住宅買賣定金協(xié)議范本（重慶版）

合同編號：__________住宅買賣定金協(xié)議范本（重慶版）甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的住宅事宜，達成如下協(xié)議：一、房源及價格1.1甲方同意向乙方出售位于_______的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該住宅建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.3雙方確認，該住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。二、定金2.1乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。2.2定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。2.3除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，否則定金不予退還。如乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。三、交付及過戶3.1雙方約定在_______年_______月_______日前，甲方將該住宅的所有權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該住宅的實際控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應(yīng)保證在過戶前，該住宅不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)、租賃等情況，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、付款方式及時間4.1乙方同意在雙方簽訂《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，具體金額以《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》為準。4.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定，將該住宅的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為交易總價的20%。5.2若因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房源情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)、物業(yè)等情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付定金和房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。（4）甲方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)、租賃等情況，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的保證。2.違約金：指當一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.物業(yè)交割：指房屋買賣雙方在交易完成后，將房屋及附屬設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國移民，急于出售房屋。補充條款：鑒于賣方急于出售房屋，雙方同意在簽署本協(xié)議后，加快辦理過戶手續(xù)，確保房屋能在規(guī)定時間內(nèi)過戶至買方名下。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并熟悉購房流程，包括貸款、過戶等手續(xù)，確保乙方能夠順利購房。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在裝修情況，雙方就裝修風(fēng)格、費用等產(chǎn)生分歧。補充條款：雙方同意在房屋過戶后，按照甲方的裝修風(fēng)格和費用承擔(dān)情況進行裝修，如有分歧，通過協(xié)商解決。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。補充條款：雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋過戶過程中的稅費，如有爭議，友好協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資