04版房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及付款方式本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明1.2.1房屋所有權(quán)證明1.2.2房屋是否存在抵押或租賃情況1.2.3房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1房屋交付時(shí)間1.3.2房屋交付前的條件1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋交易價(jià)格1.4.2付款方式1.4.3付款時(shí)間及條件1.5房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例1.6房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程1.6.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及條件1.7房屋交易違約責(zé)任1.7.1違約行為1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.付款方式及流程2.1付款方式2.1.1現(xiàn)金支付2.1.2轉(zhuǎn)賬支付2.1.3貸款支付2.2付款流程2.2.1付款申請(qǐng)2.2.2付款審批2.2.3付款執(zhí)行3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件3.2合同變更條件3.3合同解除條件4.其他約定4.1房屋維修責(zé)任4.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任4.3房屋物業(yè)管理4.4雙方的權(quán)利和義務(wù)5.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決時(shí)效6.雙方聯(lián)系方式6.1買(mǎi)方聯(lián)系方式6.2賣(mài)方聯(lián)系方式7.附件7.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件7.2房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)7.3付款憑證復(fù)印件8.合同簽訂日期9.合同簽訂地點(diǎn)10.合同雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋樓層：層1.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明1.2.1房屋所有權(quán)證明：已提供房屋所有權(quán)證明文件1.2.2房屋是否存在抵押或租賃情況：無(wú)抵押，無(wú)租賃1.2.3房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問(wèn)題：無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)法律問(wèn)題1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1房屋交付時(shí)間：自雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)1.3.2房屋交付前的條件：清償所有交易稅費(fèi)，買(mǎi)方支付完畢所有房款1.4房屋交易價(jià)格及支付方式1.4.1房屋交易價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）1.4.2付款方式：1.4.2.1現(xiàn)金支付：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）1.4.2.2轉(zhuǎn)賬支付：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣(mài)方指定的賬戶1.4.2.3貸款支付：買(mǎi)方自行辦理住房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用1.5房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方承擔(dān)個(gè)人所得稅及印花稅1.6房屋過(guò)戶手續(xù)辦理1.6.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程：雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，按照中心要求提交相關(guān)文件并繳納稅費(fèi)1.6.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間及條件：自雙方簽訂合同之日起X日內(nèi)，買(mǎi)方支付完畢所有房款后1.7房屋交易違約責(zé)任1.7.1違約行為：1.7.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款1.7.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：1.7.2.1買(mǎi)方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%1.7.2.2賣(mài)方違約：應(yīng)退還已收房款，并支付買(mǎi)方違約金，違約金為房款總額的1%第二條付款方式及流程2.1付款方式2.1.1現(xiàn)金支付：買(mǎi)方在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款總額以現(xiàn)金方式支付給賣(mài)方2.1.2轉(zhuǎn)賬支付：買(mǎi)方在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款總額通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣(mài)方指定的賬戶2.1.3貸款支付：買(mǎi)方自行辦理住房貸款，并在貸款審批通過(guò)并將房款劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶后，交付房屋2.2付款流程2.2.1付款申請(qǐng)：買(mǎi)方根據(jù)約定的付款方式，向賣(mài)方提出付款申請(qǐng)2.2.2付款審批：賣(mài)方在收到付款申請(qǐng)后，核實(shí)付款金額及方式，確認(rèn)無(wú)誤后同意付款2.2.3付款執(zhí)行：買(mǎi)方按照約定方式支付房款，賣(mài)方在收到房款后出具收款憑證第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效3.2合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議3.3合同解除條件：3.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同3.3.2買(mǎi)方逾期支付房款超過(guò)X日，賣(mài)方有權(quán)解除合同3.3.3賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同第四條其他約定4.1房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買(mǎi)方負(fù)責(zé)房屋的日常維修及保養(yǎng)4.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方備案4.3房屋物業(yè)管理：買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)4.4雙方的權(quán)利和第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為市仲裁委員會(huì)。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條雙方聯(lián)系方式9.1買(mǎi)方聯(lián)系方式：9.1.1聯(lián)系人：X9.1.2聯(lián)系電話：X9.1.3電子郵箱：X9.2賣(mài)方聯(lián)系方式：9.2.1聯(lián)系人：X9.2.2聯(lián)系電話：X9.2.3電子郵箱：X第十條附件10.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：附件一10.2房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)：附件二10.3付款憑證復(fù)印件：附件三第十一條合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為：年月日第十二條合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)街道號(hào)第十三條合同雙方簽字（蓋章）13.1買(mǎi)方簽字（蓋章）：13.2賣(mài)方簽字（蓋章）：第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式附本合同后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指的是除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、交易過(guò)程及過(guò)戶手續(xù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心、銀行、擔(dān)保公司、仲裁委員會(huì)等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、中立地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在介入過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)3.1.1負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價(jià)、談判等服務(wù)。3.1.2協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算，提供相關(guān)咨詢。3.1.3協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署。3.2房產(chǎn)交易中心3.2.1負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)政策咨詢。3.3銀行3.3.1為甲方提供住房貸款服務(wù)，協(xié)助甲方完成貸款審批及放款。3.4擔(dān)保公司3.4.1為房屋交易提供資金擔(dān)保服務(wù)，確保房款安全。3.5仲裁委員會(huì)3.5.1負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議，公正、公平地做出裁決。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。第五條第三方介入的時(shí)間5.1第三方介入的時(shí)間自合同簽署之日起，至合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定執(zhí)行。6.2第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。6.3第三方在介入過(guò)程中，因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。7.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：8.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。8.1.2甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料完整地移交給甲乙方。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件一.1房屋所有權(quán)證明文件，需為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有產(chǎn)權(quán)人的簽名或蓋章。附件一.2房屋所有權(quán)證明文件的復(fù)印件需清晰可辨，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件二.1房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)，需由甲乙雙方共同簽署。附件二.2房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)上需詳細(xì)記錄房屋交易價(jià)格及支付方式。附件三：付款憑證復(fù)印件附件三.1付款憑證復(fù)印件，需為銀行出具的付款憑證。附件三.2付款憑證復(fù)印件需顯示付款人、收款人、付款金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)及對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行判斷。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.買(mǎi)