，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第四條第三方選擇與委托4.1第三方選擇4.2第三方委托甲乙方委托第三方履行合同時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理流程甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再按照合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方與甲乙方的溝通6.1第三方溝通義務(wù)第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。6.2第三方溝通方式第三方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告合同履行情況，并提供必要的證明材料。第七條第三方費(fèi)用結(jié)算7.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。7.2第三方費(fèi)用結(jié)算流程甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。第八條第三方退出合同8.1第三方退出條件第三方如因特殊情況需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除條件如第三方因不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е聼o法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方責(zé)任免除證明第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其無法履行合同的原因。第十條第三方與其他方的關(guān)系10.1第三方與其他方的界定第三方與其他方的關(guān)系，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等，由甲乙方在簽訂合同時(shí)明確。10.2第三方與其他方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分，由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第十一條第三方介入的變更與解除11.1第三方介入變更如甲乙方需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2第三方介入解除如甲乙方需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入爭議協(xié)商甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入引發(fā)的爭議。12.2第三方介入爭議調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3第三方介入爭議訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附加條款13.1附加條款制定甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況，制定附加條款，明確第三方介入的細(xì)節(jié)。13.2附加條款簽訂附加條款應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十四條第三方介入的說明與聲明14.1第三方說明甲乙方應(yīng)向第三方說明合同內(nèi)容，確保第三方清楚了解其權(quán)利和義務(wù)。14.2第三方聲明第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)聲明其已充分了解合同內(nèi)容，并同意履行合同義務(wù)。第十五條第三方介入的合同附件15.1附件內(nèi)容附件應(yīng)包括第三方介入的詳細(xì)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。15.2附件簽字附件由甲乙方及第三方簽字第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃合同附件附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件四：物業(yè)管理制度附件內(nèi)容：物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的使用、維護(hù)、安全管理等規(guī)定。附件五：維修服務(wù)記錄附件內(nèi)容：記錄物業(yè)的維修服務(wù)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件六：租金支付記錄附件內(nèi)容：記錄租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件七：第三方費(fèi)用支付記錄附件內(nèi)容：記錄第三方費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件八：合同變更記錄附件內(nèi)容：記錄合同變更的情況，包括變更內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。附件九：合同解除記錄附件內(nèi)容：記錄合同解除的情況，包括解除原因、時(shí)間、雙方簽字等。附件十：違約行為記錄附件內(nèi)容：記錄違約行為的情況，包括違約行為、時(shí)間、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)費(fèi)等。3.甲乙雙方未按合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。4.甲乙雙方未按合同約定處理第三方介入事項(xiàng)。5.甲乙雙方未按合同約定處理爭議和糾紛。違約責(zé)任認(rèn)