2024年度成都市存量房買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量5.1質量保證5.2質量問題的處理第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條附加條款10.1雙方其他約定第十一條合同附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權人同意出售證明11.3買受人付款憑證第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：成都市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：成都市區(qū)街號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)街道號1.2.3買受人身份證號：1.2.4買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市區(qū)街號2.2房屋結構：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：住宅第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣X萬元3.2付款方式：首付%，剩余款項按揭支付3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，余款按銀行貸款進度及時間支付。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質量5.1質量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定和標準。5.2質量問題的處理：如房屋存在質量問題，買受人應在發(fā)現(xiàn)質量問題之日起日內(nèi)通知出賣人，出賣人應在接到通知之日起日內(nèi)予以修復。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)修復或修復后仍存在質量問題，買受人可要求出賣人承擔修復費用或按照本合同第七條的規(guī)定要求出賣人承擔違約責任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件：合同簽訂后，如買受人未按約定支付房款，出賣人未按約定交付房屋，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：市區(qū)人民法院第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同簽字或蓋章之日起。第十條附加條款10.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋所有權證：出賣人應在本合同簽訂后日內(nèi)向買受人提供合法有效的房屋所有權證。11.2房屋共有權人同意出售證明：出賣人應在本合同簽訂前向買受人提供房屋共有權人的同意出售證明。11.3買受人付款憑證：買受人應按本合同約定的付款方式和時間向出賣人支付房款。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字：（如有見證人）第十三條日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條其他14.1雙方約定的其他事項：雙方可以在本合同附件中約定其他事項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、行政機關、司法機關等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術性或法律性問題，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決的，甲乙雙方可以協(xié)商一致，邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，協(xié)助解決本合同履行過程中的問題。3.2第三方應保持獨立客觀，公正地提供服務，不得偏袒任何一方。3.3第三方應對提供的服務內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向外界披露。第四條第三方的權利和義務4.1第三方有權按照約定收取服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方應按照約定履行義務，如因第三方原因導致合同履行受阻的，第三方應承擔相應責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務結果承擔責任，但的責任限額不得超過甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定的金額。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中未約定責任限額的，第三方應對其提供的服務結果承擔無限責任。第六條第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。6.2第三方介入本合同履行過程，不免除甲乙雙方按照合同約定履行義務的責任。第七條第三方退出7.1第三方因完成約定服務事項或其他原因退出本合同履行過程的，應向甲乙雙方辦理退出手續(xù)，并簽署書面文件。7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第八條爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、修改和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2甲乙雙方不得擅自修改或解除本合同，如確需修改或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1第三方提供的專業(yè)服務協(xié)議或評估報告等文件，應作為本合同的附件。第十二條簽字蓋章12.1甲乙雙方簽字：12.2第三方簽字：12.3見證人簽字：（如有見證人）第十三條日期13.1合同簽訂日期：年月日。第十四條其他14.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權人同意出售證明附件三：買受人付款憑證附件四：房屋評估報告附件五：房屋交易稅費清單附件六：貸款合同及相關文件附件七：物業(yè)交割單附件八：家具家電清單附件九：合同解除或變更協(xié)議附件十：第三方提供的專業(yè)服務協(xié)議或評估報告等文件附件一：房屋所有權證詳細要求和說明：須為合法有效的房屋所有權證，證明出賣人對房屋享有合法所有權。須在合同簽訂后日內(nèi)提供給買受人。附件二：房屋共有權人同意出售證明詳細要求和說明：如房屋為共有財產(chǎn)，出賣人應提供共有權人的同意出售證明。證明須為原始文件，并有共有權人簽字或蓋章。附件三：買受人付款憑證詳細要求和說明：買受人支付房款的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。付款憑證須在約定的付款時間內(nèi)提供給出賣人。附件四：房屋評估報告詳細要求和說明：如涉及貸款，銀行可能要求提供房屋評估報告。評估報告須為最新有效報告，評估價值應與合同成交價格相符。附件五：房屋交易稅費清單詳細要求和說明：列出本房屋交易涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。清單須為官方出具，或由專業(yè)稅務顧問出具。附件六：貸款合同及相關文件詳細要求和說明：如買受人選擇貸款支付，應提供與金融機構簽訂的貸款合同及相關文件。貸款合同須為正式文本，且已生效。附件七：物業(yè)交割單詳細要求和說明：記錄房屋交付時物業(yè)狀態(tài)的文件，包括水、電、煤氣、物業(yè)費等各項費用結余或欠款。交割單須由出賣人和買受人共同簽署。附件八：家具家電清單詳細要求和說明：列出房屋內(nèi)家具家電的詳細信息，包括品牌、型號、數(shù)量等。清單須為買受人確認后簽字或蓋章。附件九：合同解除或變更協(xié)議詳細要求和說明：如合同需解除或變更，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確解除或變更的條件和后果。協(xié)議須為雙方簽字或蓋章的原始文件。附件十：第三方提供的專業(yè)服務協(xié)議或評估報告等文件詳細要求和說明：如涉及第三方服務，如中介、評估、擔保等，應提供與第三方簽訂的服務協(xié)議或評估報告等文件。文件須為原始文件，且有第三方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋。買受人未按約定時間支付房款。第三方未按約定提供服務或服務不符合約定標準。任何一方未履行本合同約定的其他義務。責任認定標準：違約行為導致的損失，由違約方承擔賠償責任。違約方的違約行為，導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。如買受人未按約定支付房款，出賣人有權暫停交付房屋，并追究買受人的違約責任。如出賣人未按約定交付房屋，買受人有權要求出賣人承擔逾期交付的違約金。