2024年度商場物業(yè)管理創(chuàng)新實(shí)踐合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商場物業(yè)管理創(chuàng)新實(shí)踐合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3特殊項(xiàng)目管理（如有）第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求4.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督第五條費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方必須提供的保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)的有效期限6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)7.2違約行為的處理方式7.3違約金的計(jì)算與支付第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時(shí)效8.3爭議解決的地域法院第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違約泄露保密信息的處理第十一條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)11.2對(duì)合同的影響與處理方式第十二條通知與聯(lián)系12.1雙方的聯(lián)系方式12.2合同通知的程序與時(shí)間第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾13.3丙方特殊責(zé)任（如有）第十四條附件14.1合同附件清單14.2附件的有效性與約束力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方為中華人民共和國省市區(qū)路的商場，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，稅務(wù)登記證號(hào)碼：。甲方為具有獨(dú)立法人資格的單位，享有合法的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方為中華人民共和國省市區(qū)路的物業(yè)管理公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，稅務(wù)登記證號(hào)碼：。乙方為具有獨(dú)立法人資格的單位，享有合法的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。1.3丙方名稱與資質(zhì)（如有）本合同無丙方。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追缴虉龅娜繀^(qū)域，包括但不限于商場營業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、停車場等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）保安服務(wù)：確保商場的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行管理；（2）清潔服務(wù)：保持商場的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理；（3）設(shè)備維護(hù)：對(duì)商場的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)商場的綠化區(qū)域，保證綠化環(huán)境的整潔、美觀；（5）停車管理：對(duì)停車場的車輛進(jìn)行有序管理，確保停車場的安全與暢通；（6）其他管理服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的管理服務(wù)。3.3特殊項(xiàng)目管理（如有）本合同無特殊項(xiàng)目管理。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求甲方要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）保安服務(wù)：確保商場的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行管理；（2）清潔服務(wù)：保持商場的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理；（3）設(shè)備維護(hù)：對(duì)商場的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）綠化管理：負(fù)責(zé)商場的綠化區(qū)域，保證綠化環(huán)境的整潔、美觀；（5）停車管理：對(duì)停車場的車輛進(jìn)行有序管理，確保停車場的安全與暢通；（6）其他管理服務(wù)：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的管理服務(wù)。4.3服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估與監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用與支付5.1管理服務(wù)費(fèi)用本合同的管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)期限，按月支付管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月5日前。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方必須提供的保險(xiǎn)乙方必須為甲方商場的財(cái)產(chǎn)和人員提供保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限為自合同開始日期至合同結(jié)束日期。6.3保險(xiǎn)理賠程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)理賠程序，并與甲方保持密切溝通。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約行為的處理方式如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×1%。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金計(jì)算時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止。違約方應(yīng)在違約金計(jì)算結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的爭議，甲乙雙方均無權(quán)要求解決。9.3爭議解決的地域法院爭議解決的地域法院為甲方所在地的人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的其他信息，包括但不限于商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為自本合同簽訂之日起至合同結(jié)束之日止。10.3違約泄露保密信息的處理如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露的保密信息所涉及的金額×1%。第十一條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定。11.2對(duì)合同的影響與處理方式如本合同的簽訂、履行、終止、解除或無效等原因，導(dǎo)致甲乙雙方需要遵守的法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十二條通知與聯(lián)系12.1雙方的聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：省市區(qū)路商場聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方：省市區(qū)路物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：電子郵箱：12.2合同通知的程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知應(yīng)加蓋公章，并發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。通知發(fā)出后，通知方應(yīng)保留通知的副本，并在發(fā)送通知的次日起5個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ酱_認(rèn)收到通知。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求（如有甲方特殊要求，在此列出）13.2乙方特殊承諾（如有乙方特殊承諾，在此列出）13.3丙方特殊責(zé)任（如有）（如有丙方特殊責(zé)任，在此列出）第十四條附件14.1合同附件清單（在此列出附件名稱及編號(hào)）14.2附件的有效性與約束力附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人之一的個(gè)體或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，如維修、評(píng)估、中介服務(wù)等。第三方根據(jù)本合同的約定，為甲方或乙方提供特定的服務(wù)或商品。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方或乙方根據(jù)本合同約定，選擇第三方提供特定的服務(wù)或商品。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等因素。2.2第三方介入的程序甲方或乙方與第三方簽訂具體的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并與本合同具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或商品。第三方對(duì)提供的服務(wù)或商品質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，對(duì)其行為所造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方和乙方不具有合同上的直接權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如甲方或乙方因特殊情況需要變更第三方，應(yīng)與原第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定。6.2第三方介入的終止如第三方未能按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或商品，甲方或乙方有權(quán)終止介入?yún)f(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)符合本合同的規(guī)定。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)或商品，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。7.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×1%。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式如第三方與甲方或乙方在履行介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效第三方與甲方或乙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該時(shí)效的爭議，任何一方均無權(quán)要求解決。8.3爭議解決的地域法院爭議解決的地域法院為甲方所在地的人民法院。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息定義保密信息是指第三方與甲方或乙方在履行介入?yún)f(xié)議過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.2保密信息保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為自第三方介入?yún)f(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。9.3違約泄露保密信息的處理如第三方泄露了保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=泄露的保密信息所涉及的金額×1%。第十條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守的相關(guān)法律法規(guī)第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定。10.2對(duì)合同的影響與處理方式如第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、終止、解除或無效等原因，導(dǎo)致第三方需要遵守的法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定發(fā)生變化，第三方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)定的要求，對(duì)介入?yún)f(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第十一條通知與聯(lián)系11.1第三方與甲乙方的聯(lián)系方式第三方與甲方或乙方的聯(lián)系方式如下：甲方：省市區(qū)路商場聯(lián)系電話：電子郵箱：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文件6.管理服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議7.保險(xiǎn)單副本8.第三方介入?yún)f(xié)議模板9.違約金計(jì)算公式10.保密協(xié)議11.維修服務(wù)提供商名單12.評(píng)估機(jī)構(gòu)名單13.供應(yīng)商名單14.合同變更申請(qǐng)表15.合同終止申請(qǐng)表16.爭議解決協(xié)議17.法律適用及爭議解決地域法院確認(rèn)函說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未能按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為甲方需按照管理服務(wù)費(fèi)用的1%向乙方支付違約金，并應(yīng)在違約金計(jì)算結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。示例：如果甲方管理服務(wù)費(fèi)為人民幣100萬元，甲方未能按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，違約金為人民幣10萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)