2024年度mno房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度mno房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條土地購(gòu)買(mǎi)概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式第二條土地交付與過(guò)戶2.1土地交付時(shí)間2.2土地過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)第三條土地質(zhì)量與瑕疵3.1土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2瑕疵土地的處理方式3.3質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方法第四條合同的履行與監(jiān)管4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整4.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)管措施第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為及責(zé)任5.2賠償金額的計(jì)算方法5.3違約爭(zhēng)議的解決方式第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律7.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件8.2合同修改的方式與程序8.3合同解除的程序與效力第九條合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的適用條件與程序10.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同效力第十一條稅收與費(fèi)用11.1土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.3稅費(fèi)變化的處理方式第十二條配合政府政策與規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)12.2配合政府政策與規(guī)定12.3政府政策變化對(duì)合同的影響第十三條保險(xiǎn)事項(xiàng)13.1保險(xiǎn)種類與范圍13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)13.3保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任第十四條其他條款14.1附加條款的效力14.2合同未盡事宜的處理方式14.3合同的修訂版本與日期第一部分：合同如下：第一條土地購(gòu)買(mǎi)概述1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于Mno房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定的位置，具體地址為【土地地址】，土地面積為【土地面積】平方米。1.2土地用途甲方購(gòu)買(mǎi)該土地的使用權(quán)，用于【土地用途】，包括但不限于住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)用地等。1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式（1）合同簽訂之日起【付款天數(shù)】?jī)?nèi)，甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【比例】作為定金；（2）土地交付前，甲方支付剩余的土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第二條土地交付與過(guò)戶2.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該土地交付給乙方。2.2土地過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地過(guò)戶所需的手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。具體包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等。2.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)保證土地過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條土地質(zhì)量與瑕疵3.1土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2瑕疵土地的處理方式（1）修復(fù)瑕疵，直至符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，并支付違約金。3.3質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方法如雙方在土地質(zhì)量問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行解決。第四條合同的履行與監(jiān)管4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.2合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或調(diào)整，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)管措施雙方應(yīng)共同對(duì)土地的履行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的順利履行。第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為及責(zé)任如甲方未按約定交付土地或存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格等。5.2賠償金額的計(jì)算方法5.3違約爭(zhēng)議的解決方式如雙方在違約責(zé)任問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行解決。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改的方式與程序如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.3合同解除的程序與效力如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，本合同隨之失效。第九條合同的保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知對(duì)方，并提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。經(jīng)對(duì)方同意后，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。10.2合同繼承的適用條件與程序如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同的權(quán)利義務(wù)由繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。10.3轉(zhuǎn)讓與繼承后的合同效力轉(zhuǎn)讓或繼承發(fā)生后，本合同對(duì)受讓人或繼承人繼續(xù)有效。第十一條稅收與費(fèi)用11.1土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)土地購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。11.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)除土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格外，其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、登記費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。11.3稅費(fèi)變化的處理方式如稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十二條配合政府政策與規(guī)定12.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，以及合同約定的其他法律法規(guī)。12.2配合政府政策與規(guī)定雙方應(yīng)積極配合政府的相關(guān)政策與規(guī)定，確保土地購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)等活動(dòng)的合法合規(guī)。12.3政府政策變化對(duì)合同的影響如政府政策發(fā)生變化，對(duì)土地購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)等活動(dòng)產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)按照本合同約定協(xié)商處理。第十三條保險(xiǎn)事項(xiàng)13.1保險(xiǎn)種類與范圍甲方應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于土地、建筑物等。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)理賠程序與責(zé)任如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款規(guī)定的程序向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。雙方應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)理賠過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條其他條款14.1附加條款的效力本合同附件及其補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。14.2合同未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平原則協(xié)商處理。14.3合同的修訂版本與日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章之日起生效，修訂版本以最新簽署的書(shū)面文件為準(zhǔn)，修訂日期為【修訂日期】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。1.2第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過(guò)程中，第三方參與其中，對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.3第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方介入的告知義務(wù)如甲方或乙方需要第三方介入，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、形式、范圍等。2.2第三方介入的同意義務(wù)甲方或乙方在引入第三方介入前，應(yīng)取得對(duì)方的同意。對(duì)方應(yīng)在收到通知后【同意時(shí)間】?jī)?nèi)給予書(shū)面同意。2.3第三方介入的協(xié)助義務(wù)甲方、乙方及第三方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限定第三方介入的行為應(yīng)符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如第三方因違約、過(guò)失等原因?qū)е潞贤瑩p失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的事項(xiàng)在合同中的約定金額；（2）如無(wú)約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的【倍數(shù)】；（3）如無(wú)法確定，雙方可協(xié)商確定第三方承擔(dān)的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲方或乙方，也不取代甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入的行為，不影響甲方或乙方對(duì)合同的履行。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定，對(duì)甲方或乙方提供中介服務(wù)。中介方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不優(yōu)于或低于第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任。4.3第三方與政府部門(mén)的關(guān)系如第三方為政府部門(mén)，甲方、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照政府部門(mén)的要求進(jìn)行合同履行。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因、形式、范圍等。5.2第三方介入的解除如甲方或乙方需要解除第三方介入，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知對(duì)方。解除第三方介入后，本合同對(duì)甲方、乙方及第三方均具有法律效力。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理如第三方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，也可要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲方或乙方違約的處理如甲方或乙方違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如本合同各方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行解決。7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與適用法律仲裁或訴訟的地點(diǎn)為【地點(diǎn)】，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。7.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)如第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議產(chǎn)生，第三方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的費(fèi)用。如甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同及其附件中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。8.2本合同的修訂、補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)符合第三方介入的約定，否則第三方不予承認(rèn)。8.3本合同及其修訂、補(bǔ)充協(xié)議的生效、修改、解除等，應(yīng)遵循本合同關(guān)于第三方介入的約定。第九條甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分9.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，第三方應(yīng)按照第三方與甲方、乙方的約定履行義務(wù)。9.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，如有爭(zhēng)議，按照本合同關(guān)于第三方介入的約定進(jìn)行解決。9.3甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，不得違反本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入的告知與確認(rèn)10.1甲方、乙方在引入第三方介入前，應(yīng)將第三方的基本情況、權(quán)利義務(wù)等告知對(duì)方，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)施工許可證附件四：合同履行過(guò)程中的相關(guān)評(píng)估報(bào)告附件五：合同履行過(guò)程中的相關(guān)檢測(cè)報(bào)告附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：中介服務(wù)合同附件八：第三方服務(wù)合同附件九：政府審批文件附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或未支付足額購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.甲方未按照約定提供土地或提供的土地不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或未支付足額定金。4.乙方未按照約定完成土地過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶手續(xù)不符合法律法規(guī)規(guī)定。5.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方直接損失、違約金、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.如甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的【百分比】乘以【計(jì)算基數(shù)】。2.如甲方提供的土地不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要