2024年度成都電子商務(wù)園區(qū)商鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都電子商務(wù)園區(qū)商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件2.3租賃期滿后的續(xù)租事宜第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付周期3.3租金的支付地點和方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度和方式4.3租金調(diào)整的通知期限第五條租賃用途及限制5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制5.3租賃物的維修和保養(yǎng)第六條乙方的義務(wù)和責(zé)任6.1乙方按時支付租金的義務(wù)6.2乙方合理使用租賃物的義務(wù)6.3乙方對租賃物的保險責(zé)任第七條甲方的權(quán)利和責(zé)任7.1甲方提供租賃物的義務(wù)7.2甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)7.3甲方對租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形9.2甲方違約的情形9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的地點和適用法律10.3爭議解決的成本和費用承擔(dān)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除后的處理事宜第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時限13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式的變更13.3未送達(dá)通知的法律后果第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂和更新第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于成都市區(qū)街道的電子商務(wù)園區(qū)內(nèi)商鋪，商鋪的具體位置和編號詳見附件一。商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，包括基本裝修、照明、通風(fēng)等設(shè)施。1.2租賃面積的確定租賃面積為商鋪內(nèi)實際可使用的面積，具體面積以附件一中的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。面積測量應(yīng)由甲方提供，乙方有權(quán)對測量結(jié)果進(jìn)行核實。1.3租賃物的交付和驗收甲方應(yīng)在合同開始日期前將租賃物交付給乙方，并辦理驗收手續(xù)。乙方應(yīng)對租賃物進(jìn)行全面的檢查，確認(rèn)無誤后雙方簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)任何問題，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年X月X日，結(jié)束日期為2024年X月X日。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在此日期前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同。2.2租賃期限的延長條件租賃期滿后，如乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并書面通知乙方。2.3租賃期滿后的續(xù)租事宜如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的租賃條款執(zhí)行。租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃面積等條款如需調(diào)整，應(yīng)以書面形式明確約定。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按月計算，每月租金為人民幣元。租金支付周期為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.2租金的支付周期乙方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付該季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息詳見附件二。3.3租金的支付地點和方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方以現(xiàn)金方式支付租金，應(yīng)將現(xiàn)金交給甲方指定的收款人，并索取收據(jù)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件合同期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的幅度不得高于市場行情的合理水平。4.2租金調(diào)整的幅度和方式租金調(diào)整的具體幅度和方式由甲方根據(jù)市場情況確定，并書面通知乙方。乙方對租金調(diào)整有異議的，可在收到通知后一個月內(nèi)提出書面協(xié)商要求。4.3租金調(diào)整的通知期限甲方應(yīng)在調(diào)整租金前一個月內(nèi)書面通知乙方。乙方對租金調(diào)整無異議的，自通知生效之日起按調(diào)整后的租金支付。第五條租賃用途及限制5.1租賃物的使用目的乙方應(yīng)以合法經(jīng)營為目的，合理使用租賃物。不得利用租賃物從事非法活動，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的使用限制乙方不得在租賃物內(nèi)外進(jìn)行任何影響甲方形象、損害甲方利益的活動。不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。5.3租賃物的維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。如租賃物發(fā)生故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)維修費用。第六條乙方的義務(wù)和責(zé)任6.1乙方按時支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按時支付租金，如有逾期，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金。滯納金計算方式為逾期金額的千分之五。6.2乙方合理使用租賃物的義務(wù)乙方應(yīng)合理使用租賃物，并確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。如乙方因經(jīng)營活動導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。6.3乙方對租賃物的保險責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并確保保險有效期與租賃期限一致。如乙方未辦理保險，甲方有權(quán)要求乙方支付保險費用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）乙方未按時支付租金，甲方書面通知乙方后仍未支付的；3）乙方違反合同約定，甲方書面通知乙方后仍未糾正的；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的條款執(zhí)行。如因合同變更或解除給一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形乙方違約的情形包括但不限于：1）未按時支付租金；2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物；3）違反合同約定的使用目的或限制；4）未按照約定維修和保養(yǎng)租賃物。9.2甲方違約的情形甲方違約的情形包括但不限于：1）未按約定時間交付租賃物；2）未按照約定提供租賃物；3）未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。9.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償損失；3）強(qiáng)制履行。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。