2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款計(jì)劃第四條借款利率4.1借款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物5.2擔(dān)保人第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶第七條費(fèi)用與支出7.1借款手續(xù)費(fèi)7.2其他相關(guān)費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附加條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.5聯(lián)系電話：X1.2貸款人信息1.2.1貸款人全稱：銀行1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2.5聯(lián)系電話：X第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款總金額：人民幣億元2.1.2分期借款金額及時(shí)間：詳見(jiàn)附件一2.2借款用途（1）項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)（2）項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)（3）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：住宅小區(qū)項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，建設(shè)內(nèi)容包括等。第三條借款期限3.1借款期限3.1.1總借款期限為年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.1.2分期借款期限及還款時(shí)間：詳見(jiàn)附件一3.2還款計(jì)劃3.2.1還款方式：按季度等額本息還款3.2.2還款起始日期：自借款發(fā)放之日起計(jì)算3.2.3還款金額及時(shí)間：詳見(jiàn)附件一第四條借款利率4.1借款利率4.1.1借款年利率為%4.1.2利率調(diào)整機(jī)制：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款利率，但需提前通知借款人。4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物5.1.1借款人以其名下的土地使用權(quán)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。5.1.2擔(dān)保物價(jià)值應(yīng)不低于借款金額的%。5.2擔(dān)保人5.2.1借款人提供公司作為擔(dān)保人，承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。第六條還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將還款金額劃轉(zhuǎn)到貸款人指定的還款賬戶。6.2還款賬戶6.2.1還款賬戶信息如下：賬戶名稱：銀行賬戶號(hào)碼：開(kāi)戶行：省市區(qū)路號(hào)第七條費(fèi)用與支出7.1借款手續(xù)費(fèi)7.1.1借款人應(yīng)支付借款手續(xù)費(fèi)，費(fèi)率為借款金額的%。7.1.2手續(xù)費(fèi)應(yīng)在借款發(fā)放前支付。7.2其他相關(guān)費(fèi)用7.2.1借款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件二。第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于借款金額、借款期限、利率等。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除8.2.1在合同履行期間，如借款人發(fā)生重大違約行為，貸款人可以解除合同。8.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還全部借款及利息。8.2.3合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的%。9.1.2借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期還款金額的%。9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的%。9.2.2貸款人未按約定降低利率的，應(yīng)支付違約金，違約金為降低利率部分導(dǎo)致的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，借款人應(yīng)按照約定開(kāi)始履行還款義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1借款人按照約定償還全部借款及利息后，合同終止。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消失。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起年止。12.2泄露后果12.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院13.2.1雙方同意將本合同糾紛提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1雙方可以根據(jù)合同履行情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂附加條款。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括附件一：分期借款金額及還款時(shí)間表、附件二：費(fèi)用及支出明細(xì)表。14.2.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與甲乙方存在合作關(guān)系或利害關(guān)系的個(gè)體或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議執(zhí)行。16.1.2若第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過(guò)其責(zé)任限額。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。17.2甲乙方與第三方之間的合作協(xié)議，不影響甲乙方之間合同的履行。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合作協(xié)議時(shí)，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。18.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第十九條第三方違約處理19.1第三方未按照甲乙方要求履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十條爭(zhēng)議解決20.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條合同的生效與終止21.1本合同的修正自甲乙方雙方簽字蓋章之日起生效。21.2合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第二十二條保密條款22.1甲乙方與第三方之間簽訂的合作協(xié)議，應(yīng)予以保密。22.2保密期限自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起年止。第二十三條法律適用與管轄23.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2管轄法院23.2.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，提交合同簽訂地的人民法院管轄。第二十四條其他條款24.1附加條款24.1.1甲乙方與第三方可以根據(jù)合作協(xié)議履行情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂附加條款。24.1.2附加條款與合作協(xié)議具有同等法律效力。24.2合同附件24.2.1合作協(xié)議附件包括附件一：第三方職責(zé)及要求、附件二：第三方責(zé)任限額等。24.2.2附件是合作協(xié)議不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：分期借款金額及還款時(shí)間表詳細(xì)列出借款人根據(jù)合同約定的分期借款金額及還款時(shí)間。附件二：費(fèi)用及支出明細(xì)表詳細(xì)列出借款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及支出，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。附件三：擔(dān)保物清單詳細(xì)列出借款人提供的擔(dān)保物，包括擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件四：第三方職責(zé)及要求詳細(xì)列出第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、履行時(shí)間等。附件五：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，以及責(zé)任限額的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款2.借款人未按約定時(shí)間還款3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放借款4.貸款人未按約定降低利率5.第三方未按約定履行其職責(zé)6.第三方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的%。2.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期還款金額的%。3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的%。4.貸款人未按約定降低利率的，應(yīng)支付違約金，違約金為降低利率部分導(dǎo)致的損失。5.第三方未按約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過(guò)其責(zé)任限額。6.第三方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，第三方