2024年度沿街商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議（含分成模式）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度沿街商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議（含分成模式）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.分成模式4.1分成比例4.2分成計(jì)算方式4.3分成支付時(shí)間5.使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)限制6.維修與保養(yǎng)6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知8.3轉(zhuǎn)租approval流程9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1物業(yè)交付條件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3通知機(jī)制13.4合同解除或終止后的條款14.附錄14.1物業(yè)照片14.2租賃面積明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道，物業(yè)編號(hào)為_(kāi)______，是一座_______層的建筑物，建筑面積為_(kāi)______平方米。物業(yè)周圍環(huán)境良好，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2租賃面積租賃面積為_(kāi)______平方米，具體位置和面積以附件《租賃面積明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.租金3.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：____________________3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金金額；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可按照實(shí)際情況調(diào)整租金金額。4.分成模式4.1分成比例分成比例為承租人_______%，出租人_______%。4.2分成計(jì)算方式分成按照實(shí)際收入進(jìn)行計(jì)算，每月分成金額為實(shí)際收入減去租金后的_______%。4.3分成支付時(shí)間分成支付時(shí)間為每月_______日前，承租人將分成金額支付給出租人。5.使用及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途承租人須按照合同約定使用租賃物，經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)______。5.2經(jīng)營(yíng)限制（1）違法活動(dòng)；（2）產(chǎn)生噪聲、污染、異味等影響周邊環(huán)境的活動(dòng)；（3）其他影響物業(yè)安全、秩序、形象的活動(dòng)。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件（1）取得出租人的書(shū)面同意；（2）轉(zhuǎn)租對(duì)象須符合出租人的要求；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超出原租賃合同的剩余期限。8.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前_______日通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租approval流程出租人在收到轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)回復(fù)承租人是否同意轉(zhuǎn)租。如不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。如同意，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件（1）提前_______日書(shū)面通知對(duì)方；（2）支付給對(duì)方相當(dāng)于租金總額_______%的違約金。9.2提前終止租賃的通知期限如雙方同意提前終止租賃，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于租金總額_______%的違約金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人如違反合同約定，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金總額_______%的違約金。10.2承租人違約承租人如違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金總額_______%的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1物業(yè)交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；（2）物業(yè)符合約定的使用條件，不存在安全隱患；（3）物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證等。13.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂。13.3通知機(jī)制雙方應(yīng)保持有效的通知機(jī)制，確保合同履行過(guò)程中的溝通暢通。13.4合同解除或終止后的條款合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、結(jié)算租金等。14.附錄14.1物業(yè)照片附件《物業(yè)照片》為合同附件，用于確認(rèn)物業(yè)的外觀和實(shí)際狀況。14.2租賃面積明細(xì)表附件《租賃面積明細(xì)表》為合同附件，用于確認(rèn)租賃面積和具體位置。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、驗(yàn)收合格證明等，作為合同附件一并附上。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指非合同當(dāng)事人，但與合同執(zhí)行過(guò)程中有利益關(guān)系的個(gè)人或單位。包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限于其承諾的服務(wù)范圍和責(zé)任范圍內(nèi)。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有合同約定的權(quán)益。具體權(quán)益根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于甲乙方之間的其他事項(xiàng)，中介方不承擔(dān)責(zé)任。16.2監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同履行符合相關(guān)法律法規(guī)要求。監(jiān)管方有權(quán)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行查驗(yàn)，甲乙方應(yīng)予以配合。16.3維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)方的責(zé)任限于物業(yè)交付時(shí)的狀況和維修服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)。17.第三方責(zé)任限額第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)時(shí)書(shū)面承諾。18.第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入時(shí)，其與甲乙方以及其他第三方的關(guān)系如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、協(xié)助甲乙方履行合同，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的直接責(zé)任；（2）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，不參與合同履行過(guò)程中的具體事項(xiàng)；（3）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，不參與合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)。19.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定修改或補(bǔ)充內(nèi)容，并以書(shū)面形式簽訂。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的法律適用第三方介入時(shí)，本合同適用中華人民共和國(guó)法律。22.第三方介入的其他條款其他與第三方介入有關(guān)的事項(xiàng)，甲乙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃面積明細(xì)表附件3：物業(yè)權(quán)屬證明附件4：驗(yàn)收合格證明附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：監(jiān)管方監(jiān)管方案附件7：維修服務(wù)協(xié)議附件1：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的照片，清晰反映物業(yè)的實(shí)際狀況。附件2：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的面積、用途和位置等信息，以便雙方明確租賃面積。附件3：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸出租人所有。附件4：驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)驗(yàn)收合格的證明文件，證明物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用條件。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)。附件6：監(jiān)管方監(jiān)管方案詳細(xì)要求：提供監(jiān)管方的監(jiān)管方案，包括監(jiān)管方式、監(jiān)管內(nèi)容和監(jiān)管周期等信息。附件7：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、response時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定條件；2.出租人未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；3.承租人未按約定支付租金；4.承租人未按約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)；5.中介方未按約定協(xié)調(diào)甲乙方關(guān)系，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行；6.監(jiān)管方未按約定對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行有效監(jiān)管；7.維修服務(wù)方未按約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金總額_______%的違約金；2.承租人違約，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于租金總額_