10.3爭議解決的成本和費用承擔(dān)雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等費用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任大小各自承擔(dān)相應(yīng)費用。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致終止合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除后的處理事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物返還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按照約定返還租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止或解除后五年。12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)如乙方泄露了保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時限雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知的方式可以是郵寄、傳真或電子郵件。通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)送達(dá)對方。13.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式的變更如雙方的送達(dá)地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對方，并附上新的聯(lián)系方式。13.3未送達(dá)通知的法律后果如一方發(fā)出的通知未能送達(dá)對方，發(fā)送方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議附件一：租賃物描述及面積測量數(shù)據(jù)附件二：租金支付賬戶信息本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案或其他書面文件，均需雙方簽字或蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1）甲乙方同意第三方介入；2）第三方介入是為了履行合同義務(wù)或提高合同履行效果；3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第二條第三方介入的方式和程序2.1第三方介入的方式第三方介入可以是通過書面協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議或其他形式明確約定。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。書面協(xié)議應(yīng)提交給對方進(jìn)行審核，并在審核通過后生效。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行與合同相關(guān)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其履行義務(wù)的過程符合法律法規(guī)和合同約定。3.3第三方在履行義務(wù)過程中，對甲乙方提供的信息、資料等應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙方的任何承諾、保證等，均視為對甲乙方的約束。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方從甲乙方獲得的報酬為限。5.2如第三方因履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方有權(quán)向甲乙方追償。5.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙方自身原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：1）第三方已履行完其義務(wù)；2）甲乙方書面同意終止第三方介入；3）法律法規(guī)或合同約定第三方介入終止的條件出現(xiàn)。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將合同相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)歸還給甲乙方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如違反本合同或書面協(xié)議的約定，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式，按照本合同違約責(zé)任部分的約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和適用法律，按照本合同爭議解決部分的約定執(zhí)行。第九條通知和送達(dá)9.1雙方與第三方之間的通知和送達(dá)，按照本合同通知和送達(dá)部分的約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議、修正案或其他書面文件，均需甲乙方和第三方簽字或蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修訂和更新，按照本合同其他條款部分的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計方等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1）甲乙方同意第三方介入；2）第三方介入是為了履行合同義務(wù)或提高合同履行效果；3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。第二條第三方介入的方式和程序2.1第三方介入的方式第三方介入可以是通過書面協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議或其他形式明確約定。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。書面協(xié)議應(yīng)提交給對方進(jìn)行審核，并在審核通過后生效。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行與合同相關(guān)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其履行義務(wù)的過程符合法律法規(guī)和合同約定。3.3第三方在履行義務(wù)過程中，對甲乙方提供的信息、資料等應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第四條第三方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述及面積測量數(shù)據(jù)詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等，并附上面積測量數(shù)據(jù)。附件二：租金支付賬戶信息提供甲方指定的租金支付賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件三：商鋪交付確認(rèn)書商鋪交付時，甲乙雙方簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)租賃物的交付狀態(tài)和驗收情況。附件四：商鋪維修保養(yǎng)記錄記錄商鋪的日常維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。附件五：租賃物保險單乙方購買的租賃物保險單，包括保險金額、保險期限、保險范圍等。附件六：合同變更協(xié)議如合同發(fā)生變更，雙方簽署的變更協(xié)議。附件七：合同解除協(xié)議如合同解除，雙方簽署的解除協(xié)議。附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理方案明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的處理方案。附件九：爭議解決協(xié)議如發(fā)生爭議，雙方簽署的爭議解決協(xié)議。附件十：第三方介入?yún)f(xié)議如第三方介入，甲乙方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按時支付租金；2.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物；3.乙方違反合同約定的使用目的或限制；4.乙方未按照約定維修和保養(yǎng)租賃物；5.甲方未按約定時間交付租賃物；6.甲方未按照約定提供租賃物；7.