2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的付款與交房條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的付款與交房條款本合同目錄一覽1.付款方式及期限1.1定金1.2首付款1.3貸款1.4尾款2.付款金額及計(jì)算方式2.1購(gòu)房總價(jià)2.2定金金額2.3首付款金額2.4貸款金額2.5尾款金額3.付款時(shí)間及條件3.1定金支付時(shí)間及條件3.2首付款支付時(shí)間及條件3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件3.4尾款支付時(shí)間及條件4.交房標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3交房前的查驗(yàn)4.4交房過(guò)程中的注意事項(xiàng)5.交房費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交房相關(guān)費(fèi)用5.2交房費(fèi)用的承擔(dān)方式6.逾期交付的處理6.1逾期交付的責(zé)任6.2逾期交付的違約金計(jì)算方式7.逾期付款的處理7.1逾期付款的責(zé)任7.2逾期付款的違約金計(jì)算方式8.付款與交房的特殊情況處理8.1付款與交房的特殊情況定義8.2特殊情況下的處理辦法9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.違約責(zé)任11.1買(mǎi)方的違約責(zé)任11.2賣(mài)方的違約責(zé)任12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件13.其他條款13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3稅費(fèi)承擔(dān)13.4隱私保護(hù)13.5法律法規(guī)變化14.附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件14.2付款與交房時(shí)間表14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條付款方式及期限1.1定金買(mǎi)方在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.2首付款買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向賣(mài)方支付首付款人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.3貸款買(mǎi)方應(yīng)按照銀行的要求向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額計(jì)入購(gòu)房總價(jià)。買(mǎi)方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款所需文件提交給賣(mài)方。1.4尾款買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起【】日內(nèi)向賣(mài)方支付尾款人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。尾款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。第二條付款金額及計(jì)算方式2.1購(gòu)房總價(jià)購(gòu)房總價(jià)為本合同約定的房屋交易價(jià)格，即人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。2.2定金金額定金金額為購(gòu)房總價(jià)的【】%。2.3首付款金額首付款金額為購(gòu)房總價(jià)的【】%。2.4貸款金額貸款金額為購(gòu)房總價(jià)減去定金和首付款的剩余金額。2.5尾款金額尾款金額為購(gòu)房總價(jià)減去定金和首付款后的剩余金額。第三條付款時(shí)間及條件3.1定金支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金。3.2首付款支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間向賣(mài)方支付首付款。3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款所需文件提交給賣(mài)方。3.4尾款支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交房日期之日起【】日內(nèi)向賣(mài)方支付尾款。第四條交房標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1交房條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的交房日期將房屋交付給買(mǎi)方。4.3交房前的查驗(yàn)買(mǎi)方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的狀況與合同約定的一致。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買(mǎi)方應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)提出，并由賣(mài)方在合理期限內(nèi)予以解決。4.4交房過(guò)程中的注意事項(xiàng)雙方在交房過(guò)程中應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確交房的時(shí)間、地點(diǎn)、物品清單等內(nèi)容。雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)守信的原則，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交房順利進(jìn)行。第五條交房費(fèi)用及承擔(dān)方式5.1交房相關(guān)費(fèi)用交房相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。5.2交房費(fèi)用的承擔(dān)方式交房費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方應(yīng)按照實(shí)際使用情況向賣(mài)方支付相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在本合同附件中列明。第六條逾期交付的處理6.1逾期交付的責(zé)任賣(mài)方如未能按照本合同約定的交房時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的違約金計(jì)算方式向買(mǎi)方支付違約金。6.2逾期交付的違約金計(jì)算方式逾期交付的違約金為本合同約定的購(gòu)房總價(jià)的【】%乘以逾期交付的天數(shù)。違約金計(jì)算不足【】元的，按【】元計(jì)算。本合同目錄一覽第八條逾期付款的處理7.1逾期付款的責(zé)任買(mǎi)方如未能按照本合同約定的付款時(shí)間向賣(mài)方支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期付款的違約金計(jì)算方式向賣(mài)方支付違約金。7.2逾期付款的違約金計(jì)算方式逾期付款的違約金為本合同約定的應(yīng)付款項(xiàng)的【】%乘以逾期付款的天數(shù)。違約金計(jì)算不足【】元的，按【】元計(jì)算。第九條付款與交房的特殊情況處理8.1付款與交房的特殊情況定義付款與交房的特殊情況包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)、房屋查封等情況。8.2特殊情況下的處理辦法如遇特殊情況，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按照本合同約定支付款項(xiàng)或賣(mài)方無(wú)法按照約定交付房屋的，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的處理措施。第十條合同的變更與解除9.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前【】天書(shū)面向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除的條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前【】天書(shū)面向?qū)Ψ教岢鼋獬?qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任11.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方如未能按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣(mài)方造成的損失。11.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方如未能按照本合同約定的時(shí)間、狀態(tài)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的損失。第十三條合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在買(mǎi)方按照約定支付全部款項(xiàng)、賣(mài)方按照約定交付房屋后終止。第十四條其他條款13.1房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。13.2物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)。13.4隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.5法律法規(guī)變化如本合同的相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于第三方的職責(zé)、權(quán)利或義務(wù)導(dǎo)致本合同的變更、解除或補(bǔ)充。第二條第三方介入的處理2.1甲乙方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的處理措施。2.2甲乙方在合同履行過(guò)程中與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行界定。如法律法規(guī)、行政規(guī)章等有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。3.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方違約所造成的實(shí)際損失。3.3甲乙方如認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過(guò)低，可依法向第三方追償，但追償金額不應(yīng)超過(guò)甲乙方因第三方違約所造成的實(shí)際損失。第四條額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。4.2甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力符合本合同的履行要求。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方已知悉本合同的履行條件、期限和要求。如第三方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額。如法律法規(guī)、行政規(guī)章等有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、內(nèi)容和約定進(jìn)行界定。5.2第三方如未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲乙方、賣(mài)方、買(mǎi)方如認(rèn)為第三方的行為損害了其合法權(quán)益，可依法向第三方主張權(quán)利。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方與第三方簽訂合同的情況，包括合同內(nèi)容、履行期限、履行結(jié)果等。6.2甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況，包括第三方的工作進(jìn)度、工作成果等。6.3甲乙方未按照本條第1款、第2款的規(guī)定告知對(duì)方與第三方簽訂合同的情況或第三方介入的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的證明材料、房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備的清單等。附件2：付款與交房時(shí)間表詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件3：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律法規(guī)、行政規(guī)章、政策文件等。附件4：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋查驗(yàn)的結(jié)果、查驗(yàn)日期、查驗(yàn)人員的簽名等。附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、身份證明文件、收入證明文件等。附件6：物業(yè)管理合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理公司的名稱、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)的范圍等。附件7：稅費(fèi)承擔(dān)證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)的計(jì)算方式、承擔(dān)主體等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間、金額和方式支付款項(xiàng)。2.賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間、狀態(tài)交付房屋。3.第三方未能按照合同約定的義務(wù)履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為本合同約定的應(yīng)付款項(xiàng)的【】%乘以違約天數(shù)。