2024年度北京市住宅裝修工程物業(yè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住宅裝修工程物業(yè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條工程概況2.1工程地點(diǎn)2.2工程內(nèi)容2.3工程預(yù)算第三條合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條工程進(jìn)度及工期4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工期延誤責(zé)任4.3提前完成獎(jiǎng)勵(lì)第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條材料供應(yīng)及驗(yàn)收6.1材料供應(yīng)責(zé)任6.2材料驗(yàn)收程序6.3材料質(zhì)量問(wèn)題處理第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1施工規(guī)范7.2施工安全7.3保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)第八條甲方義務(wù)及責(zé)任8.1提供施工條件8.2支付合同價(jià)款8.3協(xié)助乙方施工第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任9.3違約金計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違約保密條款的賠償?shù)谑龡l不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果處理13.3不可抗力責(zé)任分配第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）工程：指位于北京市小區(qū)的住宅裝修工程，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修，水電布線，廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。（2）工程進(jìn)度：指工程按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行施工的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和工程量的完成情況。（3）工期：指工程自開(kāi)工之日起至竣工交付日止的時(shí)間。（4）合同價(jià)款：指雙方約定的完成工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。第二條工程概況2.1工程地點(diǎn)北京市小區(qū)棟單元室。2.2工程內(nèi)容包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修，水電布線，廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。具體工程內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《工程明細(xì)表》。2.3工程預(yù)算工程預(yù)算總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），詳細(xì)預(yù)算分配見(jiàn)附件二《預(yù)算明細(xì)表》。第三條合同價(jià)格及支付3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)根據(jù)附件二《預(yù)算明細(xì)表》確定，為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2支付方式（1）分階段支付：本合同價(jià)款分三個(gè)階段支付，具體支付時(shí)間和比例見(jiàn)附件二《預(yù)算明細(xì)表》。3.3支付時(shí)間表甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和比例，向乙方支付工程款。具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件二《預(yù)算明細(xì)表》。第四條工程進(jìn)度及工期4.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照附件一《工程明細(xì)表》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各項(xiàng)工程施工。4.2工期延誤責(zé)任由于乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)按照延遲交付部分工程價(jià)款的1%向甲方支付違約金。4.3提前完成獎(jiǎng)勵(lì)若乙方提前完成工程，雙方協(xié)商確定獎(jiǎng)勵(lì)金額。第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到附件三《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)施工。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。第六條材料供應(yīng)及驗(yàn)收6.1材料供應(yīng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)本合同約定的材料，并保證材料質(zhì)量。6.2材料驗(yàn)收程序甲方或其指定的代表對(duì)乙方供應(yīng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)合格后予以使用。6.3材料質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方供應(yīng)的材料不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條甲方義務(wù)及責(zé)任8.1提供施工條件甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場(chǎng)地、電源、水源等基本條件，并保證施工期間暢通無(wú)阻。8.2支付合同價(jià)款甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和比例，向乙方支付工程款。8.3協(xié)助乙方施工甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方施工，提供必要的信息和配合，確保工程順利進(jìn)行。第九條乙方義務(wù)及責(zé)任9.1施工規(guī)范乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。9.2施工安全乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)工作，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故。9.3保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)乙方在施工過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，避免造成損失。如因乙方原因?qū)е录追截?cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。10.3違約金計(jì)算違約方應(yīng)按照合同價(jià)款的1%向守約方支付違約金。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限保密信息自雙方簽署本合同時(shí)起，至合同履行完畢后五年內(nèi)有效。12.3違約保密條款的賠償泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致無(wú)法履行合同的情況。13.2不可抗力后果處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)情況協(xié)商處理不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響。13.3不可抗力責(zé)任分配遭受不可抗力事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力事件導(dǎo)致的損失和費(fèi)用分配方案。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2合同附件本合同附件包括《工程明細(xì)表》、《預(yù)算明細(xì)表》、《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工交付之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，指除甲方和乙方之外，與本合同工程有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方介入，指第三方參與或介入到本合同工程的施工、管理、監(jiān)督、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、聯(lián)系方式、介入范圍等。2.2乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)調(diào)，以確保工程順利進(jìn)行。2.3第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交第三方介入的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于介入時(shí)間、介入內(nèi)容、介入結(jié)果等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方如因違反法律法規(guī)、合同約定或操作不當(dāng)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方如因違約行為給甲方或乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲方和乙方協(xié)商確定的金額或比例進(jìn)行賠償。4.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的主體性質(zhì)、介入范圍、責(zé)任能力等因素。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，另行簽訂合同進(jìn)行約定。5.2第三方介入本合同工程，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致。6.2第三方變更或解除合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同變更或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方應(yīng)保守本合同及工程相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。7.2第三方如泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方保密義務(wù)的期限，自合同簽訂之日起至合同履行完畢后五年內(nèi)有效。第八條不可抗力8.1第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知甲方、乙方。8.2第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方不可抗力事件的責(zé)任分配，按照本合同第十三條的約定處理。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的附件，包括與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。10.3本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工交付之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《工程明細(xì)表》詳細(xì)列出工程的具體項(xiàng)目、工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等信息。附件二：《預(yù)算明細(xì)表》詳細(xì)列出工程預(yù)算的分配，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。附件三：《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：《材料供應(yīng)合同》乙方與材料供應(yīng)商簽訂的合同，詳細(xì)列出材料供應(yīng)的條款和條件。附件五：《施工安全措施》詳細(xì)列出施工期間的安全措施和注意事項(xiàng)。附件六：《工程進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)列出工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和進(jìn)度安排。附件七：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。附件八：《第三方合同》第三方與甲方、乙方簽訂的合同，詳細(xì)列出第三方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按約定時(shí)間支付工程款，應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算。例如，每延遲支付一天，應(yīng)支付合同價(jià)款的1%作為違約金。甲方如未提供施工所需的基本條件，導(dǎo)致工程延期或無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和因此