2024年度房地產(chǎn)銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房產(chǎn)證號(hào)及土地使用證號(hào)第三條交易房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)面積及使用性質(zhì)3.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.4房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第四條定金及首付款4.1定金金額4.2首付款金額及支付時(shí)間4.3定金及首付款的支付方式第五條貸款及尾款5.1貸款申請(qǐng)及審批5.2貸款金額及利率5.3尾款支付時(shí)間及方式第六條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)金額及支付方式第七條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第八條售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2保修期限及范圍第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3其他約定第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2土地使用證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件14.5其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方全稱），具有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指_______（乙方全稱），具有購買房地產(chǎn)的合法權(quán)利和能力。1.3房地產(chǎn)術(shù)語定義：（1）房產(chǎn)：指位于_______（項(xiàng)目位置），面積為_______平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指由甲方開發(fā)、建設(shè)的位于_______（項(xiàng)目位置）的房產(chǎn)項(xiàng)目。（3）房產(chǎn)證：指由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明甲方對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。（4）土地使用證：指由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明甲方對(duì)土地使用權(quán)擁有處置權(quán)的法律文件。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_______。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：_______。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：住宅/商業(yè)/寫字樓等。2.4房產(chǎn)證號(hào)及土地使用證號(hào)：_______。第三條交易房產(chǎn)3.1房產(chǎn)基本信息：（1）房產(chǎn)證號(hào)：_______。（2）房產(chǎn)地址：_______。（3）房產(chǎn)面積：_______平方米。3.2房產(chǎn)面積及使用性質(zhì)：（1）房產(chǎn)實(shí)際使用面積：_______平方米。（2）房產(chǎn)使用性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等。3.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式：（1）房產(chǎn)交易總金額：_______元。（2）支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等。3.4房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：（1）房產(chǎn)交付時(shí)間：_______年_______月_______日。（2）房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。第四條定金及首付款4.1定金金額：_______元。4.2首付款金額及支付時(shí)間：（1）首付款金額：_______元。（2）支付時(shí)間：房產(chǎn)交易總金額的_______%。4.3定金及首付款的支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款等。第五條貸款及尾款5.1貸款申請(qǐng)及審批：（1）買方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)材料。（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.2貸款金額及利率：（1）貸款金額：_______元。（2）貸款利率：_______%。5.3尾款支付時(shí)間及方式：（1）尾款金額：房產(chǎn)交易總金額減去定金、首付款及貸款金額。（2）支付時(shí)間：房產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)。第六條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)金額及支付方式：（1）稅費(fèi)金額：根據(jù)地方稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算。（2）支付方式：由承擔(dān)方支付或按雙方約定方式支付。第七條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。7.2交付時(shí)間：_______年_______月_______日。7.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)：（1）驗(yàn)收程序：買方在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)提出。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。第八條售后服務(wù)及保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容：（1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______年內(nèi)提供免費(fèi)的物業(yè)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______年內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保修。8.2保修期限及范圍：（1）保修期限：自房產(chǎn)交付之日起_______年。（2）保修范圍：房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件：（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金_______元。（2）甲方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款，應(yīng)支付違約金_______元。（2）乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：（1）爭議解決地點(diǎn)：_______。（2）適用法律：中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：（1）雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同內(nèi)容及合同簽訂過程中的通信記錄等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。13.2合同的終止條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同履行完畢。13.3其他約定：（1）雙方同意將合同附件作為合同不可分割的一部分。（2）雙方同意合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：（1）房產(chǎn)證原件編號(hào)：_______。（2）房產(chǎn)證復(fù)印件份數(shù)：_______份。14.2土地使用證復(fù)印件：（1）土地使用證原件編號(hào)：_______。（2）土地使用證復(fù)印件份數(shù)：_______份。14.3貸款合同復(fù)印件：（1）貸款合同原件編號(hào)：_______。（2）貸款合同復(fù)印件份數(shù)：_______份。14.4相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：（1）稅費(fèi)支付憑證原件編號(hào)：_______。（2）稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件份數(shù)：_______份。14.5其他重要文件復(fù)印件：（1）文件原件編號(hào)：_______。（2）文件復(fù)印件份數(shù)：_______份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第二條第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如涉及到第三方的服務(wù)或?qū)徟?，甲乙方?yīng)積極配合，并遵守相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入方式：第三方介入可通過提供服務(wù)、審批、監(jiān)管等方式進(jìn)行。第三條第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督3.1第三方服務(wù)履行：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并提供相應(yīng)服務(wù)。3.2第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)，應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯甲方的權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得侵犯乙方的權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益維護(hù)：如甲乙方侵犯第三方的權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應(yīng)在合同履行過程中，向甲乙方披露與合同有關(guān)的信息。8.2第三方信息披露方式：第三方應(yīng)通過書面形式，向甲乙方披露相關(guān)信息。第九條第三方變更處理9.1第三方變更：如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。9.2第三方變更處理方式：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求變更后的第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條第三方退出處理10.1第三方退出：如第三方在合同履行過程中退出，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。10.2第三方退出處理方式：甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求退出后的第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方與其他方的關(guān)系11.1第三方與中介方關(guān)系：中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商。11.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)關(guān)系：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供貸款服務(wù)。11.3第三方與稅務(wù)部門關(guān)系：稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。11.4第三方與物業(yè)服務(wù)公司關(guān)系：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。第十二條第三方介入的合同修正12.1第三方介入的合同修正：如合同履行過程中，涉及到第三方的介入，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)修正。12.2合同修正方式：甲乙方可通過協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行書面修正。第十三條第三方介入的額外條款及說明13.1額外條款：甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，補(bǔ)充合同內(nèi)容。13.2額外條款說明：額外條款應(yīng)明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十四條第三方責(zé)任限額的確定14.1第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。14.2第三方責(zé)任限額變更：如合同履行過程中，第三方責(zé)任限額發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理。第十五條第三方介入的爭議解決15.1第三方介入的爭議解決：如合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2第三方介入的爭議解決方式：如協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告復(fù)印件附件7：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件8：家具電器清單復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件10：公共維修基金支付憑證復(fù)印件附件11：購房發(fā)票復(fù)印件附件12：房產(chǎn)交易記錄復(fù)印件附件13：合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號(hào)等。2.土地使用證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積、土地使用證號(hào)等。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。4.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付的稅費(fèi)種類、金額、支付時(shí)間等信息。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等關(guān)鍵信息。6.房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果、測(cè)量日期、測(cè)量單位等信息。7.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含裝修項(xiàng)目、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位等信息。8.家具電器清單復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出家具電器的名稱、數(shù)量、品牌等信息。9.物業(yè)費(fèi)支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付的物業(yè)費(fèi)用種類、金額、支付時(shí)間等信息。10.公共維修基金支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付的公共維修基金金額、支付時(shí)間等信息。11.購房發(fā)票復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示購房金額、購房時(shí)間、發(fā)票編號(hào)等信息。12.房產(chǎn)交易記錄復(fù)印件：應(yīng)包含房產(chǎn)交易的時(shí)間、交易雙方信息、交易金額等信息。13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件復(fù)印件：應(yīng)包含與合同履行相關(guān)的其他重要文件信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款及尾款。4.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或?qū)徟?.第三方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的_______%。2.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)