2024年度便利店店鋪租賃合同與續(xù)約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度便利店店鋪租賃合同與續(xù)約協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條店鋪使用及管理3.1承租人的使用權(quán)限3.2店鋪管理及維護3.3店鋪裝修及變更第四條維修責任及費用4.1租賃期間維修責任4.2維修費用承擔方式第五條保險責任5.1承租人保險5.2出租人保險第六條租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式第七條續(xù)約條款7.1續(xù)約條件7.2續(xù)約通知期限7.3續(xù)約租金調(diào)整第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金第九條違約責任9.1承租人違約9.2出租人違約第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.2附加條款第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同繼承條件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，店鋪的實際使用面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃起始日期與終止日期1.3.1租賃起始日期為_______年_______月_______日。1.3.2若承租人未發(fā)生違約行為，租賃終止日期為租賃期限屆滿之日，即_______年_______月_______日。1.3.3如承租人發(fā)生違約行為，出租人有權(quán)依據(jù)本合同約定提前終止租賃，租賃終止日期為提前終止租賃通知送達承租人之日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月_______元人民幣，租金支付周期為一個月。2.2租金支付周期2.2.1承租人應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)，向出租人支付當期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人應(yīng)通過_______方式向出租人支付租金，如需變更支付方式，應(yīng)提前_______個工作日通知出租人。第三條店鋪使用及管理3.1承租人的使用權(quán)限3.1.1承租人僅享有對店鋪的實際使用權(quán)，并不享有任何產(chǎn)權(quán)或其他形式的權(quán)益。3.2店鋪管理及維護3.2.1承租人應(yīng)負責店鋪的日常管理與維護，確保店鋪的正常運營。3.3店鋪裝修及變更3.3.1承租人進行店鋪裝修或變更時，應(yīng)提前_______個工作日向出租人提交書面申請，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第四條維修責任及費用4.1租賃期間維修責任4.1.1出租人負責租賃期間店鋪及租賃物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.2維修費用承擔方式4.2.1租賃期間因承租人使用不當或人為破壞導(dǎo)致的維修費用，由承租人承擔。第五條保險責任5.1承租人保險5.1.1承租人應(yīng)按期購買并維持有效的店鋪保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。5.2出租人保險5.2.1出租人應(yīng)購買并維持有效的物業(yè)保險，保險范圍包括但不限于租賃物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第六條租金調(diào)整機制6.1租金調(diào)整條件6.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整機制如下：1)每滿_______年，租金調(diào)整為上一年度租金的_______%；2)若遇特殊情況，雙方可協(xié)商提前調(diào)整租金。6.2租金調(diào)整方式6.2.1租金調(diào)整的方式為：按上述調(diào)整條件和比例進行調(diào)整。因篇幅原因，未能完全展示合同的全部內(nèi)容，但已包含您要求的第一條至第六條的詳細條款。如有需要，請您根據(jù)實際情況繼續(xù)補充和完善后續(xù)條款。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.1.1除非本合同另有約定，承租人或出租人提前終止租賃的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。8.2提前終止租賃的通知期限8.2.1承租人提前終止租賃的，應(yīng)按照上述通知期限向出租人發(fā)出書面通知。8.3提前終止租賃的違約金8.3.1若承租人未按照租賃期限履行本合同，提前終止租賃的，應(yīng)向出租人支付提前終止租賃違約金，違約金金額為_______個月租金總額。第九條違約責任9.1承租人違約9.1.1承租人未按照本合同的約定支付租金的，應(yīng)按照逾期支付租金的金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。9.2出租人違約9.2.1出租人未按照本合同的約定提供租賃物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任按照雙方協(xié)商確定的方式承擔。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進行，并以書面形式確認。12.2送達地址及聯(lián)系方式12.2.1雙方各自的送達地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：_______聯(lián)系方式：_______承租人：地址：_______聯(lián)系方式：_______第十三條其他條款13.1雙方的其他約定13.1.1雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款13.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止與繼承14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同租賃期限屆滿或者提前終止租賃的，合同即行終止。14.3合同繼承條件14.3.1本合同終止后，承租人應(yīng)當將店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備等交還給出租人，雙方按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行本合同過程中，因提供服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)管等原因參與進來，成為合同關(guān)系中的一方。第二條第三方介入的情形及責任2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。具體責任包括但不限于：1)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的合同約定；2)第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任；3)第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔違約責任。2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，不影響本合同的履行。第三條第三方責任限額3.1除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為：1)因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔的賠償金額不超過其收取甲乙方的費用總額；2)第三方造成的損失超出其費用總額的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔賠償責任，但總額不超過_______元人民幣。3.2第三方責任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任，以及第三方與其他各方的劃分。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明，并對其進行審查，確保第三方具備提供服務(wù)或協(xié)助的能力。4.3甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。如存在沖突，以本合同為準。4.4甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方違約的處理5.1第三方未按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2甲乙方因第三方違約造成的損失，應(yīng)由第三方承擔賠償責任。如第三方拒絕賠償，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方侵權(quán)的處理6.1第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。6.2甲乙方因第三方侵權(quán)造成的損失，應(yīng)由第三方承擔賠償責任。如第三方拒絕賠償，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第七條第三方介入與合同履行7.1本合同履行過程中，如有第三方介入，甲乙方應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的履行。如存在影響，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，確保本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃店鋪位置及面積確認書詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述租賃店鋪的具體位置、地址、面積等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件2：租金支付明細表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件3：店鋪使用與管理規(guī)范詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細規(guī)定店鋪的使用范圍、管理責任、維護要求等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述維修服務(wù)的范圍、責任、費用承擔等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件5：保險合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述保險的類型、保險范圍、保險費用等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件6：租金調(diào)整機制說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述租金調(diào)整的條件、方式、比例等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件7：續(xù)約協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述續(xù)約的條件、通知期限、租金調(diào)整等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件8：提前終止租賃協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述提前終止租賃的條件、通知期限、違約金等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件9：爭議解決方式說明詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述爭議解決的途徑、地點、聯(lián)系方式等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件10：合同變更與解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述合同變更與解除的條件、程序、方式等信息，并由甲乙雙方簽字確認。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責任、費用等信息，并由甲乙雙方及第三方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：未按照約定支付租金責任認定標準：承租人未按照本合同約定的期限和金額支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______%。違約行為2：未按照約定使用和管理店鋪責任認定標準：承租人未按照本合同約定的使用和管理規(guī)范使用店鋪的，應(yīng)承擔違約責任，具體責任由甲乙雙方協(xié)商確定。違約行為3：未按照約定進行維修責任認